Barcelona compra locals buits per reimpulsar el comer?

Una el¨¨ctrica, un servei de dentista p¨²blic i ara l'Ajuntament de Barcelona s'ha proposat impulsar una immobili¨¤ria p¨²blica de locals comercials. El primer pas el fa invertint 16 milions d'euros per comprar entre 30 i 60 locals de planta baixa que estan buits per crear una cartera de locals p¨²blics de protecci¨® oficial i despr¨¦s llogar-los. D'aquesta manera es vol facilitar que hi hagi activitats que sovint es veuen excloses pels preus de mercat, com el comer? de proximitat i diverses iniciatives empresarials.

La pand¨¨mia no ha fet m¨¦s que agreujar els problemes de locals buits que ja patien algunes zones de la ciutat. Ara, segons un estudi del Consistori a partir de la informaci¨® dels portals immobiliaris, a la ciutat hi ha 5.323 locals de planta baixa sense activitat, que suposen 1.500.000 metres quadrats sense ¨²s. Aquests s¨®n nom¨¦s els que s'anuncien, i caldria sumar-hi un nombre indeterminat que tamb¨¦ estan tancats per¨° que ni es lloguen ni es venen. De fet, segons un inventari municipal del 2016, aquell any la ciutat tenia 78.000 locals de planta baixa, dels quals 60.000 estaven actius.

La mitjana de la recuperaci¨® comercial postpand¨¨mia ¨¦s d'un 69% del conjunt de la ciutat, segons dades de l'Ajuntament. Per¨° hi ha punts vermells i Ciutat Vella nom¨¦s n'ha recuperat el 37%; Sant Mart¨ª ¡ªla zona de les platges¡ª, el 53%, i l'Eixample, el 59%. Les zones tur¨ªstiques s¨®n les m¨¦s castigades per la crisi econ¨°mica derivada del coronavirus i s¨®n les que acumulen m¨¦s r¨¨tols de ¡°es lloga¡± o ¡°en venda¡±. L'Eixample i Ciutat Vella acumulen el 40% dels locals sense activitat.

A Ciutat Vella, l'Ajuntament destinar¨¤ sis dels 16 milions per comprar locals. ¡°De la mateixa manera que hem impulsat la compra d'habitatge per tenir una borsa de pisos de protecci¨® oficial, o tenim pol¨ªtiques d'escoles, ara ho fem amb els locals per la import¨¤ncia que t¨¦ que no hi hagi gaires persianes abaixades en un carrer, per raons de conviv¨¨ncia i econ¨°miques, i per la necessitat de buscar un equilibri¡±, apuntava el regidor de Pressupost, Jordi Mart¨ª, en la presentaci¨® de la mesura de govern que forma part del pacte amb ERC als pressupostos de l'Ajuntament.

Els republicans van ser els que van plantejar la iniciativa de promoure mesures per dinamitzar zones semidesertes comercialment, recuperar el comer? de proximitat i evitar que els fons d'inversi¨® acaparin m¨¦s metres quadrats de la ciutat. Londres, Brussel¡¤les i Par¨ªs ja han provat aquest sistema, especialment per a emprenedors de negocis que no poden accedir als preus de mercat. Fa uns dies, l'Ajuntament va triplicar el pressupost a 87 milions per a la reactivaci¨® econ¨°mica de la ciutat i l'operaci¨® de la compra de locals forma part d'aquest paquet.

¡°Serem casolans¡±, va resumir Mart¨ª a l'hora d'explicar el sistema de generaci¨® d'aquesta borsa de locals. Ser¨¤ per un proc¨¦s de concurr¨¨ncia p¨²blica al qual es podran presentar els propietaris de locals en venda i es valoraran diferents par¨¤metres, com el preu, l'estat de conservaci¨®, els metres quadrats i la ubicaci¨®.

A favor i en contra

El proc¨¦s de compra es far¨¤ aquesta primavera i l'Ajuntament creu que es podran comprar entre 30 i 60 locals, en funci¨® del preu. Els locals es llogaran a partir del 2022 amb preus p¨²blics ¡ªm¨¦s econ¨°mics que els de mercat atesa la seva condici¨® de locals de protecci¨®¡ª per un per¨ªode d'entre cinc i set anys.

¡°Estem a favor de la col¡¤laboraci¨® publicoprivada i aquesta iniciativa va en aquesta l¨ªnia. Barcelona t¨¦ un exc¨¦s de locals buits i des del sector es pot ajudar a buscar i oferir locals per a activitats empresarials diferents¡±, comenta Anna Puigdevall, directora general de l'Associaci¨® d'Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC).

No ho veu igual una altra veu del sector immobiliari, Gerard Marcet, de Laborde Marcet, per a qui la iniciativa del govern municipal no deixa de ser ¡°intervencionisme en un mercat que s'autoregula¡±. Opina que, en el fons, s¨®n iniciatives oportunistes que ¡°potser poden tenir r¨¨dits pol¨ªtics per¨° dubto que siguin ¨²tils per facilitar activitats comercials. Probablement s¨ª que ho puguin ser per a iniciatives culturals¡±.