Un mito se derrumba

Junto a las supuestas ventajas de la vivienda en propiedad frente al alquiler, el de los precios siempre crecientes de la vivienda es uno m¨¢s de los mitos que la actual crisis del mercado de vivienda ha derrumbado. En el caso de Espa?a, donde el precio medio del cuarto trimestre de 2012 fue de 1.531,2 euros el metro cuadrado, los precios han acumulado pesadas p¨¦rdidas a fines de 2012.

En cuanto al recorrido a la baja de los precios desde el inicio de la crisis, la estad¨ªstica del Ministerio de Fomento, apoyada en las tasaciones, baj¨® en un 27,1%. Tales descensos fueron m¨¢s potentes en el caso de la tasadora Tinsa (-33,3%) y en el del ¨ªndice de precios de vivienda del INE (-30,8%), obtenido este ¨²ltimo a partir de los valores declarados ante notario. Dichos indicadores coinciden tanto en la intensificaci¨®n de los descensos experimentados en 2012 como en los dos d¨ªgitos alcanzados por los retrocesos sufridos en el pasado a?o. La ca¨ªda del PIB en 2012 (-1,4%) y del empleo (-4,8%, seg¨²n la EPA), el persistente racionamiento de cr¨¦dito y las expectativas negativas de los precios explican tanto la debilidad de la demanda como el casi colapso de la nueva oferta.

Los dos reales decretos Guindos aparecidos en el primer semestre de 2012, encaminados a lograr que los activos bancarios se aproximasen a los valores de mercado, crearon un marco favorable a que las entidades de cr¨¦dito estuviesen dispuestas en 2012 a vender las viviendas de sus balances a precios m¨¢s reducidos y razonables que en los a?os precedentes. Se est¨¢ todav¨ªa lejos en Espa?a de la intensidad de los descensos de precios de pa¨ªses que tambi¨¦n han sufrido de burbuja inmobiliaria, como es el caso de Estados Unidos e Irlanda (-50%).

De los datos de Tinsa se deriva que las mayores ca¨ªdas de precios en Espa?a desde fines de 2007 han tenido lugar en la costa mediterr¨¢nea, en la que los precios de la vivienda han disminuido en m¨¢s del 40%. En las grandes ciudades y capitales los retrocesos tambi¨¦n han sido significativos, seg¨²n la misma fuente, aunque los precios de dichas ¨¢reas geogr¨¢ficas siguen siendo los m¨¢s elevados.

El Censo de Poblaci¨®n de Espa?a de 2011 ha revelado la ca¨ªda del segmento de poblaci¨®n m¨¢s activo en lo que a creaci¨®n de nuevos hogares se refiere. La ¨²ltima EPA ha presentado un m¨¢s que d¨¦bil aumento del n¨²mero de hogares, solo 12.700 m¨¢s a fines de 2012 que 2011. La ca¨ªda del empleo ha frenado en seco la creaci¨®n de hogares, a lo que se a?ade una significativa emigraci¨®n de j¨®venes. En dicho contexto son posibles, pues, nuevos descensos en los precios de la vivienda en 2013.

Julio Rodr¨ªguez L¨®pez pertenece al colectivo Economistas Frente a la Crisis.