Contractes de lloguer que prohibeixen penjar banderes als balcons

Les conseq¨¹¨¨ncies del proc¨¦s han arribat als contractes de lloguer. Ho expliquen des del Col¡¤legi d'Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, on asseguren que des de fa un any "la majoria" dels nous contractes que redacten inclouen una cl¨¤usula que prohibeix als llogaters penjar banderes als balcons. Altres actors del sector, com l'expresident del col¡¤legi d'Agents de la Propietat Immobili¨¤ria o el Sindicat de Llogaters, asseguren que no tenen const¨¤ncia d'aquest fenomen.

Qui va revelar la cl¨¤usula que prohibeix la pres¨¨ncia de simbologia pol¨ªtica en contractes de lloguer va ser Josep Maria Aguil¨¤, assessor jur¨ªdic del Col¡¤legi i vocal del Consell de Col¡¤legis de Catalunya, que aquest dilluns ho va relatar durant una entrevista a RAC1. Aguil¨¤ detalla que els col¡¤legis professionals estan acostumats a adaptar el seu ofici a la realitat. Igual que en el passat van afrontar conflictes en escales de ve?ns sobre la col¡¤locaci¨® de tendals de colors, tancaments de terrasses o sobre la pres¨¨ncia de pisos tur¨ªstics a les finques, explica, ara reben les consultes de presidents de comunitats de ve?ns sobre la pres¨¨ncia de simbologia pol¨ªtica als balcons.

"Una cosa ¨¦s penjar l'escut d'un equip de futbol un dia de partit o una senyera per la Diada, per¨° a causa del proc¨¦s hi ha molts immobles que tenen banderes i lla?os des de fa mesos i ens arriben propietaris o comunitats que consulten qu¨¨ es pot fer si hi ha conflicte entre ve?ns", relata. I per aquest motiu, "des de fa un any", en els contractes tipus que comercialitzen des dels col¡¤legis, supervisats per l'assessoria jur¨ªdica de la instituci¨®, preveuen la possibilitat d'incloure una cl¨¤usula que prohibeixi la pres¨¨ncia de banderes als balcons. "La majoria" dels nous contractes inclouen la cl¨¤usula, assegura. En paral¡¤lel, tamb¨¦ estan modificant estatuts de les comunitats de ve?ns, per prohibir la pres¨¨ncia de simbologia a les zones comunes de les finques.

Jur¨ªdicament, la clau ¨¦s que la pell dels edificis ¨Cla fa?ana i la coberta¨C no s¨®n propietat dels habitants o llogaters, sin¨® que s¨®n elements comuns, i qui disposa sobre aquests espais ¨¦s la comunitat de propietaris. Aix¨ª ho indica la Llei de Propietat Horitzontal o, a Catalunya, el Codi Civil. En l'article 553-26.2.B indica que "cal el vot favorable de quatre cinquenes parts dels propietaris amb dret a vot, que han de representar alhora les quatre cinquenes parts de les quotes de participaci¨®, per adoptar acords relatius a innovacions f¨ªsiques a l'immoble, si afecten la seva estructura o la seva configuraci¨® exterior, tret que siguin exigibles per a l'habitabilitat, accessibilitat o seguretat de l'immoble, i a la construcci¨® de piscines i instal¡¤lacions recreatives".

"Siguis propietari o llogater, no pots decidir sobre els usos de la part exterior d'un balc¨®", explica gr¨¤ficament l'advocat expert en la mat¨¨ria Alejandro Fuentes-Lojo. El lletrat tamb¨¦ confirma que la q¨¹esti¨® de les banderes "s'ha convertit en una consulta habitual" al seu despatx, "a causa de la tensi¨® pol¨ªtica". Fuentes-Lojo recorda que en altres temps els contractes de lloguer contenien altres cl¨¤usules, per exemple prohibint estendre la roba a l'exterior dels balcons o penjar-hi tovalloles.

L'advocat assenyala que "el llogater ha d'acatar aquesta prohibici¨®", per¨° alerta que t¨¦ dret a consultar els acords de la comunitat de propietaris sobre aquest tema. "L'¨²nic dubte que es pot plantejar davant d'aquesta cl¨¤usula ¨¦s si la decisi¨® sobre prohibir banderes l'ha pres el propietari, sense l'aval de la comunitat".

Fuentes-Lojo assenyala que s¨ª que estaria perm¨¨s penjar una bandera a la part interior d'un balc¨®: de vidre, o amb barrots, per exemple, que possibilit¨¦s veure-ho des del carrer. "Aix¨° no es podria prohibir perqu¨¨ com a arrendatari ho pots utilitzar", insisteix. Perqu¨¨ els habitatges inclouen l'interior i els balcons fins a la fa?ana exterior, aclareix. El que no forma part dels pisos s¨®n els elements estructurals exteriors.

En aquest sentit, des del Col¡¤legi d'Administradors de Finques recorden el cas d'una coneguda perruqueria situada a la zona alta de Barcelona. Estava situada en un primer pis i va penjar un cartell que va molestar els ve?ns. I despr¨¦s de les queixes, el que va fer el negoci va ser penjar el cartell de la barana cap endins.

Consultada la q¨¹esti¨® al Sindicat de Llogaters, l'advocada i assessora de l'organitzaci¨® Laura Gonz¨¢lez de Paoli, respon que ara com ara entre els nombrosos contractes que revisen setmanalment "no" han vist "cap cl¨¤usula que prohibeixi la instal¡¤laci¨® de banderes en balcons". S¨ª que han topat amb "cl¨¤usules que intenten prohibir la instal¡¤laci¨® de pancartes denunciant abusos de la propietat" dels edificis. En aquest sentit, admet que "les fa?anes s¨®n element com¨² i, per tant, regit pels estatuts de la comunitat de ve?ns". "Per¨° molt possiblement", apunta, "aquesta cl¨¤usula es podria anul¡¤lar per atemptar contra la llibertat d'expressi¨® i tamb¨¦ per discriminat¨°ria, at¨¨s que en aquest cas no nom¨¦s haurien de prohibir la col¡¤locaci¨® de banderes, sin¨® tamb¨¦ de qualsevol element, incloent-hi les figures del Pare Noel que pengen dels balcons, o els llums per Nadal".

Gonz¨¢lez de Paoli planteja un altre debat: "Per qu¨¨ sempre el blanc de les prohibicions ha de recaure en els llogaters, quan la majoria de les vegades els qui no respecten les normes de la comunitat s¨®n els propietaris? Els estatuts d'una comunitat de ve?ns regeixen tant per al llogater com per al propietari", recorda.

El fins fa pocs mesos president del Col¡¤legi d'Agents de la Propietat Immobili¨¤ria (API), Joan Oll¨¦, veter¨¤ en el sector immobiliari de Barcelona, assegura que no t¨¦ const¨¤ncia que s'estigui produint el canvi del qual alerten els Administradors de Finques. "No em consta que hi hagi problemes, qui vol posar una bandera espanyola, estelada, o gai, la posa", assegura, i indica que "de 300 rebuts de lloguer" que porta, no n'ha canviat cap. I tampoc ha detectat canvis en els estatuts de les comunitats de propietaris.