El preu del metre quadrat de lloguer a Barcelona bat r¨¨cords

El preu del lloguer d¡¯habitatge a la capital catalana no nom¨¦s s¡¯ha disparat en els ¨²ltims mesos, despr¨¦s de la letargia provocada per la crisi immobili¨¤ria. De fet, ja registren m¨¤xims hist¨°rics. Les estad¨ªstiques de les administracions i del sector assenyalen que el valor per metre quadrat ja ha superat els preus d¡¯abans de la crisi, que s¡¯han vist incrementats per pujades interanuals d¡¯un 12,7% l¡¯¨²ltim any segons els c¨¤lculs menys optimistes. Segons l¡¯informe del portal immobiliari Idealista, el preu ja arriba als 16,1 euros per metre quadrat. La Generalitat el fixa en 11,57 euros. La pujada s¡¯explica per la pressi¨® del lloguer tur¨ªstic, fins i tot malgrat la morat¨°ria de llic¨¨ncies, i un mercat de compravenda m¨¦s animat.

L¡¯informe d¡¯aquest portal immobiliari mostra una variaci¨® interanual d¡¯un 22,45% a Barcelona. El segon trimestre de l¡¯any passat el metre quadrat a la capital catalana tenia un preu mitj¨¤ de 13,2 euros. La s¨¨rie hist¨°rica d¡¯Idealista mostra que es va tocar sostre el quatre trimestre del 2008, amb un preu mitj¨¤ de 15,1 euros. Aquest estudi es realitza prenent com a referent la base de dades dels habitatges que ofereix el mateix web.

Fotocasa, que tamb¨¦ elabora la seva pr¨°pia estad¨ªstica, xifra el preu mitj¨¤ del metre quadrat d¡¯habitatge en 13,16 euros en els ¨²ltims 12 mesos. Es tracta d¡¯un preu similar al que es pagava el 2009 i el millor registre en dos anys. Si es comparen els preus registrats al juny de tots dos anys, l¡¯augment ¨¦s del 17,41%.

L¡¯estad¨ªstica de la Generalitat mostra unes xifres m¨¦s conservadores encara que tamb¨¦ dibuixen la mateixa tend¨¨ncia. En el primer trimestre d¡¯aquest any, l¡¯¨²ltima dada disponible, el preu mitj¨¤ del metre quadrat a la capital catalana va ser d¡¯11,57 euros. Es tracta de nivells que no es registraven des de fa sis anys. Les dades de la Secretaria d¡¯Habitatge del Departament de Governaci¨® provenen de l¡¯an¨¤lisi de les fiances que els propietaris dipositen a l¡¯Institut Catal¨¤ del S¨°l (Incas¨°l). Segons aquests registres, la variaci¨® interanual mostra un augment d¡¯un 12,7%.

Gr¨¤cia, la pujada m¨¦s gran

Segons l¡¯an¨¤lisi d¡¯Idealista, Ciutat Vella continua sent el districte barcelon¨ª amb el metre quadrat m¨¦s car (18,3 euros) i al juny d¡¯aquest any va igualar el seu r¨¨cord hist¨°ric, el del segon trimestre del 2007. Es tracta d¡¯una tend¨¨ncia que tamb¨¦ certifiquen les dades del Govern: d¡¯acord amb l¡¯estad¨ªstica de l¡¯Incas¨°l, el primer trimestre de l¡¯any el metre quadrat al barri vell es va situar en els 13,28 euros, un preu lleugerament inferior al del mateix per¨ªode del 2008.

Gr¨¤cia, Sant Mart¨ª i Sarri¨¤ Sant Gervasi tamb¨¦ van superar el sostre de preu segons l¡¯an¨¤lisi del portal immobiliari. De fet, els preus de Gr¨¤cia van ser, de lluny, els que m¨¦s van pujar (31%), seguits dels de l¡¯Eixample (24%) i els de Sants-Montju?c (22,7%).

Les dades de la Generalitat mostren un panorama diferent, en qu¨¨ les pujades interanuals m¨¦s importants en el preu del metre quadrat es presenten a les Corts (19,50%), Sarri¨¤ (18,9%) i l¡¯Eixample (13,74%). Segons les xifres del Govern, Gr¨¤cia estaria per sota de la mitjana (11%).

Els experts coincideixen que la situaci¨® de Barcelona ¨¦s particular, especialment per l¡¯alt¨ªssima demanda. En comparaci¨®, a la capital espanyola l¡¯augment interanual del preu del metre quadrat va ser inferior, d¡¯un 12,2%.

¡°La situaci¨® peculiar de l¡¯habitatge en venda, amb preus encara ajustant-se en molts mercats i interessos en m¨ªnims hist¨°rics, fan que el moment actual sigui propici perqu¨¨ petits i mitjans estalviadors puguin invertir en ma¨®, obtinguin bones rendibilitats i facin cr¨¦ixer el parc d¡¯habitatges de lloguer¡±, explica Fernando Encinar, cap d¡¯estudis d¡¯Idealista.

De fet, l¡¯animaci¨® del mercat immobiliari t¨¦ un efecte en el nombre de contractes de lloguer que s¡¯estan signant. Segons les dades de la Secretaria d¡¯Habitatge, el 2015 es van tancar un total de 40.623 contractes de lloguer a Barcelona, una reducci¨® d¡¯un 8% respecte al mateix per¨ªode del 2014. El primer trimestre d¡¯aquest any s¡¯han signat un total de 10.014 contractes.