Berl¨ªn congela el preu dels lloguers durant cinc anys

La mesura adoptada pel Govern regional ¡ªuna alian?a del Partit Socialdem¨°crata (SPD), Els Verds i els postcomunistes de Die Linke (L'Esquerra)¡ª afecta 1,6 milions d'habitatges i t¨¦ el rebuig total de l'oposici¨® (democristians, liberals i la ultradretana Alternativa per a Alemanya), m¨¦s propers a les tesis del sector immobiliari.

El projecte de llei hauria d'estar a punt el 17 d'octubre perqu¨¨ el Parlament regional l'aprovi a temps. Katrin Lompscher va emfatitzar que la llei recollir¨¤ una regulaci¨® concreta per als propietaris en dificultats econ¨°miques. El Govern berlin¨¨s vol posar fi al r¨¤pid augment dels lloguers i, al mateix temps, guanyar temps per a la construcci¨® de nous habitatges.

La llei tamb¨¦ preveu introduir un l¨ªmit m¨¤xim de lloguer. L'import encara no ¨¦s clar, per¨° els lloguers que superin aquest l¨ªmit s'hauran de reduir en el moment de la sol¡¤licitud.

Est¨¤ previst que la llei entri en vigor el gener del 2020. Per¨° per evitar nous augments de preus, els seus efectes seran retroactius a partir de la resoluci¨® del Parlament regional aprovada aquest dimarts. En cas d'infracci¨®, es podran imposar multes de fins a 500.000 euros.

El pla ja havia generat un debat a escala nacional. El l¨ªder provisional de l'SPD, Thorsten Sch?fer-G¨¹mbel, va anunciar que el Govern de gran coalici¨® ¡ªformat per la CDU d'Angela Merkel, els seus aliats bavaresos de la CSU i l'SPD¡ª estaria a favor de limitar el preu del lloguer a tot Alemanya. Per¨° el ministre de l'Interior, Horst Seehofer (CSU), va criticar la decisi¨®. L'associaci¨® de propietaris Haus & Grund fins i tot va demanar als propietaris que augmentessin els lloguers abans de l'aprovaci¨® de la mesura. L'Associaci¨® d'Arrendataris de Berl¨ªn ha registrat una accentuaci¨® dels augments de lloguer al capital en els ¨²ltims dies.

El Comit¨¨ Central de B¨¦ns va criticar durament la decisi¨®. ¡°La capital s'est¨¤ emmurallant. El panorama pol¨ªtic est¨¤ inquietant els inversors, i Berl¨ªn en dep¨¨n¡±, va explicar el seu president, Andreas Mattner. L'Associaci¨® d'Empreses d'Habitatge de Berl¨ªn i Brandenburg es va sumar a les cr¨ªtiques i va descriure el l¨ªmit de lloguer com un ¡°l¨ªmit d'inversi¨®¡±.

Segons l'Oficina d'Estad¨ªstiques de Berl¨ªn, m¨¦s de 3,7 milions de persones viuen a la capital, que disposa d'una oferta d'1.906.400 habitatges, dels quals m¨¦s d'1,6 milions estan llogats. D'aquests, 105.500 s¨®n habitatges socials amb un lloguer net de menys de 6,5 euros per metre quadrat.

Un dels drames del mercat immobiliari berlin¨¨s ¨¦s la cr¨°nica falta d'habitatges nous. El 2018 es van construir 16.706 apartaments nous, per¨° per acollir les 40.000 persones que cada any arriben a la ciutat en farien falta m¨¦s de 20.000.

Tamb¨¦ per posar fi a l'especulaci¨® salvatge es va llan?ar al mar? una consulta popular que demanava l'expropiaci¨® als grans consorcis immobiliaris. La iniciativa encara est¨¤ en marxa i per prosperar haur¨¤ de recollir 170.000 firmes en sis mesos. Les expropiacions estan emparades per la Constituci¨® ¡°nom¨¦s per motius del b¨¦ com¨²¡±. ¡°Es podr¨¤ fer nom¨¦s per llei o en virtut d'una llei que estableixi la manera i la suma de la indemnitzaci¨®¡±, diu la Constituci¨® alemanya.