De tierra bald¨ªa a megacasino

El terreno sobre el que se levantar¨¢ Eurovegas nunca destac¨® por la riqueza del suelo. Los escasos agricultores que se aventuraban en el Distrito Norte de Alcorc¨®n, un secarral inmenso de 1.231 hect¨¢reas entre los t¨¦rminos municipales de Villaviciosa de Od¨®n, Boadilla del Monte y Madrid, aprendieron pronto que la tierra daba para poco m¨¢s que el cultivo del cereal. Para eso o para plantar sand¨ªas y melones. A eso se dedicaban hasta hace relativamente poco los pocos minifundistas del municipio, que entre golpe y golpe de ri?ones con el azad¨®n se distra¨ªan con las maniobras de los tanques del Ej¨¦rcito de Tierra en una finca de cientos de miles de metros cuadrados del Ministerio de Defensa que se extend¨ªa, y extiende, entre Alcorc¨®n y Boadilla. La distracci¨®n de ahora son los aviones artesanos que prueban unos aficionados al aeromodelismo.

Iron¨ªas del destino, Sheldon Adelson, principal accionista de Las Vegas Sands, ha elegido esta tierra bald¨ªa, pero llana y de suelos firmes y fuertes para sostener rascacielos, para realizar en 750 de sus hect¨¢reas la que se vende como mayor inversi¨®n en Europa y buena parte del planeta en los pr¨®ximos a?os: 17.000 millones de euros, 6.750 en la primera fase de los que la empresa estadounidense pondr¨¢ 2.700. ¡°Aqu¨ª nadie va a hacerse rico vendiendo terreno, no va a haber ning¨²n pelotazo porque el pelotazo ya lo dieron hace unos a?os, en pleno boom inmobiliario... Hasta la llegada de un manojo de inmobiliarias, todo este suelo ha estado hist¨®ricamente en manos de seis familias, las que se dedicaban a la agricultura en la localidad. Ahora son gente de dinero. Quedan una docena de peque?os propietarios¡±, explica un vecino de Alcorc¨®n discreto y de toda la vida. La crisis, y que Adelson mantuviera artificialmente las candidaturas de Valdecarros y Paracuellos-Torrej¨®n para abaratar el suelo, han rebajado el precio de la tierra por debajo de los 120 euros. Eso con suerte. La mitad que hace cinco a?os.

Rodeado por la A-5, la M-40 y la M-50, con la Ciudad Financiera del Santander atenta a la jugada, el Distrito Norte no aspiraba hace seis a?os a ¡°convertirse en el mayor centro de congresos del sur de Europa, norte de ?frica y de Oriente Pr¨®ximo, adem¨¢s de centro de referencia cultural de Europa entera¡±, seg¨²n reiter¨® ayer el presidente de la Comunidad, Ignacio Gonz¨¢lez (PP). Las pretensiones del Gobierno regional, y del entonces alcalde, Enrique Cascallana (PSOE) ¡ªen mayo de 2011 pas¨® a gobernar el popular David P¨¦rez¡ª, en 2006 eran m¨¢s modestas: construir m¨¢s de 22.000 viviendas, el 60% protegidas.

El inicio de la crisis en 2008, que deriv¨® en el vigente crack inmobiliario ¡ªla mitad de las 7.000 viviendas del Ensanche Sur del municipio est¨¢n vac¨ªas¡ª, torpede¨® una operaci¨®n que atrajo la atenci¨®n de gigantes como Metrovacesa. La inmobiliaria de m¨¢s abolengo de la Bolsa es due?a de casi 1,5 de los 12 millones de metros cuadrados del ¨¢rea. Los empez¨® a comprar all¨¢ por 2006, ¡°a 14.000 pesetas el metro cuadrado¡±, unos 84 euros, seg¨²n cuenta una pareja de paisanos que han vivido siempre en la ciudad de 170.000 habitantes.

El inter¨¦s de Metrovacesa dispar¨® el precio del suelo, y eso que todav¨ªa era rural y no urbanizable (lo ha vuelto a ser tras una sentencia del TSJM ¡°por un defecto de forma¡± que la Comunidad recurri¨® al Supremo, cuya decisi¨®n espera tranquila para dentro de unos meses). Seis meses despu¨¦s de la irrupci¨®n de Metrovacesa, Tabuenca, una inmobiliaria de Arag¨®n, ya tuvo que pagar 22.000 pesetas, el equivalente a 132 euros. Los interesados aumentaron y al a?o Ros y Falc¨®, promotora de Las Rozas, empez¨® pagando a 33.000 pesetas el metro (198 euros) y acab¨® haci¨¦ndolo a 40.000 pesetas. A 240 euros. Tambi¨¦n construy¨® naves industriales ¡°de lujo¡± en el pol¨ªgono Ventorro del Cano, lim¨ªtrofe con el Distrito Norte, que vende a partir de 529.900 euros.

Adem¨¢s de Ros y Falc¨® tambi¨¦n tomaron posiciones Realia, Urtinsa... Otros, como Alcorca, uno de los grupos empresariales aut¨®ctonos m¨¢s poderosos, no tuvieron que comprar ni un terru?o de parcela: simplemente heredaron 1,2 millones de metros. El Grupo Alonso, otro poder local, se hizo con la Venta de la Rubia, donde se levanta la Yeguada Rosales, dicen que por 3.000 pesetas el metro (18 euros). Tambi¨¦n le pertenece el centro comercial Tres Aguas de Alcorc¨®n, que explota Metrovacesa. Todos ellos son los grandes terratenientes que tendr¨¢n que negociar con Adelson. El se?or de los casinos se guarda un comod¨ªn en la manga: la Comunidad podr¨¢ expropiar tierras para salvaguardar el proyecto.