La vict¨°ria de Colau paralitza l¡¯hotel de luxe del Deutsche Bank

El gran hotel de luxe que el grup inversor KKH anava a construir a la torre Deutsche Bank, a la cantonada de la Diagonal amb el passeig de Gr¨¤cia, estava cridat a convertir-se en un nou s¨ªmbol de la ciutat. L'hotel de cinc estrelles havia de ser l'imant que atragu¨¦s les inversions que s'esperen a la nova Diagonal, recentment remodelada pel govern de Xavier Trias al gust dels comerciants. Per¨° s'ha girat la truita i, amb la vict¨°ria d'Ada Colau, el macrohotel no s'arribar¨¤ a construir.

La torre Deutsche Bank passar¨¤ de ser l'imant dels inversors a la nova Diagonal a un emblema de la pol¨ªtica d'esquerres que t¨¦ la intenci¨® de canviar el model de ciutat. Barcelona en Com¨² analitzar¨¤ tots els projectes que considera ¡°que responen a l'inter¨¨s particular en detriment de l'inter¨¨s general¡± i frenar¨¤ tots aquells que no obliguin a compensar amb indemnitzacions milion¨¤ries les empreses privades que hi ha darrere. L'hotel del Deutsche Bank ¨¦s un dels primers de la llista pel que representa i perqu¨¨ la seva paralitzaci¨® surt de franc.

El juliol de l'any passat, el fons d'inversions KKH Property Investors va comprar l'edifici per 90 milions d'euros amb la intenci¨® de construir-hi un gran hotel de luxe que havia de gestionar la cadena Four Seasons. El solar no permet una gran edificaci¨®, de manera que havien previst una jugada a tres bandes per poder-la augmentar: l'inversor comprava l'edificabilitat que dues entitats ¨CLlu?sos de Gr¨¤cia i la Fundaci¨® Pere Relats¨C tenen en altres punts de la ciutat per concentrar-la en aquesta cantonada.

Aquesta operaci¨® implicava una modificaci¨® del pla general metropolit¨¤ (MPGM) i estava previst que s'aprov¨¦s en l'¨²ltim ple de l'anterior mandat, just abans de les eleccions municipals. Per¨° a l'¨²ltim moment, conscient que tenia els ve?ns i tota l'oposici¨® en contra ¨Cmenys el PP, que ja havia anunciat la seva disponibilitat¨C l'alcalde Trias va decidir treure el pol¨¨mic punt de l'ordre del dia. ?s a dir, el projecte no es va arribar a aprovar. Per frenar tot aquest pla n'hi hauria prou amb deixar-lo en un calaix, ja que ni tan sols es podria aprovar per silenci administratiu. Per¨° la intenci¨® de l'equip d'Ada Colau no ¨¦s aparcar-lo, sin¨® suspendre'l.

El juliol de l'any passat, el fons d'inversions KKH Property Investors va comprar l'edifici per 90 milions d'euros

Des que els antics propietaris de l'immoble ¨Cles fam¨ªlies andorranes Reig, Ribas i Cerqueda¨C van anunciar al mercat la seva intenci¨® de vendre'l, diversos grups van licitar l'edifici. El seu actual inquil¨ª, el despatx d'advocats Cuatrecasas, l'abandonar¨¤ l'any que ve per traslladar-se a la seva nova seu del 22@, motiu pel quals els grups inversors van veure una oportunitat per construir un nou hotel de cinc estrelles davant l'empenta del turisme a la ciutat. Malgrat que el fons Emin Capital va apostar p¨²blicament per aquesta compra, va ser finalment KKH, amb seu a Luxemburg, qui el va aconseguir el juliol del 2014.

El fundador del fons, Josep Maria Farr¨¦, va pensar que situaria en aquest edifici un hotel de la cadena Four Seasons o Kempiski, a m¨¦s de marques de luxe als seus locals comercials. Tot i aix¨°, perqu¨¨ la primera marca s'establ¨ªs a la capital catalana, l'edifici requeria una reforma integral i guanyar altura, de manera que es va portar a l'Ajuntament la proposta de derrocar-lo i passar dels 75 metres actuals a 98, per sobre de la propera torre del Banc Sabadell. Per passar de 14.000 a 19.000 metres quadrats, els promotors necessitaven comprar edificabilitat en altres punts de la ciutat. D'aqu¨ª l'operaci¨® amb els Llu?sos de Gr¨¤cia i la Fundaci¨® Pere Relats, que seran els altres damnificats de la frenada en el projecte, ja que comptaven amb els ingressos de la venda de l'edificabilitat de dos solars que tenen al barri de Gr¨¤cia. L'Ajuntament ha considerat que l'operaci¨® llan?a?unes plusv¨¤lues de 27,1 milions d'euros.

KKH ha declinat fer comentaris, per¨° fonts del sector expliquen que el promotor t¨¦ altres alternatives, com la construcci¨® d'un hotel molt m¨¦s petit ¨Cencara que no un Four Seasons¨C o d'apartaments de luxe.

L'hotel de Deutsche Bank havia de ser la porta d'entrada del nou eix comercial de l'avinguda Diagonal

El sector immobiliari barcelon¨ª d¨®na per fet que aquest projecte no s'executar¨¤. I aix¨° envia en orris els seus plans per a la Diagonal. Barcelona i Madrid s¨®n els aparadors per als inversors internacionals, que busquen sobretot edificis comercials al centre. Malgrat aix¨°, el passeig de Gr¨¤cia s'ha quedat petit perqu¨¨ ja est¨¤ ple a vessar, de manera que necessita cr¨¦ixer. I aquesta via d'expansi¨® ha de ser cap amunt, per la Diagonal, i cap avall, cap a la pla?a de Catalunya.

L'hotel de Deutsche Bank havia de ser el que es coneix com un edifici r¨°tula, ¨¦s a dir, la porta d'entrada del nou eix comercial en el qual s'havia de convertir l'avinguda Diagonal despr¨¦s de la seva recent remodelaci¨®, feta a mida dels comerciants de la zona. Amb la reforma, el tr¨¤nsit s'ha pacificat i les voreres s'han ampliat, fet que afavoreix la instal¡¤laci¨® de terrasses als bars i restaurants i el passeig per la nova avinguda. Un espai amable per mirar aparadors i comprar.

L'altra porta d'entrada a aquest nou espai comercial amb el qual somiaven els empresaris del sector havia de ser per l'edifici de l'antiga seu de Winterthur, a la pla?a Francesc Maci¨¤, que s'ha convertit en apartaments de luxe.

En aquesta mateixa direcci¨®, Colau ha anunciat aquest dimecres que revisar¨¤ la subvenci¨® que l'Ajuntament d¨®na al circuit de Montmel¨®. ¡°En aquest context d'emerg¨¨ncia, subvencionar la F-1 no ¨¦s la prioritat¡±, ha dit Colau, que ha recordat que amb els 4,5 milions que costa la F-1 es poden garantir totes les beques menjador que han quedat desateses.