Un projecte amena?a a duplicar l¡¯edificaci¨® en un poble de l¡¯Alt Empord¨¤

Est¨¤ situat entre el Parc Natural de Cap de Creus i els Aiguamolls de l¡¯Empord¨¤, a uns 20 minuts de Figueres amb cotxe. Pau t¨¦ 567 habitants i 280 habitatges repartits en 36,5 hect¨¤rees. Un projecte urban¨ªstic preveu construir 34 hect¨¤rees m¨¦s, 198 habitatges i un hotel gran. Fa 23 anys que aquest pla est¨¤ encallat per canvis en la normativa urban¨ªstica i posicions divergents de l¡¯Ajuntament durant tot aquest temps. ¡°Ara no diem no i ja est¨¤. Volem veure com adeq¨¹em les normativa als requeriments ambientals actuals¡±, assegura el tinent d'alcalde del municipi Pere Maluquer (CiU). Els ecologistes demanaran a la Generalitat que desqualifiqui els terrenys.

El projecte implicaria augmentar un 70% el nombre d¡¯habitatges d¡¯una localitat eminentment agr¨ªcola. Els ecologistes d¡¯Iaeden-Salvem l¡¯Empord¨¤ al¡¤leguen que, si tir¨¦s endavant, la construcci¨® generaria ¡°un impacte paisatg¨ªstic, desmesurat i insostenible¡±, com a ¡°barrera edificada¡± entre la serra de Rodes i la plana de l¡¯Empord¨¤. Defensen que el Pla Especial de Protecci¨® del Medi Natural i del Paisatge del Parc Natural dels Aiguamolls de l¡¯Empord¨¤ cobreix com a zona de protecci¨® una part de la superf¨ªcie on es vol construir. De fet, Pau t¨¦ protegides el 93% de les seves 1.000 hect¨¤rees.

A l¡¯Ajuntament tampoc el conven? el projecte tal com est¨¤. De la mateixa manera que els ecologistes, el veu ¡°obsolet¡± i gens adequat a un model sostenible. ¡°Com que ten¨ªem molts dubtes, al juny del 2017 vam arribar a un acord de ple, amb consens, de denegar la sol¡¤licitud de tramitaci¨®¡±, explica Maluquer. L¡¯Ajuntament vol actualitzar el Pla d¡¯Ordenaci¨® Urban¨ªstica Municipal (POUM) de la localitat i descarta que el projecte es desencalli abans del final de la legislatura. Davant del bloqueig, l¡¯octubre del 2017 el promotor va presentar un contenci¨®s administratiu que continua a les mans de la just¨ªcia.

Pau viu, b¨¤sicament, de la producci¨® d¡¯oli i vi. Tot i que est¨¤ a cinc quil¨°metres de la costa en l¨ªnia recta, el boom del turisme i les segones resid¨¨ncies no s¡¯han fet un forat al casc antic. Camps d¡¯oliveres, vinyes i cultius envolten les hect¨¤rees protegides del terme. Hi ha 207 habitatges a les set hect¨¤rees del nucli hist¨°ric, i n¡¯hi ha 60 a la urbanitzaci¨® els Olivars (29,5 ha).

La Plataforma SOS Costa Brava demanar¨¤ al Govern que inclogui aquesta urbanitzaci¨® als 200 sectors que revisar¨¤ dins del Pla Director Urban¨ªstic d¡¯Urbanitzacions no sostenibles. Aquest pla es va anunciar el mes passat i preveu revisar 191 zones amb solars la construcci¨® dels quals est¨¤ pendent al llarg del litoral de Girona.

Actualment, la gran majoria de municipis es regeixen pel POUM, que va succeir al Pla General d¡¯Ordenaci¨® Urban¨ªstica (PGOU), que al seu torn va ser el successor de les Normes subsidi¨¤ries de planejament. Pau es regeix encara per aquestes normes. Aquestes normes permetien, als anys 90, que es constru?ssin 239 habitatges al sector afectat pel projecte urban¨ªstic. Els promotors, Parc d¡¯Empord¨¤ SL, van presentar un projecte que preveia 226 habitatges i un hotel de 7.200 metres quadrats. La comissi¨® d¡¯urbanisme ho va aprovar el 1995 i el pla parcial va sortir publicat el 1999.

En la d¨¨cada dels noranta, molts ve?ns van veure el projecte urban¨ªstic com una oportunitat per acabar els seus anys de vida amb uns ingressos que el camp no els donava. Ara la Cooperativa Empord¨¤lia, amb 40 treballadors, ha fet una gran tasca per fer viable un model d¡¯agricultura sostenible.

Des de llavors, la tramitaci¨® ha passat per diverses fases. Despr¨¦s de diversos tr¨¤mits burocr¨¤tics el 2006 el Pla Director Urban¨ªstic de la serra de Rodes va fer una reducci¨® substancial del sector. Li¡¯n va reduir la cota, i el va deixar en 198 cases. El Consistori, que als anys noranta havia estat favorable al fet que es tramit¨¦s, ja no ho va veure tan clar perqu¨¨ xocava amb la normativa de Pau i imposava uns criteris nous. Per aquest motiu, va presentar un recurs de reposici¨®.

El projecte va quedar en stand by i el 2015 els promotors van entrar una petici¨® al Consistori perqu¨¨ tramit¨¦s la modificaci¨® puntual de la normativa per adequar el sector al que hi havia marcat al Pla Director de la serra de Rodes. ¡°Durant els anys que aquest projecte ha estat aturat, hem consolidat les zones del nucli que s¡¯havien de desenvolupar i ara s¨ª que ens plantegem la necessitat de fer una revisi¨® en profunditat que abasti tot el municipi, no nom¨¦s aquest sector. No es pot improvisar i s¡¯ha de fer amb temps i amb totes les garanties¡±, assegura Maluquer.