Las gr¨²as vuelven al paisaje urbano de Barcelona

Las gr¨²as han vuelto a Barcelona. T¨ªmidamente, la capital catalana asiste de nuevo a la construcci¨®n de obra nueva. Las licencias de obras de edificios de viviendas plurifamiliares aumentaron en 2012 (un 27%), a la vez que bajaron las pr¨®rrogas (un 25%). Eso significa que adem¨¢s de iniciarse construcciones se retoman algunas de las que llevaban tiempo paradas. Seg¨²n los datos del Ayuntamiento de Barcelona, las viviendas acabadas protagonizaron el primer repunte desde 2008 (con la excepci¨®n de 2011) y el n¨²mero de las casas iniciadas creci¨® (hasta 697, de las cuales casi 200 estaban en el Poblenou), lo que supone un punto de inflexi¨®n tras tocar suelo en 2012 (con 493). Lejos queda, no obstante, el frenes¨ª de 2006, cuando en la capital catalana comenzaron a construir 5.803 pisos, a un ritmo de 16 al d¨ªa. Sin embargo, el dato que justifica todo lo anterior son las ventas, que en 2013 aumentaron el 7,7% respecto a 2012.

¡°Estamos volviendo a la normalidad¡±, valora el gerente adjunto de Urbanismo de Habitat Urbano del Ayuntamiento de Barcelona, Albert Civit, que subraya que adem¨¢s de las licencias para obras de vivienda nueva han aumentado tambi¨¦n las de otros usos como equipamientos, oficinas, hotelero o comercial. Mientras, el Ayuntamiento se ha empe?ado, explica Civit, en ¡°seguir el rastro¡± de obras que llevan ya muchos a?os paradas, como el esqueleto que hay delante del edificio F¨°rum o el que se levanta en la confluencia de la Diagonal y Pere IV.

El presidente de la patronal de los promotores, APCE, Llu¨ªs Mars¨¤, explica que la reactivaci¨®n de la obra nueva responde a la existencia de una ¡°demanda retenida¡± y que se est¨¢ construyendo por varias v¨ªas. Hay promotores que ten¨ªan suelos parados a la espera de construir en cuanto tuvieran expectativas de ventas. Hab¨ªa promociones que estaban a medias y se han retomado. Empresas que han comprado a precio de ganga suelos de la banca o de la Sociedad de Gesti¨®n de Activos Procedentes de la Reestructuraci¨®n Bancaria (Sareb) ¡ªel banco malo¡ª y han arrancado nuevos proyectos; o empresas que han recibido el encargo de alguna entidad para construir sobre un suelo de su propiedad.

Las empresas vuelven a construir con permutas de terrenos

A veces los propios bancos proyectan sus promociones. En cualquier caso, Mars¨¤ a?ade que, tambi¨¦n t¨ªmidamente, la banca comienza a abrir de nuevo el grifo del cr¨¦dito, tanto para los promotores como para los compradores. ¡°Est¨¢n m¨¢s abiertos y receptivos ante la demanda solvente¡±, celebra. E indica que los precios ¡°muy ajustados¡± comienzan a registrar ¡°correcciones al alza¡±, una subida que confirman otras fuentes del sector.

Los datos de visados del Colegio de Arquitectos tambi¨¦n reflejan el punto de inflexi¨®n en la obra nueva: la superficie visada de viviendas de obra nueva subi¨® en 2013 el 23% en Barcelona respecto a 2012, hasta 137.000 metros cuadrados. En cambio, las cifras de visados del colegio de Aparejadores todav¨ªa no reflejan el repunte, pero el vicepresidente de la instituci¨®n, Jordi Gosalves, explica que en los ¨²ltimos dos meses hay un gran inter¨¦s entre las promotoras para encontrar solares para levantar edificios de tama?o medio. Gosalves apunta que muchos de los suelos que ahora son protagonistas se desarrollan tras una permuta: un pacto entre el propietario y el constructor por el que el primero cede el suelo al segundo y este paga al final del proceso con un porcentaje de los pisos construidos.

A falta de cr¨¦dito, la f¨®rmula de la permuta permite a los constructores iniciar proyectos sin tener que afrontar el gasto inicial del suelo y el propietario (en momentos como el actual y en Barcelona), se asegura la venta de los pisos en un par o tres de a?os. Antes de la burbuja de hace una d¨¦cada, el est¨¢ndar de una permuta estaba informalmente fijado en el 20% (el propietario ced¨ªa el suelo y el constructor se lo pagaba con este porcentaje de los pisos acabados). En plena burbuja en Barcelona se llegaron a firmar permutas de hasta el 60% y ahora rondan el 40%, seg¨²n fuentes del sector.

¡°Volvemos a la normalidad¡±, dice el gerente de Urbanismo del Ayuntamiento

Entre las empresas que est¨¢n construyendo ahora mismo en Barcelona figuran N¨²?ez y Navarro, la Llave de Oro, V¨¦rtix, Sacresa, Icyesa, Solvia (la filial inmobiliaria de Banco Sabadell) o Corp. Esta ¨²ltima empresa ha conseguido sacar tajada de la crisis y desde 2008 ha vendido 2.500 pisos nuevos en el ¨¢rea metropolitana. Los socios de la empresa son dos particulares: conocen el sector y como ajustar precios al mil¨ªmetro y compran suelo a muy buen precio, lo cual les permite llegar a compradores de poder adquisitivo medio. Adem¨¢s, venden subrogando hipotecas y permiten a los clientes elegir la distribuci¨®n de los pisos y los acabados.

¡°Cuando hay mucha gente llorando, hay otro que vende pa?uelos¡±, ilustra sobre su actividad un empresario del sector. Corp no solo ha sobrevivido al desastre del ladrillo sino que ha crecido y se ha instalado en un gran local en la avenida de la Diagonal, tocando a Francesc Maci¨¤.