El propietari apareix 43 anys despr¨¦s

Un edifici sencer de pisos de lloguer a la Barceloneta. 1973. Mor el propietari. Sense descend¨¨ncia. Els familiars m¨¦s propers renuncien a l¡¯her¨¨ncia. Els ve?ns, desconcertats, acudeixen a la Cambra de la Propietat, a l¡¯Ajuntament¡­ Ning¨² sap gaire qu¨¨ fer, per¨° alg¨² els recomana: si pagueu l¡¯IBI, no tindreu problemes. I fan aix¨°: durant 43 no paguen lloguer, perqu¨¨ no hi ha amo; per¨° paguen els impostos, arreglen les goteres del terrat, els baixants i els dip¨°sits d¡¯aigua, instal¡¤len gas natural¡­

La finca, mentrestant, segueix a nom del difunt. Fins que, l¡¯any passat, apareix al registre a nom de dos particulars ¡ªsuposats hereus¡ª, i d¡¯una societat. A trav¨¦s de tercers, els nous propietaris conviden els ve?ns a anar-se¡¯n. S¡¯hi neguen. Al juny d¡¯aquest any, reben una comunicaci¨® d¡¯una nova propietat, que els insta a recon¨¨ixer-los com a amos i que abandonin els habitatges.

Aquesta ¨¦s la situaci¨® que viuen els 12 ve?ns d¡¯un edifici del carrer del Marqu¨¨s de la Mina, a la Barceloneta. La finca, de propietat vertical, inclou un altre edifici igual que mira al carrer del Doctor Gin¨¦ i Partag¨¤s. Entre els afectats hi ha diverses casu¨ªstiques: des d¡¯una ve?na que hi va n¨¦ixer, fins a nets dels antics inquilins; o fills i nets que viuen a la finca en pisos pels quals, de manera informal, van pagar en el seu moment un trasp¨¤s. La ve?na m¨¦s antiga ¨¦s l¡¯Antonia: ¡°Vaig n¨¦ixer el 1943 a l¡¯habitaci¨® en qu¨¨ dormo i ara em volen fer fora¡±, lamenta. L¡¯Antonia recorda amb claredat quan anava al carrer de Casp a pagar l¡¯amo, ¡°el senyor Joan Maynou Catarineu¡±. ¡°Durant m¨¦s de 40 anys, els ve?ns hem actuat com a propietaris. Hem reformat zones comunes i els pisos¡­ aqu¨ª no hi havia ni banys, hi havia una comuna a la cuina¡±, afegeix a la sala de casa seva acompanyada de la Dolors, la presidenta de l¡¯escala, i la Isabel, que exerceix de portaveu dels ve?ns. ¡°Si no fos per nosaltres, aquesta finca estaria en ru?na¡±, assenteixen i recorden despeses tan antigues que les compten en pessetes.

Viuen la situaci¨®, amb ¡°angoixa¡± i ¡°estr¨¨s¡±, i ¡°perdent quilos i amb una arr¨ªtmia¡±. Relaten la hist¨°ria d¡¯una finca on tots (pares, tiets, avis) es coneixien i on, despr¨¦s de la mort de l¡¯amo, a mesura que els titulars dels lloguers morien, els pisos es ¡°traspassaven¡±, sense passar pel registre, entre familiars i coneguts. Els ve?ns amb menys antiguitat fa m¨¦s d¡¯una d¨¨cada que s¨®n a la finca, asseguren. ¡°Ara ens tracten com si f¨®ssim okupes, per¨° la finca est¨¤ en peus gr¨¤cies a nosaltres¡±, diuen: ¡°Tenim fins i tot llibre de la comunitat, amb tot apuntat, el que ingressem cada mes, les obres que hem fet¡­¡±. Parlen d¡¯¡°empreses de ca?adors d¡¯her¨¨ncies, que busquen parents de gent que va morir sense hereus per recuperar edificis¡±. ¡°Aquest ¨¦s or¡±, convenen, vistos els elevats preus de la zona.

Els ve?ns han comen?at a presentar demandes per reclamar la titularitat dels pisos. Les han presentat als jutjats civils perqu¨¨ es declari la usucapi¨® contra els titulars registrals. ?s una figura que atorga el dret a gaudir d¡¯un b¨¦ si es pot acreditar que durant m¨¦s de 30 anys s¡¯ha actuat a t¨ªtol de propietari amb la possessi¨® pac¨ªfica, p¨²blica i ininterrompuda de l¡¯immoble. Ho explica Montse Serrano, advocada del Col¡¤lectiu Ronda, que ja ha interposat dues demandes que han estat admeses a tr¨¤mit. Altres ve?ns estan reunint documentaci¨® per acreditar els anys que fa que s¨®n als pisos.

D¡¯acord amb les comunicacions que estan en mans dels ve?ns, l¡¯empresa que l¡¯abril de l¡¯any passat va comprar la finca ¨¦s Urbania. Aquest diari no ha pogut contactar amb els responsables. A la seva p¨¤gina web, apareix la finca com a adquisici¨® recent. ¡°Crearem un edifici d¡¯apartaments de lloguer de qualitat amb serveis¡±, informa en la secci¨® on explica els projectes que tenen. Esmenta els dos edificis, que sumen 24 pisos de 34 metres quadrats. ¡°Aquesta nova adquisici¨® suposa una oportunitat per enfortir la nostra posici¨® a Barcelona¡±, conclou. El mercat immobiliari a la Barceloneta ¨¦s molt atractiu per als inversors. Els lloguers al barri s¨®n un 46% m¨¦s cars que a la mitjana de la ciutat, segons les dades de la Secretaria d¡¯Habitatge de la Generalitat del primer trimestre del 2017.

Serrano mant¨¦ que el cas de l¡¯edifici de Marqu¨¨s de la Mina no ¨¦s a?llat: ¡°No podem assegurar a qu¨¨ respon aquesta reivindicaci¨® tardana de la propietat, per¨° sabem que han proliferat empreses de genealogia heredit¨¤ria. Es dediquen a localitzar familiars de persones difuntes amb her¨¨ncies que no han estat reclamades perqu¨¨ reclamin el seu patrimoni a canvi d¡¯una comissi¨®¡±.