La resaca del ladrillo arruina Mi?o con deudas urban¨ªsticas por 30 millones
El importe de las sentencias contra el municipio suma seis veces su presupuesto
El bum del ladrillo y las descomunales macrourbanizaciones arruinan la peque?a localidad costera de Mi?o, a 20 minutos en coche de A Coru?a. Este ayuntamiento gobernado por el PP desde hace d¨¦cadas debe 30,5 millones de euros por condenas judiciales a consecuencia de una mala tramitaci¨®n de expropiaciones de terrenos para albergar promociones inmobiliarias a gran escala, como la descomunal e inacabada Costa Mi?o Golf (1.217 viviendas y parcelas) de Martinsa-Fadesa, o el proyecto de 750 viviendas que pretend¨ªan erigir en el monte Pi?eiro cinco promotoras. Una factura millonaria que representa seis veces el presupuesto anual de este municipio de apenas 5.700 habitantes. Y puede dispararse en otros 75 millones de euros por reclamaciones de da?os y perjuicios de las empresas afectadas.
?La estrategia del alcalde, Jes¨²s Veiga Sab¨ªn, intenta ganar tiempo recurriendo invariablemente las sentencias contra el ayuntamiento que sucesivamente emiti¨® el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia. Pero ya van m¨¢s de 11 a?os de entuertos, litigios, impagos y condenas judiciales que abocan a un callej¨®n sin salida y la ruina econ¨®mica de esta localidad. Su deuda municipal, unos cuatro millones de euros, va camino de ser tan grande como su presupuesto anual (4,9 millones en 2013, prorrogado este a?o).
Sin visos de cobrar
Expropiados por la fuerza hace ya 11 a?os por su Ayuntamiento, los 400 exdue?os de parcelas que hoy albergan la macrourbanizaci¨®n Costa Mi?o Golf siguen sin cobrar. Ni hay visos de que vean a corto plazo un euro de la millonaria factura, cifrada en m¨¢s de 21 millones por el Tribunal Superior de Xustiza, el pasado junio. El Ayuntamiento tambi¨¦n recurri¨® ese fallo que, entre duras cr¨ªticas por su ¡°funcionamiento anormal¡± al tramitar esa descomunal promoci¨®n privada, le conden¨® a hacerse responsable del pago del justiprecio de las expropiaciones realizadas en su d¨ªa para Martinsa-Fadesa.
En solitario, sin conseguir siquiera entablar di¨¢logo con el gobierno local, los expropiados lograron, en una batalla judicial de casi una d¨¦cada, que los tribunales elevasen el precio de sus solares de 6,32 a 25,9 euros el metro cuadrado. Pero al entrar la promotora en 2011 en concurso de acreedores, el tribunal consider¨® ¡° desproporcionado¡± que los expropiados tengan que esperar, seg¨²n el calendario de la administraci¨®n concursal, hasta 2019 o incluso 2022 para cobrar. Y conden¨® al Ayuntamiento, que no reclam¨® en su d¨ªa un aval a la empresa.
El ¨²ltimo varapalo lleg¨® la semana pasada, cuando el Ayuntamiento confirm¨® que decay¨®, por incumplirse los plazos, el convenio urban¨ªstico para construir 750 viviendas en el monte Pi?eiro, un enclave privilegiado con vistas al mar y gran valor ecol¨®gico al incluir una marisma y humedales. El proyecto fue ideado y pactado antes de la crisis, en 2006, cuando Mi?o ya llevaba cuatro a?os enfrascado en una de las promociones m¨¢s grandes de Galicia, la de Costa Mi?o Golf de Martinsa-Fadesa.
Pero en el monte Pi?eiro, las cinco promotoras (una UTE compuesta por Constantino N¨²?ez, Odegal y Lucus Urban as¨ª como las empresas Promociones Areal y Vallehermoso) recurrieron en los tribunales el sistema de expropiaci¨®n y ganaron el litigio frente al Ayuntamiento, que fue condenado a devolver los tres millones de euros que cobr¨® en 2006 como canon por ese aprovechamiento urban¨ªstico que nunca se lleg¨® a realizar y a pagar 1,5 millones en intereses. Hace un a?o, en un intento de resucitar el proyecto y pagar a plazos esa deuda que pon¨ªa en quiebra las maltrechas arcas municipales, el Ayuntamiento renegoci¨® y firm¨® con las constructoras un nuevo convenio por el que se compromet¨ªa a tramitar en un a?o la aprobaci¨®n definitiva de esta macrourbanizaci¨®n y su proyecto de parcelaci¨®n.
Debiera estar todo listo antes de la entrada en vigor, el pr¨®ximo 24 de febrero, del Plan de Ordenaci¨®n del Litoral que acota, y bastante, la edificaci¨®n en el monte Pi?eiro al calificarlo de ¨¢rea de mejora ambiental. Pero transcurri¨® el a?o sin que ese convenio fuese al pleno y ahora la nueva norma obligar¨ªa a redimensionar el proyecto, dado que ya no se podr¨¢ construir cerca de la marisma. Adem¨¢s, alerta el PSOE local, ¨²nico partido en la oposici¨®n (seis ediles frente a siete del PP), la resoluci¨®n del convenio da la posibilidad a las promotores de reclamar perjuicios al Ayuntamiento, unos 20,8 millones de euros seg¨²n c¨¢lculos de las empresas.
¡°Se est¨¢ repitiendo el caso de Fadesa¡±, acusa el portavoz socialista, Manuel V¨¢zquez Faraldo: ¡°el gobierno local expropia terrenos para un negocio privado, con una tramitaci¨®n turbia y problemas judiciales, hasta la entrada en concurso de empresas implicadas¡±, como ocurri¨® con una filial de la UTE promotora de la urbanizaci¨®n del monte Pi?eiro. En 55 millones de euros cifr¨® Martinsa-Fadesa la indemnizaci¨®n que podr¨ªa reclamar a Mi?o, despu¨¦s de la sentencia del Tribunal Superior, en noviembre pasado, que anula el proceso de adjudicaci¨®n de la urbanizaci¨®n Costa Mi?o Golf. Una condena que ha sido recurrida ante el Supremo, pero que tambi¨¦n amenaza con llevar a la ruina total al Ayuntamiento. Y sigue sin pagar los 26 millones por las expropiaciones de esa promoci¨®n.
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