Adi¨®s a las ayudas para reformas del hogar y de la finca

Tiempos de sequ¨ªa para reformar viviendas y comunidades de fincas con ayudas p¨²blicas. De momento, no hay dinero. Muchos de los planes Renove de la Comunidad de Madrid, que hasta 2012 se han financiado con fondos procedentes del Instituto para la Diversificaci¨®n y el Ahorro de la Energ¨ªa (IDAE), est¨¢n cerrados. Hasta el a?o pasado estaban vigentes hasta una decena de planes (pilar del Plan Energ¨¦tico de la Comunidad de Madrid 2004-2012) que han supuesto casi 700.000 actuaciones.

Pero la mayor¨ªa ya no est¨¢n disponibles. No quedan subvenciones para electrodom¨¦sticos, ventanas ni fachadas (para estas se admitieron solicitudes hasta el 15 de octubre. Se han beneficiado 123 edificios, 1.907 viviendas), seg¨²n la Consejer¨ªa de Vivienda.

A partir de ahora, los nuevos planes tienen un nuevo enfoque, sin aportaci¨®n de fondos p¨²blicos. El dinero ser¨¢ abonado por fabricantes, instaladores, comerciantes y empresas suministradoras.

El tipo general de IVA para obras de reforma es del 21% pero tambi¨¦n se contempla uno reducido

Con este esquema se lanz¨® el pasado diciembre el Plan Renove de Calderas Individuales y de Salas de Calderas, en colaboraci¨®n con las asociaciones de instaladores Fegeca y Asefosam, y las empresas distribuidoras Gas Natural Distribuci¨®n y Madrile?a Red de Gas.

Ofrecen ayudas de 200 euros para el cambio de una caldera convencional por otra de condensaci¨®n. En el caso de salas de calderas, se subvenciona hasta el 15% de la instalaci¨®n, seg¨²n la Consejer¨ªa de Econom¨ªa y Hacienda.

La convocatoria para instalar ascensores con subvenci¨®n en Madrid finaliz¨® el pasado 15 de octubre

Del plan de calderas se beneficiar¨¢n unas 20.000 familias, con una inversi¨®n inducida de 54 millones de euros.

En esa misma l¨ªnea ver¨¢ la luz en breve un plan Renove para la instalaci¨®n de ventanas de PVC con vidrios de aislamiento t¨¦rmico reforzado. Se prepara otro de instalaciones el¨¦ctricas de enlace para reformar las generales y las comunes de las comunidades.

Uno de los planes estrella de estos a?os ha sido el de instalaci¨®n de ascensores en fincas antiguas, cuya ¨²ltima convocatoria finaliz¨® el pasado 15 de octubre. Algunas de las comunidades de vecinos que s¨ª solicitaron esta subvenci¨®n est¨¢n desesperadas. El dinero no llega y el retraso en algunas fincas es de dos a?os. Pero es que, adem¨¢s, "la Comunidad de Madrid aprob¨® el verano pasado la modificaci¨®n de la Ley de Presupuestos Generales que, en su art¨ªculo 20, redujo las ayudas para la instalaci¨®n de ascensores del 70% del valor, con un m¨¢ximo de 50.000 euros, al 25%, con un l¨ªmite de 15.000 euros", recuerda Jos¨¦ Manuel Pic¨®, arquitecto del Estudio de Arquitectura d3. Todas las actuaciones concedidas despu¨¦s de la publicaci¨®n de esa ley tienen el l¨ªmite del 25%.

Tambi¨¦n suspendi¨® las ayudas a vivienda y las subvenciones a la rehabilitaci¨®n, con excepci¨®n de las vigentes ?reas de Rehabilitaci¨®n declaradas con arreglo a planes estatales.

En cuanto a las ayudas del Ayuntamiento de Madrid, est¨¢ cerrada la convocatoria de 2012 y se est¨¢ tramitando la nueva que cubrir¨¢ los tres programas b¨¢sicos de rehabilitaci¨®n: ITE, rehabilitaci¨®n sostenible y rehabilitaci¨®n integral. La nueva convocatoria de ayudas estar¨¢ lista en el primer semestre de este a?o.

