Les zones del pla hoteler de Colau no convencen els inversors

Les zones on preveu autoritzar nous hotels o albergs el PEUAT, el Pla Especial Urban¨ªstic d¡¯Allotjaments Tur¨ªstics que l'Ajuntament de Barcelona preveu tenir aprovat a l'estiu, no desperten inter¨¨s entre els inversors del sector. No han detectat ni un moviment diuen els consultors preguntats. No ¨¦s nom¨¦s que ¨²nicament s'autoritzin noves implantacions als barris perif¨¨rics. ?s que, com diu una font del sector, les condicions s¨®n tan restrictives que "cal haver nascut un 29 de febrer i ser p¨¨l-roig". Els consultats alerten a m¨¦s que el valor dels hotels existents s'est¨¤ disparant. El president de la CEHAT la patronal hotelera espanyola, Juan Molas, assegurava aquesta setmana a Madrid que invertir a Barcelona provocar¨¤ que la ciutat sigui "per a capritxosos o milionaris".

La directora general d¡¯Aguirre Newman a Barcelona, Anna Gener, diu que "les zones que queden alliberades tenen poc inter¨¨s per a les cadenes". "Nom¨¦s l'¨¤rea de Sarri¨¤-Pedralbes podria tenir inter¨¨s amb un concepte hoteler encaminat a satisfer la demanda del viatge de negocis. Respecte a les altres zones, nom¨¦s les finques que estiguin tocant a parades de metro poden tenir sentit per a la demanda d'alberg o hotel de tres estrelles", explica.

Val la pena recordar que el PEUAT no autoritzar¨¤ establiments en edificis que el passat 1 de juliol tinguessin ¨²s com a habitatge, la qual cosa limita molt les opcions de transformaci¨®. Amb tot, Gener apunta que malgrat les restriccions, Barcelona "segueix sent considerada una pla?a tur¨ªstica de primer ordre, que segueix centrant l'atenci¨® dels hotelers, que l'estudiaran amb atenci¨® per detectar n¨ªnxols de negoci".

Bruno Hall¨¦, soci de Magma Hospitality Consulting, tamb¨¦ creu que les zones que el PEUAT obre a noves implantacions "t¨¦ relativament poc inter¨¨s per a la inversi¨® hotelera, tant si ¨¦s d'oci com a negoci". Nom¨¦s salva "algun entorn concret del 22@". Per¨° descarta per complet la Marina de la Zona Franca: "Est¨¤ al costat del pol¨ªgon Pedrosa, de Can Tunis, al final les inversions van en relaci¨® a una rendibilitat i si veus que tindr¨¤s poca ocupaci¨® i preus baixos...". Els empla?aments perif¨¨rics, considera Hall¨¦, nom¨¦s "enfoquen l'hoteleria de baix cost, tipus Ibis, Sidorme, Bed for U...".

Hall¨¦ alerta que aquest tipus d'hotels "s¨®n els que menys r¨¤tio de llocs de treball tenen per habitaci¨®". Mentre, assegura que el Govern de l'alcaldessa Ada Colau est¨¤ "generant una bombolla perqu¨¨ l'inversor nom¨¦s pot comprar hotels existents". Un hotel que fa un any valia 20 milions ara en val 25, diu. En el cas dels pisos tur¨ªstics, l'expert ent¨¦n que "la gent seguir¨¤ venint a Barcelona, per la qual cosa els aboques a allotjar-se en pisos il¡¤legals i els residents a llogar".

Des de la consultora Laborde Marcet recorden les xifres de la Cambra de comer? "que a l'agost va alertar que es poden perdre 3.000 milions en inversions, si es calculen 30 projectes de 100 milions, m¨¦s 10.000 ocupacions". Parla Miquel Laborde, que assegura que s'est¨¤ produint un "encariment i que hi hagi una bombolla gegant". "El l¨ªmit encareix preus i hi ha capital que entra a la babal¨¤: particulars estrangers i fons internacionals, que com que els diners estan tan barats inverteixen en pedres, que sempre s¨®n un valor segur", assenyala. Laborde alerta que s'encareix el preu i la rendibilitat. "Passar de rendibilitats del 4,5% o 5% a fins al 7% ¨¦s una bombolla com una catedral". Sobre noves implantacions insisteix com altres consultors: "L'estranger vol estar c¨¨ntric. No hem detectat moviments fa temps".

El consultor Hall¨¦ llan?a una ¨²ltima alerta: "Limitar l'oferta pot acabar limitant la demanda" i que talla "l'oportunitat de veure nous conceptes d'hoteleria i inversions que poden ser interessants".