La inversi¨® estrangera en pisos de Barcelona cau el 10% i afeixuga el sector del luxe

El comprador estranger va veure una gran oportunitat al mercat immobiliari de la ciutat de Barcelona despr¨¦s de la crisi. El 2015, el 45,5% dels inversors eren forans. Per¨° el panorama ha canviat. Durant el primer trimestre d¡¯aquest any, el percentatge se situa en el 24,8%, deu punts menys que l¡¯any anterior. Com a conseq¨¹¨¨ncia de la desgana inversora, el sector del luxe tamb¨¦ s¡¯ha ressentit, admeten les immobili¨¤ries.

Els preus baixos, combinats amb l¡¯atractiu d¡¯una ciutat com Barcelona, van animar la inversi¨® internacional durant els anys posteriors a la crisi. Ara, tot i que el sector immobiliari experimenta un creixement s¨°lid, l¡¯inversor estranger cerca mercats amb m¨¦s estabilitat pol¨ªtica i m¨¦s marge de preus. El sector no preveu baixar els preus ara com ara. Per¨° admet que alguns pisos estan m¨¦s temps al mercat en espera que arribi un comprador, ja que els inversors locals no arriben a compensar la caiguda dels estrangers.

El ma¨® est¨¤ creixent i treu pit despr¨¦s d¡¯haver patit durant anys les conseq¨¹¨¨ncies de la crisi econ¨°mica. El sal¨® professional del sector immobiliari, el Barcelona Meeting Point, acaba avui i ha deixat la sensaci¨® que el sector ¨¦s optimista en general: pugen els preus ¡ªal juny, l¡¯increment del preu de l¡¯habitatge usat a Espanya va ser d¡¯un 12,4% interanual¡ª i els promotors d¡¯obra nova presumeixen d¡¯iniciar cada vegada m¨¦s construccions i de poder lliurar els habitatges. Segons l¡¯associaci¨® de promotors APCE, aquest any s¡¯iniciaran 15.000 habitatges a Catalunya, un 32% m¨¦s que l¡¯any anterior.

No obstant aix¨°, el creixement m¨¦s important del sector es dona en les poblacions metropolitanes, mentre que en una gran ciutat com Barcelona, la pujada de preus, especialment del lloguer, est¨¤ arribant al l¨ªmit, segons els experts. ¡°Molts inversors, els darrers anys, busquen rendibilitzar la compra a trav¨¦s del lloguer¡±, explica Jos¨¦ Garc¨ªa-Montalvo, professor a la Universitat Pompeu Fabra i coordinador de l¡¯estudi Informe sobre el Mercat de l¡¯Habitatge que elabora la universitat amb Tecnocasa.

Garc¨ªa-Montalvo argumenta que la descens de compradors estrangers es fruit del fet que altres mercats, com el de Madrid, encara tenen marge en els preus del lloguer. La pres¨¨ncia d¡¯inversors internacionals s¡¯ha traslladat a aquesta ciutat o a Val¨¨ncia, aix¨ª com a les poblacions de l¡¯¨¤rea metropolitana de Barcelona, on la rendibilitat dels immobles t¨¦ millor perspectiva.

El professor tamb¨¦ destaca que la inestabilitat pol¨ªtica per la declaraci¨® d¡¯independ¨¨ncia, ara fa un any, a Catalunya, encara t¨¦ efectes en la inversi¨® internacional. ¡°El comprador d¡¯habitatges d¡¯alt standing va caure l¡¯octubre de l¡¯any passat, i la caiguda es mant¨¦¡±, argumenta.

Aquesta circumst¨¤ncia la confirmen algunes immobili¨¤ries en el sal¨® Barcelona Meeting Point. Guifr¨¦ Omedes, director general d¡¯Amat Immobiliaris, per exemple, destaca que ara alguns pisos del sector luxe s¡¯han d¡¯aguantar m¨¦s al mercat mentre esperen un comprador internacional que no arriba. ¡°Fins al 2016, l¡¯activitat internacional era molt gran, la meitat del que ven¨ªem era per a estrangers, atrets per la Golden Visa, que els donava perm¨ªs de resid¨¨ncia. Ara costa m¨¦s de vendre. Aquest any el que venem a internacionals ha baixat fins al 30%¡±, explica.

Omedes descarta una baixada general dels preus, per b¨¦ que admet que tenir pisos al mercat durant m¨¦s temps els obligar¨¤ a negociar. Segons el director general d¡¯Amat, ¨¦s un error destinar tota l¡¯oferta al comprador internacional, ¡°perqu¨¨ aquest va i ve, ¨¦s una cosa imprevisible¡±. Considera que, m¨¦s enll¨¤ del luxe, les immobili¨¤ries i les promotores tamb¨¦ pateixen els problemes d¡¯acc¨¦s a l¡¯habitatge que hi ha a Barcelona, tant al mercat del lloguer com en el de compra. ¡°No hi ha oferta de lloguer, per la qual cosa els preus pugen. Els sous no milloren i la gent no pot finan?ar una compra¡±.