Mientras, el Gobierno trabaja en el nuevo Plan Estatal de Vivienda, Alquiler, Rehabilitaci¨®n, Regeneraci¨®n y Renovaci¨®n Urbanas 2013-2016.

"Los ciudadanos cada vez nos consultan m¨¢s sobre subvenciones antes de empezar cualquier reforma, lo que demuestra que est¨¢n calando. Aunque toda ayuda es poca, las reformas tienen que demandarse no tanto por las subvenciones p¨²blicas, sino para ganar en comodidad o ahorro energ¨¦tico", se?ala Jes¨²s Pa?os, presidente del Colegio de Aparejadores de Madrid. Y contin¨²a: "Tenemos que hacer ver al ciudadano que mejorar el aislamiento de su vivienda es una inversi¨®n. Es la asignatura pendiente para 2013".

Pa?os es optimista. "Es de prever que se produzca un ligero repunte en reformas orientadas a mejorar la eficiencia energ¨¦tica si finalmente se pone en marcha la nueva normativa de certificaci¨®n de edificios existentes".

Tambi¨¦n Jorge L¨®pez, director de la empresa Gilmar Soluciones Constructivas, es positivo. "Creemos que 2013 va a ser un buen a?o para las reformas de viviendas. Por la dificultad para acceder a los pr¨¦stamos para la compra y venta de viviendas, tener un porcentaje muy elevado del parque inmobiliario obsoleto, disponer de una mayor oferta de profesionales de la construcci¨®n y por las numerosas inversiones que se est¨¢n haciendo en inmuebles para su explotaci¨®n en rentabilidad, el n¨²mero de obras sera mayor".

Ante esta situaci¨®n, "la gente prefiere quedarse donde est¨¢, haciendo algunos arreglos, reformas o actualizaciones que mantenga o mejore en algo su situaci¨®n de confort actual", creen en Arquitectura d3.

Aunque las reformas salen hoy un poco m¨¢s caras que hace unos d¨ªas. En 2013 se ha puesto fin a la deducci¨®n en el IRPF, que pod¨ªa llegar hasta un 20% por los gastos de determinadas obras de reforma, como las de eficiencia energ¨¦tica, mejora de la accesibilidad, medioambiente e infraestructuras de telecomunicaciones. Dicha deducci¨®n se aplicaba hasta unos m¨¢ximos en funci¨®n de la base imponible. "Supon¨ªa ahorrar por las obras de una vivienda hasta 4.000 euros en la declaraci¨®n de IRPF, resultado de aplicar a la base acumulada de deducci¨®n m¨¢xima por vivienda de 20.000 euros una deducci¨®n del 20%", explica Javier M¨¦ndez, director del Gabinete T¨¦cnico del Colegio de Aparejadores de Madrid. "Si en el mismo a?o se superaba la base m¨¢xima anual de deducci¨®n, el exceso se pod¨ªa deducir, con el mismo l¨ªmite, en los cuatro ejercicios siguientes", explica L¨®pez.

En cuanto al IVA, el tipo general para las obras de reforma de vivienda es del 21%. As¨ª que la ¨²nica posibilidad de ahorro es acogerse al IVA reducido (siempre y cuando se cumplan unos requisitos). Eso s¨ª, este impuesto ha pasado del 8% al 10%. "Una inversi¨®n en una reforma de 10.000 euros con un IVA del 10% frente al del 8% incrementar¨ªa su importe en 200 euros", calcula M¨¦ndez.

Seg¨²n Gilmar Soluciones Constructivas, "las reformas que m¨¢s se van a hacer en 2013 van a ser actualizaciones de las instalaciones, regeneraci¨®n y rehabilitaciones de edificios, intervenciones para incrementar el ahorro energ¨¦tico, adecuaci¨®n de inmuebles para su explotaci¨®n en rentabilidad y viviendas autosuficientes".

Aunque ojo. "Percibimos un cierto riesgo de que en busca de un supuesto abaratamiento y a menudo ante el desconocimiento de los ciudadanos y comunidades de vecinos se recurra a profesionales no preparados. En realidad, sale caro, ya que un experto est¨¢ m¨¢s preparado para verificar la idoneidad de los materiales y que se ajusten al presupuesto", se?ala el presidente del Colegio de Aparejadores de Madrid.