Pioners d¡¯una nova forma d¡¯accedir a l¡¯habitatge

S¨®n pioners d¡¯un model d¡¯acc¨¦s a l¡¯habitatge habitual en pa?sos com Dinamarca o l¡¯Uruguai que ha arribat a Barcelona per quedar-se. La Borda, la primera cooperativa d¡¯habitatges en r¨¨gim de cessi¨® d¡¯¨²s comen?ar¨¤ la setmana que ve les obres del seu edifici al recinte industrial de Can Batll¨®, a Sants. Seran 28 pisos sobre s¨°l municipal impulsats, i pensats fins a l¡¯¨²ltim detall, per la cooperativa que formen els seus propis habitants. 28 unitats de conviv¨¨ncia entre les quals hi ha des de jubilats fins a fam¨ªlies amb fills petits, passant per amics que compartiran l¡¯espai o persones soles. L¡¯edifici, de fusta, replicar¨¤ la forma de les corralas, amb un pati al mig, i tindr¨¤, a m¨¦s de pisos de tres grand¨¤ries, zones comunes, com una gran sala, la bugaderia o una gran cuina.

La base de tot ¨¦s a donar a l¡¯habitatge valor d¡¯¨²s, no com a mercaderia, perqu¨¨ els pisos no podran vendre¡¯s ni llogar-se. L¡¯edifici es construir¨¤ sobre un s¨°l municipal cedit a la cooperativa per 75 anys. La propietat, doncs, no ¨¦s individual sin¨® col¡¤lectiva. Com que ¨¦s col¡¤lectiva i assemble¨¤ria la gesti¨® del dia a dia ¨¦s de la comunitat. Els seus habitants s¨®n socis i pagaran entre 14.000 i 16.000 euros d¡¯entrada i un import mensual, l¡¯equivalent a un lloguer per viure mentre ocupin els habitatges. Els habitatges no es poden revendre o rellogar: si algun soci se¡¯n volgu¨¦s anar, recuperaria l¡¯aportaci¨® inicial i l¡¯habitatge seria ocupat per un altre. Tots els habitants han de complir els requisits d¡¯ingressos limitats que donen acc¨¦s a qualsevol habitatge p¨²blic.

No ¨¦s casualitat que la Borda se situ? a Can Batll¨®, el recinte industrial que els ve?ns van ocupar el 2011 i que el seu bloc 11 funciona com a espai ve?nal autogestionat. Hist¨°ricament, i tamb¨¦ ara, Sants ha estat epicentre del cooperativisme a la ciutat. ¡°Quan vam entrar hi havia diferents necessitats al barri, culturals, professionals i tamb¨¦ d¡¯habitatge: vam decidir fer un pas m¨¦s i construir nosaltres un lloc on viure¡±, explica Albert Lozano (38 anys), un dels cooperativistes. ¡°Per mi ¨¦s un habitatge per¨° tamb¨¦ un projecte pol¨ªtic, per canviar les f¨®rmules d¡¯acc¨¦s a l¡¯habitatge, ¨¦s una forma d¡¯incidir, de canviar. Que l¡¯habitatge no sigui en propietat no em preocupa, la crisi immobili¨¤ria i hipotec¨¤ria ha demostrat que era un contrasentit¡±.

La idea inicial de La Borda era rehabilitar una de les naus del recinte, per¨° per agilitar els tr¨¤mits l¡¯Ajuntament va oferir la cessi¨® del s¨°l, que es va signar el 2015, a canvi d¡¯un c¨¤non anual.

L¡¯edifici costar¨¤ tres milions d¡¯euros (no arriba a 110.000 per habitatge) i es finan?ar¨¤ amb l¡¯aportaci¨® inicial dels socis, un pr¨¦stec de Coop 57, l¡¯emissi¨® de t¨ªtols participatius per part de la mateixa cooperativa i aportacions o pr¨¦stecs d¡¯altres entitats. Una d¡¯aquestes entitats ¨¦s La Dinamo, una fundaci¨® que treballa per a l¡¯extensi¨® d¡¯aquest model d¡¯acc¨¦s a l¡¯habitatge.

Maria Sales i Xorxe Oural, que tenen 33 i 38 anys i dos fills petits, s¨®n una altra de les unitats de conviv¨¨ncia s¨°cies de La Borda. ¡°Fa molts anys que estem en situaci¨® prec¨¤ria, la crisi per a nosaltres ja hi era abans de la crisi i per a nosaltres l¡¯acc¨¦s a l¡¯habitatge era inabastable, una utopia. La cooperativa t¨¦ molt valor com a canvi de model estructural, de donar valor a l¡¯¨²s i no la propietat¡±, diu Sales, satisfeta davant la perspectiva d¡¯¡°una casa que ens hem fet a mida i ens sentim nostra¡±. Admet la il¡¤lusi¨® que li produeix que els seus fills es cri?n en ¡°una petita tribu, tenir suport social, on podr¨¤s comptar amb les altres fam¨ªlies i es crear¨¤ m¨¦s comunitat del que ¨¦s habitual a les ciutats¡±.

La cooperativa tamb¨¦ crear¨¤ ¡°un fons social, amb mecanismes de solidaritat interna¡± per si alg¨² no pogu¨¦s afrontar les despeses, explica Sales. Oural, la seva parella, subratlla de La Borda que tingui ¡°espais per a l¡¯experi¨¨ncia comunit¨¤ria i altres de privats¡±. ¡°No ¨¦s una comuna hippie, per¨° hem tret espai privat dels habitatges per aportar-lo als espais col¡¤lectius, com la bugaderia¡±, apunta.

Maria Elena Palau ¨¦s dels m¨¦s veterans que viuran a La Borda. Mestra jubilada de 63 anys, aplaudeix la idea de la ¡°intergeneracionalitat¡±. ¡°Sin¨®, est¨¤s destinat a acabar en un p¨¤rquing de vells i jo no ho vull. Encara s¨®c jove i els espais comuns i l¡¯aposta per la col¡¤laboraci¨® permeten que puguem ajudar-nos¡±. ¡°No haurem de viure en pla comuna, per¨° tindrem el nostre espai vital i a m¨¦s a les zones comunes et trobar¨¤s amb molta gent, ja ho trobo a faltar¡±, diu. ¡°La Borda ¨¦s una comunitat constru?da des de la base: entre tots ho decidim tot i tenim una part privada i unes possibilitats de vida en com¨² que construirem entre tots¡±.