Mil nuevas viviendas en la Barcelona de los pisos vac¨ªos

Un gran parque p¨²blico de vivienda de alquiler, la propuesta estrella del Gobierno convergente de Barcelona, dio ayer un paso m¨¢s. El propio alcalde Xavier Trias anunci¨® que la ciudad tendr¨¢ 1.000 nuevos pisos para tal fin, el 90% de nueva construcci¨®n, y cuyo coste se elevar¨¢ a los 100 millones de euros. La factura la pagar¨¢n los derechos de explotaci¨®n de una nueva empresa mixta, formada por un privado y por Barcelona Serveis Municipals, que ceder¨¢ el 60% de sus acciones. En la operaci¨®n solo entran los 15 aparcamientos m¨¢s rentables de BSM.Trias insiste en que ¡°no se vender¨¢ nada¡± y la oposici¨®n lo acusa de recurrir a una f¨®rmula privatizadora teniendo capacidad inversora propia.

?¡°Es un cambio de filosof¨ªa, planteamiento y de tendencia. La gente ya no compra vivienda¡±, dijo el alcalde, que compareci¨® arropado por toda la c¨²pula de H¨¢bitat Urb¨¤ y Econom¨ªa. Del millar de viviendas, 500 ser¨¢n construidas por el Patronato de Vivienda, 400 por operadores privados y entidades sin ¨¢nimo de lucro y las 100 restantes ser¨¢n compradas y rehabilitados. En 2011, seg¨²n el Ayuntamiento, hab¨ªa 88.259 pisos vac¨ªos en Barcelona.

El Ayuntamiento, explic¨® el tercer teniente de alcalde Antoni Vives (CiU), est¨¢ en conversaciones con las entidades bancarias para poder utilizar sus pisos vac¨ªos. Esta gesti¨®n, critic¨® la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), no ha sido muy efectiva. La Comisi¨®n Mixta antidesahucios solo ha logrado que cinco pisos de La Caixa sean usados con fines sociales, aunque ¡°a¨²n no hemos visto papeles¡±, dice Ada Colau, de la PAH. Tanto la plataforma como la Federaci¨®n de Asociaciones de Vecinos de Barcelona consideran que se est¨¢n gastanto recursos innecesariamente. ¡°Estamos de acuerdo con el alquiler asequible, pero es mucho m¨¢s barato dar utilidad a los pisos vac¨ªos¡±, explica Albert Recio, de la FAVB. El Consistorio cree que son compatibles: la construcci¨®n generar¨ªa 2.000 puestos de trabajo.

Trias defini¨® la rueda de prensa de ayer como ¡°la m¨¢s importante¡± que ha hecho en los dos a?os de mandato. El alcalde asegur¨® que la idea con estos nuevos pisos ¡ªque se suman a los 190 apartamentos de Torre Bar¨®, en Nou Barris¡ª es que ¡°la gente no gaste m¨¢s del 30% de sus ingresos en vivienda¡±. Los precios de los nuevos apartamentos, que se empezar¨¢n a construir en 2014, oscilar¨¢n entre los 200 y los 400 euros. La mitad ser¨¢n para j¨®venes y familias y la otra para emergencia sociales, como afectados por desahucios.

La operaci¨®n mediante la cual el Ayuntamiento obtiene los 100 millones es la que levanta m¨¢s preguntas. La idea de crear una empresa mixta para gestionar los aparcamientos de la ciudad no es nueva. De hecho, estuvo en la mesa del anterior Gobierno socialista de la ciudad, aunque cont¨® con m¨¢s cr¨ªticos que defensores y solo fue un documento interno de trabajo.

Los 26 aparcamientos del centro de la ciudad ser¨¢n los que queden bajo la nueva empresa de gesti¨®n, por 25 a?os. El pliego se conocer¨¢ pr¨®ximamente. Quince de las zonas de estacionamiento son operadas por BSM y generan 13,2 millones de euros anuales, el 45% del volumen de este negocio del Consistorio. Los otros 11 est¨¢n bajo concesi¨®n. Diez de ellos a Saba, una empresa cuyo accionista de referencia es Criteria CaixaHolding, junto a Torreal, KKR y ProACapital y otros 3.500 minoritarios. A medida que la concesi¨®n de los aparcamientos vaya finalizando, entrar¨¢n bajo el paraguas de la nueva empresa.

La segunda teniente de alcalde, S¨°nia Recasens (CiU), explic¨® que el privado que integre la nueva empresa mixta pagar¨¢ de entrada 100 millones de euros, que ser¨¢n utilizados para el proyecto de vivienda de alquiler asequible. Esa suma equivale al 70% de lo que abonar¨¢ la sociedad por la concesi¨®n. Y el 30% restante se dar¨¢ a lo largo de los 25 a?os, con los intereses correspondientes. BSM, por su parte, dispondr¨¢ de ingresos variables. La edil asegur¨® que durante cuatro a?os la nueva sociedad mixta podr¨¢ incrementar en 10 c¨¦ntimos ¡°si quiere¡± la tarifa en la hora de rotaci¨®n que se paga en los 26 aparcamientos.

Los 15 aparcamientos que cede BSM generan m¨¢s de 13 millones anuales

Una portavoz de Saba explic¨® que la empresa ¡°ni opina ni comenta¡± la decisi¨®n del Ayuntamiento y rehus¨® revelar si el Consistorio les hab¨ªa explicado el plan. Dos de las concesiones de la empresa finalizan en 2016.

Toda la oposici¨®n en el Consistorio coincidi¨® en que Trias se equivoca al vincular la privatizaci¨®n de la gesti¨®n de los aparcamientos con el desarrollo de vivienda p¨²blica de alquiler. El l¨ªder del PP, Alberto Fern¨¢ndez, record¨® que las ocho promociones de vivienda que har¨¢ el Patronato ya estaban programadas desde el 2006. ¡°El plan llega tarde y nos cuesta un tercio de la deuda que tiene la Generalitat con la ciudad¡±, dijo Fern¨¢ndez.

Desde el PSC, Jordi Mart¨ª critic¨® que el alcalde no utilizara la solvencia de las arcas municipales para el proyecto de alquiler y ¡°camufle¡± la privatizaci¨®n con un fin loable. ¡°Nos preocupa la posici¨®n minoritaria en la que queda Barcelona en la nueva empresa¡±, agreg¨®. El ecosocialista Ricard Gom¨¤ acus¨® a Trias de ¡°maquillar una operaci¨®n de privatizaci¨®n de los aparcamientos¡± y abog¨® por un uso de los pisos vac¨ªos. Jordi Portabella, de Unitat per Barcelona, cuestion¨® que no se usara el superavit de 2012 para ayudar a financiar el proyecto. El actual parque de alquiler protegido de la ciudad es de 10.228 pisos.