¡°No he estudiado oposiciones para echar a la gente de sus casas¡±

El notario Vicente Casellas no esperaba encontrarse con esto: unos 40 miembros de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) se concentraban esta ma?ana frente a su notar¨ªa y gritaban: ¡°?Gente sin casa, casas sin gente!¡±. Los bancos recurren cada vez m¨¢s a notarios como Casellas para garantizar un proceso de ejecuci¨®n hipotecaria en el que no participa ning¨²n juez, por ser m¨¢s r¨¢pido y barato. La PAH denuncia que las subastas notariales no ofrecen garant¨ªas a las familias desahuciadas y califican el sistema de ¡°abusivo e inmoral¡±. El Gobierno ha intentado poner l¨ªmites a los excesos que permit¨ªa la normativa en el decreto ley aprobado el pasado viernes, que incluye el c¨®digo de buenas pr¨¢cticas bancarias.

Mamadou Oury viv¨ªa en un piso con su familia hasta que perdi¨® su trabajo y dej¨® de pagar. El banco Banesto, entidad con la que hab¨ªa firmado la hipoteca, decidi¨® acudir a un notario para iniciar el proceso de ejecuci¨®n y sacar el piso a subasta. Mamadou no puede defenderse frente al banco porque no hay ning¨²n juzgado que examine el caso y no cuenta con un abogado. Tampoco puede solicitar que la entrega de las llaves salde la deuda con la entidad (la daci¨®n en pago), una posibilidad que han aceptado varios jueces en sentencias pioneras.

¡°La subasta notarial es un procedimiento indigno que no ofrece garant¨ªas¡±, afirma Marta Afuera, portavoz de la PAH en Girona. ¡°Sabemos que muchos notarios se han negado a participar. Hemos venido a pedirle a este que haga lo mismo¡±, declaraba Afuera antes de llegar a la notar¨ªa que lleva el caso de Mamadou. En Catalu?a, las ejecuciones extrajudiciales se han quintuplicado desde 2009: han pasado de 21 a 111 casos hasta diciembre de 2011.

El funcionario califica las subastas notariales de ¡°barbaridad¡±, pero recuerda que son legales

Pero Casellas no lo tiene f¨¢cil. ¡°Yo me limito a aplicar la ley¡±, justifica el notario. A medida que avanza la conversaci¨®n, sin embargo, se refleja cada vez m¨¢s su disgusto con este tipo de situaciones. ¡°A m¨ª las ejecuciones extrajudiciales me parecen una barbaridad¡±, confiesa, ¡°pero son legales¡±. ¡°Si quieren que esto deje de suceder, hay que cambiar las leyes¡±, afirma. ¡°Yo no estudi¨¦ unas oposiciones para acabar echando a la gente de sus casas¡±, concluye.

Y las leyes se han cambiado, aunque de forma demasiado t¨ªmida, seg¨²n la opini¨®n de la PAH. Los primeros en reaccionar ante esta situaci¨®n fueron los propios notarios. El Consejo General del Notariado emiti¨® hace unas semana una circular en la que ordenaba a los notarios no ¡°autorizar ejecuciones hipotecarias que no fijen un tipo m¨ªnimo del 60% del valor de tasaci¨®n¡±. No se trata de una cuesti¨®n menor: hasta esa circular, el banco se pod¨ªa adjudicar el piso en la tercera subasta (si las dos primeras quedaban desiertas, como suele suceder) a partir de cualquier importe, incluso gratis. Luego la entidad pod¨ªa seguir reclamando la totalidad de la deuda a la persona que hab¨ªa perdido su casa.

En las subasta judiciales, la ley establece que el banco no se puede adjudicar la vivienda por menos del 60% del valor de tasaci¨®n, lo que garantiza que el desahuciado no arrastrar¨¢ una deuda superior al 40% de diferencia entre la deuda total que contrajo con la entidad y el precio por el que el banco se adjudica el piso. La diferencia de garant¨ªas entre ambos procedimientos era tan palpable que el real decreto de medidas urgentes de protecci¨®n de deudores hipotecarios recoge la cl¨¢usula del Consejo General del Notariado. ¡°Esta medida s¨ª es de obligado cumplimiento para los bancos¡±, explica Casellas ¨Cen contraposici¨®n a las recomendaciones sobre la daci¨®n en pago-. ¡°El Gobierno ha fijado que en las ejecuciones extrajudiciales solo se har¨¢ una subasta y el piso no puede adjudicarse por menos del 60% del valor de tasaci¨®n si es vivienda habitual¡±.

Los miembros de la PAH han llegado a un acuerdo con Casellas, que se ha ofrecido para mediar con la entidad bancaria en el proceso de ejecuci¨®n de la hipoteca de Mamadou. El notario lo hace porque quiere: nada le obliga a interceder por un desahuciado. ¡°No puedo imponer una soluci¨®n negociada¡±, reconoce Casellas. Los miembros de la PAH se reunir¨¢n con ¨¦l el pr¨®ximo martes para conocer si se producen avances con el banco.