El informe de Forcadell ve el inmobiliario entre la recuperaci¨®n y el desastre
El profesor Gonzalo Bernardes asegura que la rentabilidad del industrial alcanzar¨¢ el 200%
El profesor de la Universidad de Barcelona Gonzalo Bernardos, que fue de las pocas personas que en 2007 ya advert¨ªa de que la bolsa de pisos nuevos sin vender ascend¨ªa a 500.000, atisba ahora el fin de la crisis del sector inmobiliario. De hecho, Bernardos ve el ladrillo polarizado entre la realidad de las grandes ciudades como Barcelona, Madrid o Valencia, donde los precios han tocado fondo e incluso pueden comenzar a subir; y las ubicaciones perif¨¦ricas, donde el sector ni levanta cabeza ni la levantar¨¢ en breve. Bernardos, que firma el estudio de la inmobiliaria Forcadell, ha presentado esta ma?ana el informe de 2013 y perspectivas para 2014 en el C¨ªrculo de Econom¨ªa de Barcelona. El profesor ve el a?o 2014 como "de transici¨®n" y atisba la recuperaci¨®n para 2015.
Sobre el mercado residencial, ha afirmado que el ¨²nico segmento que se recuperar¨¢ son las viviendas que puede comprar la clase media o alta, que con sueldos de entre 3.000 y 4.000 euros, est¨¢n de alquiler y quieren comprar, ha asegurado. Respecto a las oficinas, considera que el a?o 2013 "ha continuado yendo mal" y argumenta que si bien las empresas contratan en busca de menos metros y menos renta, la tasa de disponibilidad sigue siendo muy elevada. Respecto a las oficinas, ha explicado que el sector tira en las zonas tur¨ªsticas mientras languidece en los barrios donde no hay visitantes extranjeros. El estoc actual asciende, dice, a 1.250.000 casas nuevas sin vender, divididas en tres tercios: bien ubicadas, zonas tur¨ªsticas de verdad y periferia.
Bernardos ha depositado las esperanzas de los inversores en el sector de las naves industriales. "El mercado est¨¢ destrozado, el incremento de la oferta es nulo y hay precios por debajo del coste del suelo", ha asegurado: "Es un chollo total" ha dicho y ha augurado rentabilidades del 100% y hasta el 200% gracias a unos precios "rid¨ªculos". El profesor lo considera una oportunidad "porque volveremos a ser un pa¨ªs industrial, volveremos a fabricar textil, manufactura ligera, tenemos sueldos casi de pa¨ªses del Este ".
Sobre la eventualidad de una segunda burbuja, Bernardos la ve "absolutamente imposible" porque "el exceso de oferta es demasiado grande". "Adem¨¢s", ha considerado, "para que haya segunda burbuja deber¨ªa crecer el cr¨¦dito".
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