El TSJC diu que els ve?ns no poden vetar pisos tur¨ªstics que ja funcionen

El Tribunal Superior de Just¨ªcia de Catalunya (TSJC) ha dictat una sent¨¨ncia que avala que les comunitats de propietaris poden canviar els estatuts per prohibir els pisos tur¨ªstics, per¨° que alhora determina que aquesta decisi¨® no pot tenir efecte sobre el propietari que va adquirir el seu pis sense cap restricci¨® d'¨²s si ja t¨¦ la llic¨¨ncia aprovada.

Segons ha informat aquest dijous en un comunicat, el Tribunal Superior ha estimat la demanda de la propiet¨¤ria d'un pis contra la comunitat, declarant que l'acord comunitari que prohibeix la finalitat tur¨ªstica dels pisos "¨¦s v¨¤lid per al futur, per¨° no ¨¦s oposable a la demandant que va comprar el seu pis abans i va votar en contra de la modificaci¨® dels estatuts".

Aix¨ª s'ha pronunciat en una sent¨¨ncia en resposta a un recurs de cassaci¨® que analitza la validesa del canvi dels estatuts d'una comunitat de ve?ns per vetar que s'utilitzin com a pisos tur¨ªstics, assegurant que els propietaris tenen la capacitat de vetar aquest ¨²s si aconsegueixen

una majoria de 4/5.

El cas t¨¦ l'origen en la demanda d'una propiet¨¤ria als jutjats perqu¨¨ s'anul¡¤l¨¦s l'acord de la seva comunitat del 26 de mar? del 2014 pel qual es modificaven els estatuts per prohibir l'¨²s tur¨ªstic, un acord que es va adoptar despr¨¦s que ella comuniqu¨¦s a l'administradora de la finca la seva intenci¨® de dur a terme aquesta activitat al seu pis.

La sent¨¨ncia del jutjat de primera inst¨¤ncia n¨²m. 31 de Barcelona i, posteriorment, l'Audi¨¨ncia de Barcelona van considerar v¨¤lid l'acord de la comunitat de ve?ns perqu¨¨ tenia la majoria suficient, i tamb¨¦ va determinar que aquest acord afectava la demandant.

Tots dos tribunals conclo?en que aquesta propiet¨¤ria sabia que els seus ve?ns s'oposaven al fet que hi hagu¨¦s pisos tur¨ªstics amb anterioritat, tot i que no tenien en compte que l'acord comunitari es va adoptar una vegada ella ja havia manifestat la seva voluntat d'utilitzar el seu pis per a aquesta activitat i havia obtingut les llic¨¨ncies administratives corresponents.

Segons el TSJC, ¨¦s v¨¤lid l'acord que restringeixi o limiti les activitats que es poden fer en els elements privatius d'una finca sempre que s'adopti pels ¨°rgans competents de la comunitat amb el qu¨°rum requerit.

No obstant aix¨°, no considera que aquests acords puguin tenir efectes retroactius en aquells copropietaris que van adquirir els pisos o locals sense que const¨¦s inscrita la limitaci¨® al registre si ja tenien vigents els permisos corresponents.

En la sent¨¨ncia, el TSJC determina que la propiet¨¤ria no pot impedir que la comunitat adopti un acord "que ¨¦s v¨¤lid perqu¨¨ es va adoptar el qu¨°rum exigit per la llei", per¨° que no l'ha d'afectar en el sentit que la comunitat ha de respectar la finalitat tur¨ªstica decidida per la propiet¨¤ria abans de la seva aprovaci¨®.