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La Comunidad se queda con todo el poder de decisión sobre la Ca?ada Real

Expira el plazo de dos a?os fijado en la ley regional para lograr un acuerdo con Ayuntamientos El Gobierno puede disponer de los terrenos unilateralmente

La Ca?ada Real ya está en manos de la Comunidad de Madrid, que desde el 4 de julio puede decidir unilateralmente el futuro de esta franja por la que anta?o trashumaban las ovejas y que desde hace medio siglo es el mayor asentamiento irregular de la región, con 7.725 habitantes censados.

El Gobierno regional, presidido entonces por Esperanza Aguirre (PP), aprobó una ley el 29 de marzo de 2011 por la que se desafectaban esos terrenos. Se abría un plazo de dos a?os para pactar una solución de consenso con los tres municipios que cruza (fundamentalmente, Madrid, con casi 13 kilómetros y un ancho de 40 a 80 metros; Rivas, con tres kilómetros; y Coslada con 900 metros) y la Delegación del Gobierno.

Todas estas Administraciones las gobierna el Partido Popular, con la excepción de Rivas, de Izquierda Unida, pero los dos a?os de negociaciones crearon dos bloques con puntos de vista enfrentados: por un lado, la Comunidad, con el respaldo total de Coslada y de la Delegación, y por el otro Madrid y Rivas. Ya antes, la ley había sido aprobada con la oposición de los tres municipios, y del Partido Socialista e Izquierda Unida en la Asamblea. El punto de fricción durante las negociaciones fue el plan social para realojar a las miles de personas a las que habría que desplazar de las infraviviendas que ahora ocupan, en especial en el sector VI, que discurre íntegramente por la capital.

La Comunidad de Madrid asegura: “Es cierto que se ha producido un retraso, pero el acuerdo está a punto de firmarse y mantendrá el espíritu de consenso con el que se inició la mejora de la Ca?ada Real; de hecho se han incorporado las propuestas hechas por las diferentes Administraciones”. Eso sí, no se da fecha alguna para la presentación del proyecto, ni se avanza cómo se solventarán las opiniones enfrentadas entre todas las partes en conflicto.

Encrucijada en el sector VI

El censo de la Ca?ada Real ha ido cambiando de acto oficial en acto oficial, reduciéndose de las 8.630 personas contabilizadas inicialmente a 7.725. Según el recuento de la capital, desvelado por EL PA?S en enero de 2012, en ese tramo, el más extenso, viven 5.666 personas, de las que el 79% están empadronadas. El 64% son espa?oles, el 27% magrebíes y el 5% rumanos. El Ayuntamiento ha contado 1.004 parcelas, de las que el 90% están edificadas. Hay 1.303 casas bajas, 124 chalés, 107 chabolas y 18 remolques. Y 118 locales con actividad económica, que emplean a 549 personas.

El Ayuntamiento cree que se podrían legalizar las viviendas en la zona del distrito de Vicálvaro (395 edificios y 611 personas) y la más próxima a Rivas (144 viviendas y 591 personas). El resto del asentamiento, incluyendo su área de influencia (donde viven 662 personas, en peores condiciones aún, y no incluidas en este plan), se tendría que derribar: 1.292 viviendas con 4.464 moradores (el 47%, gitanos; el 23%, magrebíes). “Al menos un 40% deberían resolver por sí solas su necesidad de vivienda”, según el Ayuntamiento. “Al resto se las realojaría si cumplan los baremos”. Eso elevaría a más de 1.500 personas los realojos, que se realizarían en un periodo de 10 a?os y costarían 100 millones de euros.

En terreno de la capital se encuentra también el sector VI, el más conflictivo de la Ca?ada Real, inhabitable por su cercanía con el vertedero de Valdemingómez pero en el que viven 3.473 personas. Allí se encuentra el mayor mercado de droga de la región. “Es la única parte en la que no se podría consolidar a las familias y habría que realojarlas”, asegura el Ayuntamiento. La Comunidad propone convertirlo en un parque empresarial e industrial que actúe de foco de generación de empleo en la zona.

