La morat¨°ria hotelera obre un mercat paral¡¤lel de llic¨¨ncies

La morat¨°ria hotelera aprovada per l'Ajuntament de Barcelona ja ha tingut els seus efectes al mercat immobiliari de la ciutat. Segons la consultora CBRE, la inversi¨® en immobles per a aquests establiments ha ascendit aquest any a 260 milions d'euros, un 17% inferior al 2014. La consultora matisa que aquesta baixada ¡°no nom¨¦s es deu a la morat¨°ria¡±, sin¨® que assenyala altres efectes que ha tingut la suspensi¨® de llic¨¨ncies, com l'encariment dels hotels que ja estan operant i l'aparici¨® d'un mercat paral¡¤lel de llic¨¨ncies.

Barcelona tancar¨¤ aquest any amb un altre r¨¨cord en inversi¨® immobili¨¤ria. Nom¨¦s en oficines, rondar¨¤ els 800 milions d'euros, que amb el capital que ha arribat a projectes hotelers, comercials, industrials i residencials podria arribar als 1.400 milions. Al conjunt d'Espanya, la inversi¨® ascendir¨¤ a finals d'any a 1.300 milions. El 70% del capital procedeix de l'estranger, vehiculat sobretot a trav¨¦s de societats immobili¨¤ries cotitzades (Socimi) i fons.

La directora de l'oficina de Barcelona de CBRE, Anna Esteban, ha destacat que ¡°la principal novetat¡± d'aquest any ¨¦s que el lloguer d'oficines s'ha situat en ¡°nivells d'abans de la crisi¡±. Aquest any s'han contractat 360.000 metres quadrats d'espais per a empreses, cosa que suposa el 39% m¨¦s que l'any passat. El 2015, a m¨¦s, s'han confirmat nous projectes, com Porta Firal a la Zona Franca, Cube Diagonal d'Altamira o un immoble al carrer de Granada, al districte del 22@.

¡°Ciutat refugi¡±

Barcelona ha estat durant els anys de crisi una de les principals destinacions per a la inversi¨® hotelera. El 2013, la ciutat va rebre 421 milions d'euros. La consultora atribueix aquesta xifra al fet que la capital catalana es va convertir durant la recessi¨® en un ¡°mercat refugi¡± gr¨¤cies a la seva tirada internacional, mentre que ara el capital s'ha repartit a destinacions tur¨ªstiques on el mercat nacional t¨¦ m¨¦s pes. L'any passat la inversi¨® va descendir a 315 milions, i aquest any, a 260 milions.

El director d'hotels a Espanya de CBRE, Jorge Ruiz, ha assegurat que la morat¨°ria s¨ª que ha tingut ¡°una mica d'incid¨¨ncia¡± en aquesta baixada. ¡°El mercat d'inversi¨® ¨¦s disciplinat: hi ha una morat¨°ria, de manera que l'inter¨¨s ¨¦s limitat¡±, ha afirmat. Per¨° a m¨¦s d'aquesta aturada, la morat¨°ria ha tingut tres efectes col¡¤laterals, segons la consultora. El primer, els promotors d'habitatges han esquivat la compet¨¨ncia dels hotelers; segon, els hotels que han sortit al mercat durant aquest temps ho han fet amb un sobrepreu per les restriccions municipals, i tercer, s'ha creat, segons Ruiz, un ¡°mercat alternatiu¡± de compravendes de llic¨¨ncies.