La just¨ªcia avala els pisos tur¨ªstics si no molesten els ve?ns

El Tribunal Superior de Just¨ªcia de Catalunya (TSJC) ha donat la ra¨® als propietaris de tres pisos tur¨ªstics d'un immoble de Barcelona, que havien estat denunciats el 2012 per la resta de ve?ns de l'escala. Un jutjat de primera inst¨¤ncia havia donat la ra¨® als demandants, i asseguraven que aquest ¨²s de l'habitatge ¡°era contrari a la conviv¨¨ncia normal¡±. Els magistrats afirmen ara que l'explotaci¨® econ¨°mica ¨¦s l¨ªcita sempre que no hi hagi ¡°conductes inc¨ªviques¡±.

El jutjat 32 de Barcelona inicialment havia considerat que l'activitat, a m¨¦s, era ¡°molesta per als ve?ns i comporta un ¨²s excessiu de les instal¡¤lacions¡± i per aix¨° va ordenar suspendre que es llogu¨¦s a turistes. La sent¨¨ncia de primera inst¨¤ncia havia estat ratificada per l'Audi¨¨ncia de Barcelona el 2015. Els amos dels tres pisos tur¨ªstics, tanmateix, van rec¨®rrer davant del TSJC.

Els magistrats recorden que anys despr¨¦s de la presentaci¨® del litigi, la Generalitat va legislar sobre els pisos tur¨ªstics. L'alt tribunal considera, a m¨¦s, que no es pot ¡°concloure en abstracte que l'habitatge d'¨²s tur¨ªstic suposa una activitat contr¨¤ria a la conviv¨¨ncia normal en una comunitat¡± i que les queixes nom¨¦s poden provenir ¡°com a conseq¨¹¨¨ncia d'una s¨¨rie de conductes o actuacions que mereixin la consideraci¨® d'inc¨ªviques¡±. Una an¨¤lisi que, d'acord amb la sent¨¨ncia del TSJC s'ha d'analitzar ¡°cas per cas¡±.

El tribunal recorda que la junta de propietaris pot acordar impedir la instal¡¤laci¨® de pisos tur¨ªstics a la finca o tamb¨¦ pot establir un augment en les quotes de les despeses de la comunitat "en el cas d'¨²s o gaudi especialment intensiu d'elements o serveis comuns com a conseq¨¹¨¨ncia de l'exercici d'activitats empresarials o professionals al pis o local". Equipara aix¨ª l'¨²s tur¨ªstic al de despatxos professionals o de locals oberts al p¨²blic.