Tanto Madrid como Rivas consideran imprescindible cerrar un plan social que garantice una salida digna para los habitantes de la Ca?ada antes de ponerse a decidir qué hacer con el suelo que quedará libre. La Comunidad, sin embargo, presentó en enero, como si fuera el bálsamo de Fierabrás, un vídeo de tres minutos y pico que bautizó como plan urbanístico para la Ca?ada y que apostaba por vender el suelo donde se asientan las viviendas, ahora irregulares, a sus due?os. Rivas y Madrid pusieron el grito en el cielo, y eso fue lo último que se supo de las negociaciones. Pocas semanas después, se presentó un plan de seguridad que era más bien una declaración de intenciones —cuatro folios sin plazos ni datos concretos—, aunque la Delegación lo consideró suficiente. A ese acto ya se negó a acudir Rivas.

Del plan social nada se sabe. La falta de consenso ha impedido alcanzarlo, pese a que es el único requisito recogido expresamente en la ley. El artículo 3 permite a la Comunidad “enajenar, ceder, permutar o cualquier otro negocio” los terrenos de la Ca?ada, “preferentemente a los Ayuntamientos” y si no “a terceros”. Durante el citado plazo de dos a?os, se exigía “que previamente las Administraciones implicadas hayan alcanzado el acuerdo marco de contenido social”. Además, esos dos a?os debían servir para que los Ayuntamientos, “después del acuerdo”, definieran los usos del suelo (residencial, industrial, etcétera). Ni lo uno ni lo otro se ha cumplido.

El acuerdo social es la clave de bóveda del futuro de la Ca?ada, puesto que gran parte de sus moradores no podrán comprar las chabolas en las que viven (muchas se alzan sobre terrenos no urbanizables, tienen condiciones insalubres, amenazan ruina...).

Tanto el Ayuntamiento de Madrid como el de Rivas mantienen su postura: la desafección no puede llevarse a cabo sin que se apruebe antes el plan social. Sin embargo, fuentes municipales reconocen que “está todo parado”. El alcalde de Rivas, José Masa, se ha negado incluso a negociar hasta que la Comunidad acepte que “un plan serio de intervención social” debe anteceder al dise?o urbanístico. En enero, tras presentar su propuesta urbanística sin haber acordado antes el plan social, el presidente regional, Ignacio González, afirmó: “Va a tener que aceptar el plan, va a tener que ver que es el único remedio”.

La propuesta de la Comunidad pasa por vender el suelo a sus moradores a un precio razonable (que no se ha fijado o desvelado, tal y como denuncian los vecinos), y confiar en que promotores privados compren el resto en el que ahora no vive nadie a mayor coste. El dinero recaudado se invertiría en la urbanización (asfaltado, saneamiento, suministro eléctrico, etcétera). El problema es que el precio de venta debe ser reducido para que sea accesible para familias con recursos limitados, y según el consejero de Asuntos Sociales, Jesús Fermosel, a menor coste, peores calidades.

Eso enoja al Ayuntamiento de Madrid, que considera que todos los vecinos de la ciudad, independientemente de dónde vivan, deben tener los mismos servicios.

Pero urbanizar es caro: en el tramo de la capital costaría cerca de 250 millones, a lo que se sumarían otros 100 millones para realojo de las familias que no pudieran permanecer en sus viviendas. La venta de parcelas a los vecinos no costearía ni de lejos esas cantidades, por lo que la única salida para cuadrar las cuentas sin tener que tirar de dinero público sería que, del millón de metros cuadrados de superficie que tiene la Ca?ada, la parte que no está ocupada de forma irregular y que se catalogue como residencial interesara a promotores privados.

Este problema afecta fundamentalmente a la capital. En la zona de Coslada viven 927 personas, pero la Ca?ada está integrada en el casco urbano y no hay apenas chabolismo. “Nosotros no estamos en la misma situación que Rivas o Madrid. Lo que ha presentado hasta ahora la Comunidad nos parece bien”, se?alan fuentes municipales. La Delegación del Gobierno también apoya al Ejecutivo autonómico y quita importancia a que haya expirado el plazo para negociar: “Se trata de una previsión establecida en la ley que no influye ni tiene por qué hacerlo en los aspectos relacionados con la seguridad, en los que se está trabajando en el marco del protocolo firmado en febrero con la Comunidad y los Ayuntamientos de Coslada y Madrid”.

La Comunidad prometió en 2009 “una solución definitiva y consensuada” al problema de la Ca?ada Real. Han pasado cuatro a?os y el consenso parece complicado. Ahora sólo depende del Gobierno regional forjarlo.

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