Permuta salvadora a la vista en El Ca?averal

La posibilidad de que miles de cooperativistas en Los Berrocales y Los Ahijones, dos de los futuros barrios previstos al sureste de la capital, se quedaran sin sus casas ya era muy elevada antes del pasado septiembre por las dificultades para financiar la urbanizaci¨®n de los terrenos, pero pr¨¢cticamente se daba por descontada tras la sentencia del Tribunal Supremo, que anulaba dos docenas de ¨¢mbitos del Plan General de Madrid de 1997. Entre ellos, estos dos.

A partir de entonces, todo el mundo se ha empezado a mover para ver c¨®mo se pueden paliar las consecuencias. En este sentido, desde el Ayuntamiento se ha planteado una oferta para algunas de estas cooperativas con suelo en Los Berrocales y Los Ahijones. "El Ayuntamiento tiene disponibles en El Ca?averal y en condiciones de transmitir a las cooperativas de manera pr¨¢cticamente inmediata 191.100 metros cuadrados de edificabilidad residencial destinada a vivienda protegida; es decir, unas 1.950 viviendas", comentan fuentes del Consistorio.

En El Ca?averal hay licencia para 2.405 pisos de VPO? y 1.606 tiene la calificaci¨®n provisional

La oferta formulada a las cooperativas pasa por la compra de parcelas edificables que tiene el Ayuntamiento en El Ca?averal "por un precio acorde con su calificaci¨®n de vivienda protegida, aceptando el Ayuntamiento de Madrid el suelo del que las cooperativas sean titulares en ¨¢mbitos afectados por la sentencia", apuntan desde el Consistorio. Se tratar¨ªa de un pago en especie de todo o parte del precio de la parcela de titularidad municipal que adquiriera cada cooperativa seg¨²n los metros de suelo del que fueran titulares.

Aunque la opci¨®n no se ajusta en sentido estricto a la figura de la permuta, ya que la entrega de suelo es de suelo bruto, mientras que lo que adquieren es parcela resultante con edificabilidad de vivienda protegida, s¨ª lo es a efectos pr¨¢cticos, ya que, destacan las mismas fuentes, "podr¨ªamos hablar de una proporci¨®n que oscila entre 10 y 13 metros cuadrados, dependiendo de los ¨¢mbitos, y disminuir¨ªa seg¨²n los costes de urbanizaci¨®n que ya se hayan satisfecho y que se tendr¨ªan en cuenta en la valoraci¨®n del suelo de las cooperativas".

El canje de suelo ser¨ªa de 10 a 13 metros del bruto por cada metro de suelo finalista, menos los costes

No todas las cooperativas de Los Berrocales y Los Ahijones podr¨¢n acogerse a este intercambio de terreno por los filtros puestos por el Ayuntamiento. As¨ª, podr¨¢ hacerlo cualquier cooperativa constituida antes de la fecha de la sentencia, es decir, el 28 de septiembre de 2012, que sea titular de suelo, al corriente de sus obligaciones econ¨®micas y que el suelo est¨¦ libre de hipotecas.

Los 1.500 pisos de Los Ahijones y los 500 de Los Berrocales se sumar¨ªan a las 2.405 viviendas protegidas incluidas en las 15 licencias de obra nueva concedidas hasta ahora por el Ayuntamiento. Otras tres han sido solicitadas.

No todas esas viviendas con licencia para iniciar las obras cuentan ya con la calificaci¨®n provisional de la Comunidad de Madrid. Hasta el pasado 21 de enero, solo nueve proyectos de siete sociedades cooperativas (Balc¨®n del Corredor, Milenium, Platinum, Puerta de San Fernando, El Ca?averal Parcela 21 B, Puerta de O'Donnell y Pradera de San Isidro) hab¨ªan recibido esa calificaci¨®n para 1.606 viviendas, 1.121 en venta al precio b¨¢sico del m¨®dulo y las 485 restantes a precio limitado.

El desarrollo de El Ca?averal se desatasc¨® hace casi un a?o cuando el Ayuntamiento aprob¨® un convenio para simultanear las obras de urbanizaci¨®n con la edificaci¨®n de viviendas, y acometer la actuaci¨®n en dos etapas. Una primera, con las parcelas residenciales, de uso industrial, y el paquete comercial al otro lado de la M-45, y una segunda ligada al desarrollo terciario situado en el centro.