Espanya acumula m¨¦s d¡¯1,2 milions d¡¯habitatges en venda

El mercat immobiliari espanyol encara la seva recuperaci¨®, tot i que no ha pogut desempallegar-se del seu principal obstacle: l'ingent volum d'habitatges d'obra nova per vendre, d'almenys 535.000 unitats, segons les dades del Ministeri de Foment. No obstant aix¨°, els compradors s'estan decantant m¨¦s per les cases de segona m¨¤, que suposen pr¨¤cticament tres quartes parts de les vendes. I avui a Espanya hi ha 693.200 habitatges utilitzats que estan a la venda, segons ha recollit el portal immobiliari Idealista. Aix¨° suposa que ara al mercat hi ha m¨¦s d'1,2 milions de cases que esperen trobar comprador.

El ritme de compravendes de pisos nous indica que el mercat encara necessita temps per digerir tots els projectes que es van engegar durant l'¨¨poca de la bombolla immobili¨¤ria. De fet, l'ag¨¨ncia de qualificaci¨® de riscos Fitch advertia en un informe recent que els bancs tenen a les seves mans un estoc de 150.000 cases noves "invendibles i buides", ja sigui per la seva localitzaci¨® o per la mala qualitat. Les dades del ministeri assenyalen que durant el 2014 el volum d'habitatges buits amb prou feines va baixar un 5% respecte a l'any anterior i que en cinc anys tot just s'ha drenat el 18,8% de tot aquest volum de cases.

La principal compet¨¨ncia d'aquestes promocions s¨®n els pisos de segona m¨¤. En total, Idealista comptabilitza 693.200 habitatges en venda, la qual cosa suposa que en el 2,7% de tot el parc de cases d'Espanya penja el cartell es ven. En termes absoluts, les prov¨ªncies amb m¨¦s cases en venda s¨®n aquelles amb m¨¦s poblaci¨®: Madrid (71.504), Barcelona (61.241) i Val¨¨ncia (51.500). Les segueixen prov¨ªncies amb una gran aflu¨¨ncia de turistes, com Alacant (47.710), M¨¤laga (41.179) i M¨²rcia (24.035). Si es posa en relaci¨® el volum d'habitatges a la venda amb el parc total, les que presenten una r¨¤tio m¨¦s elevada s¨®n M¨¤laga (4,5%), Almeria (4,2%) i Cant¨¤bria (4,1%). Madrid i Barcelona estan per sota de la mitjana, mentre que a C¨¤ceres i Terol la proporci¨® ¨¦s tot just de l'1,3%.

En els propers anys, els analistes preveuen que segueixi la recuperaci¨® del mercat gr¨¤cies als baixos tipus d'inter¨¨s, l'augment de la renda de les llars, la millora del mercat laboral i la reducci¨® de l'endeutament de les fam¨ªlies. No obstant aix¨°, un element pot contrarestar aquest context: la demografia. Un informe del catedr¨¤tic d'Economia Aplicada de la Universitat Aut¨°noma de Barcelona Josep Oliver per a Anticipa Real Estate indica que el 2018 s'espera una reducci¨® de la poblaci¨® espanyola del 2,3% respecte al 2014. Si la immigraci¨® va suposar que en els anys d'expansi¨® de la d¨¨cada passada es creessin 400.000 llars anuals, Oliver preveu que aquesta xifra el 2018 se situ? en 230.000. En un escenari optimista, Oliver preveu que l'estoc de primera i segona m¨¤ es mantingui "estable" en 978.000 unitats.