La morat¨°ria dispara un 20% el preu dels apartaments tur¨ªstics

Un pis petit de 26 metres quadrats al barri de la Sagrada Fam¨ªlia situat en una finca sense ascensor es ven per 195.000 euros. El metre quadrat es fa pagar car: a 7.500 euros. Segons Idealista.com, la mitjana a la zona ¨¦s de 3.861 euros, i en les millors ¨¨poques havia estat de 5.124 euros. Amb tot, aquest pis t¨¦ llic¨¨ncia tur¨ªstica, la qual cosa promet, segons l'anunciant, ¡°bona rendibilitat¡±. Un altre al carrer de Ciudad Real de Gr¨¤cia tamb¨¦ exhibeix una ¡°rendibilitat neta demostrable del 7,2%¡±, per sobre del 4,6% que, segons el Banc d'Espanya, d¨®na un lloguer convencional.

El sector immobiliari sost¨¦ que la morat¨°ria pot haver creat una mena de bombolla amb els apartaments tur¨ªstics. La consultora i gestora patrimonial Laborde Marcet afirma que la suspensi¨® de llic¨¨ncies ¡°ha generat especulaci¨®¡± i que ¡°ha repercutit en els preus dels immobles¡±, que al centre de la ciutat han pujat fins a un 40%. ¡°L'apartament tur¨ªstic ¨¦s un producte molt rendible i estem tenint molta demanda. Fa poc es va vendre un immoble a la Diagonal, i el seu propietari en va poder treure 250.000 euros m¨¦s per pis per disposar de llic¨¨ncia¡±, explica Miquel Laborde, soci de l'empresa.

La consultora Aguirre Newman rebaixa aquest diferencial del 40% i opina que es pot situar entre el 20% i el 25%. La directora de Barcelona de la companyia, Anna Gener, adverteix que, no obstant aix¨°, hi ha molt poc producte en venda perqu¨¨ el propietari d'aquests immobles no t¨¦ gaires incentius per vendre.

La suspensi¨® de llic¨¨ncies ha generat especulaci¨®¡±

L¡¯Associaci¨® d¡¯Apartaments Tur¨ªstics de Barcelona (Apartur) no est¨¤ d'acord que hi hagi un boom inversor ni que les rendibilitats siguin tan elevades com es prometen als anuncis. El president de l'associaci¨®, Enrique Alc¨¢ntara, sost¨¦ que no es tenen en compte, entre d¡¯altres, les despeses de neteja, bugaderia o de fer-se publicitat en les principals plataformes del sector. A m¨¦s, Alc¨¢ntara recorda que els canvis reguladors no afavoreixen el negoci. ¡°El que s¨ª que es garanteix al propietari ¨¦s que no hi ha cap impagat i no el lliga a un lloguer de tres anys¡±, concedeix.

L'advocat especialitzat en urbanisme Ricard Santolaya assegura que la rendibilitat dependr¨¤ de les condicions de finan?ament amb les quals s'adquireixi l'immoble, per¨° assenyala que els preus s¨ª que han pujat.

¡°La demanda d'allotjaments tur¨ªstics creix, mentre que l'oferta est¨¤ estancada [a Barcelona hi ha 9.600 apartaments amb llic¨¨ncia] i, a m¨¦s, ara s'ha redu?t per la batalla contra els pisos il¡¤legals¡±, recorda l'advocat, que afegeix que la demanda inversora en el sector ¡°no ha parat mai¡±. Quant a les rendibilitats, afirma que s¨®n superiors a les que d¨®na el lloguer convencional. Ell mateix, explica, t¨¦ un pis amb llic¨¨ncia pel qual abans percebia 750 euros mensuals per un arrendament normal i ara ingressa 1.150 euros, si b¨¦ n¡¯ha de destinar una part a l'empresa que l'hi gestiona. ¡°Ara s'ha generat una bombolla latent. Veurem qu¨¨ passa quan acabi la suspensi¨®¡±, afegeix.

Els apartaments tur¨ªstics han suscitat l'inter¨¨s sobretot d'inversors internacionals. ¡°Tenim un grup molt espec¨ªfic de clients que busquen aquest tipus d'immobles. La majoria s¨®n estrangers, europeus, per¨° tamb¨¦ xinesos o ¨¤rabs¡±, explica Karen Storms, directora de vendes internacionals de Lucas Fox, que sost¨¦ que la disponibilitat o no d'una llic¨¨ncia s¨ª que afecta el preu, ja que existeix ¡°el factor que ara no es poden aconseguir¡±. ¡°Les rendibilitats no s¨®n extraordin¨¤ries si es comparen amb altres pa?sos, per¨° s¨ª m¨¦s altes que un lloguer¡±, conclou.