Un edificio protegido del XVII, en ruina por el abandono municipal
El Ayuntamiento lo compr¨® en 1991 para vivienda social y ahora deber¨¢ derribarlo El PP ultima la venta del inmueble tras no conservarlo ni darle uso durante 23 a?os
El Ayuntamiento de Madrid (PP) ha dejado que un edificio del siglo XVII en pleno coraz¨®n de la ciudad, protegido por su valor hist¨®rico-art¨ªstico ¡ªperteneci¨® a la Orden de los Caballeros de Malta, que plantaron su cruz en el p¨®rtico de entrada¡ª y que compr¨® en 1991 para convertirlo en pisos y equipamientos sociales, se haya deteriorado por abandono y falta de mantenimiento. Hasta tal punto es as¨ª que el ¨¢rea de Urbanismo ha decretado ahora su derribo por ruina inminente, al constituir incluso un peligro para las personas e inmuebles de la zona, seg¨²n detalla la documentaci¨®n a la que ha tenido acceso EL PA?S.
Su propietario, la Empresa Municipal de la Vivienda, planea venderlo a corto plazo para remendar sus precarias cuentas, en alerta roja por p¨¦rdidas millonarias.
El edificio, de 711 metros cuadrados y tres plantas, se alza en el n¨²mero 20 de la Corredera Baja de San Pablo, en el distrito Centro, e incluye otro anejo en el n¨²mero 39 de la calle del Barco.
¡°Se dilapida un bien hist¨®rico¡±
- "La Empresa Municipal de la Vivienda no solo no ha cumplido con la obligaci¨®n de todo propietario de mantener su propiedad en condiciones de seguridad, sino que este incumplimiento ha afectado a un bien protegido", denuncia el concejal de UPyD Mariano Palacios.
- "Como consecuencia de esa mala gesti¨®n, ahora tenemos una ruina inminente. Detr¨¢s de este problema est¨¢ la desidia del Ayuntamiento, que permite que una empresa municipal dilapide patrimonio protegido. Ya que ahora la ciudad no puede asumir grandes inversiones, lo m¨ªnimo que tiene que hacer el Ayuntamiento es cuidar lo que ya tiene", concluye Palacios.
Construido en el siglo XVII, fue propiedad de los se?ores Andr¨¦s de Ayala Godoy y Juan Sim¨®n del Valle (que privilegi¨® por 750 maraved¨ªes). A mediados del siglo XVIII pas¨® a manos de la Orden de Malta, pudiendo servir como hospeder¨ªa para caballeros.
Tras la Desamortizaci¨®n de Mendiz¨¢bal alberg¨® viviendas (all¨ª residi¨® la madre del poeta Antonio Machado) y oficinas. Un ob¨²s lo agriet¨® durante la Guerra Civil, pero su ruina comenz¨® a gestarse en 1991, cuando el Ayuntamiento lo compr¨® y ech¨® a sus ocupantes entre pleitos y desahucios. Una vez vac¨ªo, prometi¨® en primera instancia construir una guarder¨ªa y viviendas sociales.
En 2006, el exalcalde y ahora ministro de Justicia, Alberto Ruiz-Gallard¨®n (PP), presupuest¨® cinco millones de euros para reconvertirlo, junto a otros edificios de la zona, en viviendas sociales. Ese proyecto nunca se llev¨® a cabo, y el inmueble sigui¨® abandonado.
En 2011, Gallard¨®n decidi¨® subastarlo. ¡°No nos compensa rehabilitarlo a precio de vivienda protegida, es mejor que lo haga un privado¡± para venderlo a precio libre, explic¨® el Ayuntamiento. Se subast¨® por 11 millones de euros. Nadie lo quiso. A finales de 2011 volvi¨® a subastarse por 4,7 millones. Nadie lo quiso. As¨ª que sigui¨® abandonado. Aunque no del todo.
En enero de 2011, fue okupado por el colectivo del Patio Maravillas. Para evitar su venta y convertirlo en centro social, un grupo de arquitectos, arque¨®logos y otros profesionales amparados por la asociaci¨®n Madrid Ciudadan¨ªa y Patrimonio redact¨® un completo proyecto de rehabilitaci¨®n. En ¨¦l participaron tambi¨¦n Ecologistas en Acci¨®n, Arquitectos sin Fronteras, la Asamblea de Ciudadanos del Barrio de Universidad, etc¨¦tera. El edificio iba a alojar a asociaciones vecinales y escolares, espacios de trabajo para aut¨®nomos y cooperativas, talleres de danza, teatro o escritura... Se pidi¨® su cesi¨®n, haci¨¦ndose cargo el grupo de financiar su rehabilitaci¨®n con ¡°t¨¦cnicas artesanales y participativas¡±. Pero Gallard¨®n expuls¨® a los okupas y desech¨® el plan. Y el edificio sigui¨® abandonado.
