Los pisos sociales podr¨¢n venderse a los 10 a?os en municipios sin demanda

El Gobierno catal¨¢n tiene previsto aprobar en breve la figura jur¨ªdica que permitir¨¢ a los promotores, p¨²blicos o privados, hacer pisos de propiedad compartida o ¡°tenencia intermedia¡± que contempla la legislaci¨®n en materia de vivienda. Se trata de una modalidad a medio camino entre la compra y el alquiler que consiste en que las familias paguen cada mes por su vivienda un porcentaje que corresponde a la compra y otro para usar la casa. Para ello, debe aprobar una modificaci¨®n del C¨®digo Civil. Adem¨¢s, el Ejecutivo reduce de 30 a diez a?os el plazo de protecci¨®n de pisos sociales con poca demanda.

Habitual en Reino Unido, las tenencias intermedias est¨¢n pensadas para ir comprando poco a poco: que con los a?os el porcentaje de propiedad aumente y el de alquiler se reduzca hasta ser due?os del 100%. El porcentaje de venta y alquiler depende de lo que las dos partes acuerden y los bancos espa?oles que operan en Reino Unido est¨¢n habituados a dar estas singulares hipotecas.

En un momento de crisis y paro desbocado como el actual, esta modalidad blinda el sobreendeudamiento y podr¨ªa evitar desahucios si las familias cedieran porcentaje de propiedad a los due?os de sus pisos, ya sean entidades financieras o promotores, seg¨²n defiende el Gobierno catal¨¢n. El director de la Agencia de Vivienda de la Generalitat, Jaume Forn, conf¨ªa en que la tenencia intermedia sea una ¡°palanca¡± para que entidades y promotores reactiven el mercado inmobiliario. Para las familias con vocaci¨®n de propietarios ¡ªen un momento en el que la legislaci¨®n es menos favorable a los inquilinos y les da menos estabilidad¡ª supone ¡°contratar hipotecas que pueden pagar¡±. ¡°Pensando en un contexto socioecon¨®mico de futuro, donde la incertidumbre es mayor, es una alternativa a la compra y tambi¨¦n al alquiler social¡±, defiende.

Forn explica que la Generalitat ha detectado ¡°inter¨¦s en la nueva figura entre los promotores p¨²blicos y las entidades financieras¡±. No tanto entre los promotores de vivienda libre. Partidarios habitualmente de la compra, no acaban de ver claro el nuevo modelo.

Respecto a la vivienda social, el decreto ya aprobado por el Ejecutivo catal¨¢n tiene en el plazo de protecci¨®n una de sus principales novedades. En el art¨ªculo 47 acorta la vigencia del plazo de 30 a?os a 20 e incluso 10 ¡°en caso de promociones en suelos sin reserva urban¨ªstica de destinaci¨®n y sin obtener ayudas directas¡± en municipios no incluidos en las ¡°¨¢reas de demanda residencial fuerte y acreditada¡±. Estas ¨¢reas corresponden a los 67 municipios m¨¢s poblados de Catalu?a. El secretario de Vivienda, Carles Sala, defiende el recorte del plazo de protecci¨®n como medida ¡°incentivadora¡±. ¡°Busca que si hay alguien, sea promotor p¨²blico o privado, dispuesto a poner ladrillos, incentivarle a que lo haga¡±, afirma. Los expertos advirten sobre la importancia de tener un parque p¨²blico estable, lo que entra en contradicci¨®n con pisos sociales que pueden venderse a los 10 a?os.