El Gobierno propone facilitar el veto de las comunidades de vecinos a los pisos tur¨ªsticos

El ministerio de Industria, Comercio y Turismo ha propuesto a las comunidades aut¨®nomas rebajar de unanimidad a tres quintos la mayor¨ªa necesaria en una comunidad de vecinos para poder prohibir las viviendas de uso tur¨ªstico. As¨ª lo ha anunciado la secretaria de Estado de Turismo, Isabel Oliver, que este martes se ha reunido en el Ministerio con consejeros y directores generales de todas las comunidades y representantes de la Federaci¨®n de Municipios (FEMP). Seg¨²n ha avanzado, hay acuerdo para esta modificaci¨®n de la Ley de Propiedad Horizontal. Adem¨¢s, ha propuesto modificar la ley de Arrendamientos Urbanos para definir con claridad el alquiler de temporada, el que afecta a estas viviendas.

Actualmente, siempre que se cumplan los requisitos que establece cada comunidad aut¨®noma, un vecino puede decidir por su cuenta si quiere o no alquilar su vivienda para uso tur¨ªstico. Si los dem¨¢s vecinos quieren prohibir expresamente ese tipo de alquileres, es necesaria la unanimidad, seg¨²n el art¨ªculo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Esta no ser¨ªa posible desde el momento en que el interesado en alquilar su vivienda se opusiese. A partir de la reforma de la ley, la voluntad de ese solo vecino no ser¨¢ suficiente. Si tres quintos de los vecinos que representen tres quintos de las cuotas de participaci¨®n no est¨¢n de acuerdo, no se podr¨¢ alquilar la vivienda para ese uso. Es decir, se facilita el veto de los vecinos a las viviendas tur¨ªsticas.

Actualmente, la ley de Propiedad Horizontal establece que debe haber unanimidad solo para asuntos que "impliquen la aprobaci¨®n o modificaci¨®n de las reglas contenidas en el t¨ªtulo constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad". Es en el t¨ªtulo constitutivo (una descripci¨®n de la finca y sus elementos) o los estatutos de la comunidad donde puede incluirse la prohibici¨®n de que se realice una actividad comercial en alguno de los locales del inmueble. Normalmente, no suelen incluir esa prohibici¨®n, por lo que actualmente, si se quiere introducir, es necesaria unanimidad, seg¨²n explica el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas.

Seg¨²n Oliver, hay consenso entre las comunidades en esta modificaci¨®n de la Ley de Propiedad Horizontal, por lo que esperan llevarla al Congreso lo antes posible, aunque no ha se?alado plazos. All¨ª, en principio, deber¨ªa contar con amplio respaldo, toda vez que cuenta con el apoyo de las comunidades, gobernadas por distintas formaciones pol¨ªticas.

Oliver enfatiz¨® en todo momento que el Gobierno no pretende una ¡°armonizaci¨®n¡± de las leyes auton¨®micas que regulan las viviendas tur¨ªsticas. ¡°El Gobierno tiene claras cu¨¢les son las competencias exclusivas de las comunidades aut¨®nomas¡±, dijo.

Pero s¨ª est¨¢ en manos del Gobierno, dijo, impulsar la modificaci¨®n de leyes estatales. Por ello, adem¨¢s de la de Propiedad Horizontal, el Gobierno propuso reformar la de Arrendamientos Urbanos, para ¡°acotar el alquiler de temporada¡±, el que se usa para los pisos tur¨ªsticos. Propuso que se defina como el que ¡°se realiza por per¨ªodos m¨ªnimos de siete d¨ªas consecutivos, pero que en su totalidad no suponga el arrendamiento de la vivienda durante m¨¢s de 45 d¨ªas al a?o¡±.

?Definici¨®n y registro

?Las comunidades tienen ahora hasta el dos de octubre para hacer sus observaciones a ambas propuestas, as¨ª como a una definici¨®n estatal de las viviendas de uso tur¨ªstico ¡°amplia¡±, con criterios generales como que es necesaria una licencia, que se alquila a cambio de un importe, que est¨¢ en condiciones de uso inmediato.

Tambi¨¦n se propuso la creaci¨®n de un registro estatal ¨²nico de todas las viviendas de uso tur¨ªstico de Espa?a. ¡°Servir¨¢ como instrumento de control para las comunidades y para dar seguridad jur¨ªdica a quien alquila su vivienda y a quien quiere alquilar, porque hay personas que alquilan viviendas que no son suyas o que no tienen licencia¡±, explic¨® Oliver. Este registro, dijo, estar¨¢ conectado con el Ministerio del Interior, que obliga al registro de los inquilinos, y con el de Hacienda, ¡°para que los arrendadores cumplan sus obligaciones tributarias¡±. Adem¨¢s, servir¨¢ para poder contar con ¡°un mapa de viviendas de uso tur¨ªstico¡±.