El alcalde prometi¨® venderlo para, con el dinero, construir vivienda social. Ahora est¨¢ a punto al fin de cerrarse la operaci¨®n, pero el dinero no servir¨¢ ya para ese fin porque la alcaldesa, Ana Botella, anunci¨® en 2012 que no volver¨ªa a construir vivienda social.
El edificio de la Corredera Baja de San Pablo goza de protecci¨®n integral, y el anejo de la calle del Barco tiene blindadas las fachadas y escaleras. Forman parte del entorno hist¨®rico de la iglesia de San Antonio de los Alemanes.
Ya en 1997, seis a?os despu¨¦s de su compra, el Ayuntamiento adopt¨® medidas ¡°provisionales¡± para evitar su deterioro. La Empresa Municipal de la Vivienda tramit¨® una licencia para rehabilitarlo en 2004. Y en 2006. Y en 2007. Y en 2009. ¡°A d¨ªa de hoy, las obras no han dado comienzo¡±, se?ala Urbanismo, que admite desconocer el motivo del retraso y ¡°el destino final del edificio¡±.
En febrero de 2014, Urbanismo realiz¨® una inspecci¨®n y descubri¨® que su estado hab¨ªa ¡°empeorado considerablemente¡± respecto a la ¨²ltima visita, en 2008, ¡°debido al precario mantenimiento que ha estado sometido¡± por parte de la empresa p¨²blica. As¨ª que decret¨® su estado de ruina f¨ªsica inminente parcial y orden¨® la demolici¨®n inmediata de las zonas m¨¢s da?adas, que estaban precisamente entre aquellas de conservaci¨®n obligatoria.
La Comisi¨®n Local de Patrimonio Hist¨®rico, controlada por el Gobierno regional (PP), dio el visto bueno. No cuestion¨® el abandono por parte del Ayuntamiento durante m¨¢s de dos d¨¦cadas, pero s¨ª advirti¨® de que iniciar¨ªa ¡°los tr¨¢mites oportunos por el incumplimiento del deber de conservaci¨®n¡± en caso de tomarse medidas inmediatas. La medida inmediata del Ayuntamiento ha sido acelerar la venta del edificio, que compr¨® para convertir en viviendas sociales y del que se desprender¨¢ ahora medio derruido.
Desatenci¨®n bajo investigaci¨®n judicial
La Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid dicta que ¡°los propietarios de edificios tienen el deber de mantenerlos, realizando los trabajos y obras precisas para conservarlos o rehabilitarlos¡±. Y la Ley regional de Protecci¨®n del Patrimonio puntualiza: ¡°Los propietarios de bienes integrantes del patrimonio hist¨®rico est¨¢n obligados a conservarlos, mantenerlos, custodiarlos, cuidarlos y protegerlos debidamente para asegurar su integridad y evitar su p¨¦rdida, destrucci¨®n o deterioro de conformidad¡±.
El Ayuntamiento ha admitido que "el incumplimiento del deber de conservaci¨®n implica, adem¨¢s de los problemas de seguridad derivados, un incumplimiento en el deber de protecci¨®n del patrimonio hist¨®rico". Podr¨ªa estar refiri¨¦ndose al edificio de la Corredera Baja de San Pablo. O a la casa blasonada del siglo XVII que expropi¨® hace una d¨¦cada en la calle de Embajadores para construir un equipamiento social y que, debido a la falta de cuidados, tuvo que tirar en 2012 por su estado de ruina pese a ser un edificio protegido. O al palacio de la Duquesa de Sueca, en el n¨²mero 2 de la plaza del Duque de Alba, tambi¨¦n expropiado para construir equipamientos sociales, tambi¨¦n abandonado, tambi¨¦n con la m¨¢xima protecci¨®n hist¨®rica, tambi¨¦n en estado de ruina y a punto del derribo. Y, como la casa de Embajadores, tambi¨¦n bajo investigaci¨®n de la Fiscal¨ªa Provincial de Madrid por si ese abandono del Ayuntamiento fuera constitutivo de un delito contra el patrimonio hist¨®rico.
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