La Rambla ¨¦s l¡¯eix comercial amb els lloguers m¨¦s cars

L'eix comercial que conformen la Rambla i els carrers adjacents ¨¦s la zona amb els lloguers comercials m¨¦s cars de la capital catalana, segons un estudi presentat aquest dijous per la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona. Les rendes d'aquest eix, calculades segons les fiances que dipositen els comer?os, s¨®n d'entre 13.800 i 10.700 euros al mes. El segon eix m¨¦s car, el del passeig de Gr¨¤cia, t¨¦ unes rendes mensuals d'entre 6.600 i 8.500 euros. El preu mitj¨¤ als 21 eixos comercials de la ciutat ¨¦s de 18 euros per metre quadrat.

L'estudi de la Cambra de Propietat Urbana s'ha fet entre el 2015 i la primera meitat del 2018, a partir de les fiances dipositades pels propietaris d'aquests locals a l'Institut Catal¨¤ del Sol (Incas¨°l). Es tracta, doncs, d'un estudi fet a partir dels nous contractes signats en aquest per¨ªode, per la qual cosa l'autor de l'informe, Agust¨ª Jover, ha adm¨¨s que algunes grans operacions poden haver ¡°distorsionat els preus¡±. ?s el cas d'operacions d'empreses presents a la Rambla i als voltants, com Inditex o el FC Barcelona, o tamb¨¦ de finalitzaci¨® de contractes de renda antiga.

La majoria dels estudis immobiliaris situen sempre el passeig de Gr¨¤cia o Portal de l¡¯?ngel com els carrers amb els lloguers m¨¦s cars. Aquest estudi, en analitzar els eixos amb els carrers principals i la seva zona d'influ¨¨ncia, i en fer-ho segons les fiances dipositades, dona un resultat diferent. Els locals de la Rambla tenen un preu mitj¨¤ de lloguer de 183 euros per metre quadrat, respecte als 41 euros per metre quadrat de la zona Barna Centre, o els 34 euros del passeig de Gr¨¤cia.

L'informe, el primer d'aquestes caracter¨ªstiques per analitzar l'evoluci¨® del mercat de lloguers de locals comercials, s'ha elaborat a partir de les dades de 41.795 contractes registrats entre el 2015 i el 2018, i evidencia tres realitats comercials: la dels 21 eixos comercials de Barcelona (32,3% dels contractes), la dels centres comercials (0,9% del total) i la de la resta de locals comercials de la ciutat (66,8% dels contractes).

L'estudi indica que entre el 2015 i el 2018 les rendes han crescut un 1,65% en termes de preu per metre quadrat. Si es t¨¦ en compte la inflaci¨®, l'augment ha estat del 17,5% en aquest per¨ªode als centres comercials, del 3,4% als eixos comercials i del 3% a la resta de comer?os de la ciutat.

Aix¨ª, als eixos comercials, el preu mitj¨¤ s'ha situat de mitjana en 18 euros per metre quadrat; en 15,88 euros a la resta de locals de la ciutat i en 52,93 euros per metre quadrat?als centres comercials.