El Govern allibera 48.000 metres al centre amb el seu trasllat a la Zona Franca
Quatre departaments de l'Executiu es traslladaran el 2020 a un nou edifici en una operaci¨® que afectar¨¤ 2.600 treballadors p¨²blics
La Generalitat es prepara per a una gran mudan?a. Quatre conselleries del Govern catal¨¤ es traslladaran a partir del mar? del 2020 a un edifici nou a la Zona Franca. L¡¯anomenen Districte Administratiu, perqu¨¨ en el futur s¡¯hi despla?aran m¨¦s departaments. D¡¯entrada, la mudan?a afectar¨¤ 2.600 treballadors p¨²blics dels departaments de Just¨ªcia, de Vicepresid¨¨ncia, Economia i Hisenda, de Pol¨ªtiques Digitals i Administraci¨® P¨²blica, i part d¡¯Empresa i Coneixement. Nom¨¦s aquestes quatre ¨¤rees alliberaran nou edificis sencers, alguns de molt c¨¨ntrics, que sumen 48.000 metres quadrats d¡¯oficines. Des del punt de vista immobiliari, suposa un 12% de la superf¨ªcie que es va comercialitzar l¡¯any passat. Un producte que, asseguren les consultores, caldr¨¤ rehabilitar, per¨° que tindr¨¤ bona sortida al mercat.
El gran trasllat es produeix despr¨¦s de la venda de patrimoni per part de la Generalitat en plena crisi i t¨¦ per objectiu estalviar costos: 80 milions en 20 anys, assenyalen fonts de la Vicepresid¨¨ncia econ¨°mica. El nou complex d¡¯oficines de la Zona Franca ¨¦s un edifici de nova construcci¨® que el Govern ha llogat per 20 anys. Firmat pel despatx Batlle i Roig, ¨¦s un dels m¨¦s grans de la ciutat, t¨¦ 46.000 metres quadrats, en dos cossos que es comuniquen i que estan envoltats de jardins, i est¨¤ ubicat al carrer del Foc n¨²mero 57.
Entre els edificis que desocupar¨¤ la Generalitat, els m¨¦s emblem¨¤tics s¨®n la seu de Vicepresid¨¨ncia, a la Rambla de Catalunya n¨²mero 19-21; la de Just¨ªcia, a la cantonada entre Casp i Pau Claris; o el del n¨²mero 523 de la Diagonal. Altres immobles s¨®n a GranVia, Via Laietana, Ausi¨¤s March i tamb¨¦ al Poblenou. Del total, cinc els va comprar Zuric ¨Cque t¨¦ intenci¨® de mantenir-ne l¡¯¨²s, segons fonts de la companyia¨C, i entre els altres propietaris hi figuren N¨²?ez i Navarro, l¡¯Arxidi¨°cesi de Barcelona o Angelini. L¡¯edifici de Diagonal el va comprar Colonial i l¡¯ha prellogat a Naturgy.
2.600 empleats canviaran de centre de treball
Des de CBRE Anna Esteban apunta al ¡°gran impacte¡± que tindr¨¤ l¡¯arribada de 2.600 empleats p¨²blics a la Zona Franca. ¡°El trasllat ajudar¨¤ a consolidar un zona de la ciutat que espera impuls, i ser¨¤ l¡¯activitat d¡¯aquests empleats el que far¨¤ de locomotora¡±. De fet, els departaments de la Generalitat afectats per la mudan?a van obrir una b¨²stia de preguntes per als empleats, on entre altres q¨¹estions (com el transport), preguntaven aspectes com si hi ha guarderies, restaurants de men¨² o aparcaments a prop del Districte Administratiu i si es podrien acordar descomptes.
La directora de l¡¯oficina de CBRE a Barcelona, Anna Esteban, explica que al mercat d¡¯oficines de la ciutat hi ha molta tensi¨®, perqu¨¨ hi ha m¨¦s demanda que oferta. Fins al punt que algunes operacions es tanquen a dos anys vista. ¡°La demanda m¨¦s gran correspon a edificis de classe A: sostenibles, flexibles, di¨¤fans, pensats d¡¯inici per a oficines, un producte que no correspon al que alliberar¨¤ la Generalitat, per¨° que un cop rehabilitat tindr¨¤ tamb¨¦ una fant¨¤stica sortida¡±, apunta i afegeix: ¡°?s un producte que entrar¨¤ en els propers dos anys i que afegir¨¤ espai a un mercat que el necessita, qualsevol entrada de producte ¨¦s sa, perqu¨¨ som en un mercat disfuncional, amb massa demanda per a poca oferta¡±. Esteban assenyala, a m¨¦s, que la majoria dels edificis que quedaran buits, ¡°s¨®n vers¨¤tils, perqu¨¨ tenen la clau urban¨ªstica 13E, la qual cosa permet fer oficines per¨° tamb¨¦ residencial i hoteler¡±. ¡°Alguns els podem veure transformats¡±, vaticina, tot i que els del centre no es convertiran en hotels per les restriccions del pla d¡¯allotjaments tur¨ªstics (el PEUAT) de l¡¯alcaldessa Ada Colau.
Des de Cushman & Wakefield, el seu soci de Capital Markets & Consultancy, Eusebi Carles, assenyala que ¡°aquesta mudan?a dona l¡¯oportunitat de rehabilitar edificis sencers que sortiran en uns anys¡±. ¡°S¨®n edificis que no podran competir amb l¡¯oferta d¡¯altres ubicacions com el 22@ per¨° hi ha empreses que valoren altres q¨¹estions i busquen edificis entre mitgeres i que siguin molt c¨¨ntrics. Ser¨¤ una oferta complement¨¤ria, perqu¨¨ al centre ¨¦s molt dif¨ªcil trobar un edifici buit sencer, obre possibilitats molt interessants¡±, conclou.
Sobre el tipus d¡¯empreses interessades per aquests edificis, la directora associada del departament d¡¯Oficines de Savillis ¨C Aguirre Newman, Natalia Montal, afegeix que tant poden tenir sortida sencers com amb diversos propietaris. I apunta que ¡°en aquest mix d¡¯opcions¡± poden interessar a ¡°els coworking, espais de treball compartits, que estan absorbint molt d¡¯espai¡±.
Tu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo
?Quieres a?adir otro usuario a tu suscripci¨®n?
Si contin¨²as leyendo en este dispositivo, no se podr¨¢ leer en el otro.
FlechaTu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PA?S desde un dispositivo a la vez.
Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripci¨®n a la modalidad Premium, as¨ª podr¨¢s a?adir otro usuario. Cada uno acceder¨¢ con su propia cuenta de email, lo que os permitir¨¢ personalizar vuestra experiencia en EL PA?S.
En el caso de no saber qui¨¦n est¨¢ usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contrase?a aqu¨ª.
Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrar¨¢ en tu dispositivo y en el de la otra persona que est¨¢ usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aqu¨ª los t¨¦rminos y condiciones de la suscripci¨®n digital.
Sobre la firma
