La construcci¨®n de vivienda nueva en Madrid comienza a despegar

La construcci¨®n de vivienda nueva en Madrid comienza a crecer, tras su bajada imparable iniciada en 2008. Los datos de proyectos de obra visados por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) durante el primer semestre de 2014 desvelan una tendencia al alza y dejan ver una t¨ªmida luz al final del t¨²nel en el que est¨¢ inmerso el sector de la construcci¨®n. Las obras autorizadas en la regi¨®n han crecido un 78% con respecto al mismo periodo del a?o pasado, de 2.835 a 5.040 inmuebles, entre nueva y rehabilitada.

En metros cuadrados, la subida global es del 50%. Si en el primer semestre de 2013, el COAM autoriz¨® proyectos para desarrollar 1.025.000 metros cuadrados ¡ªel a?o finaliz¨® con 2,5 millones¡ª, en lo que llevamos de 2014 se ha llegado hasta los 1.537.000, distribuidos entre viviendas, locales comerciales, oficinas y aparcamientos. El incremento es importante, aunque muy alejado del 4,3 millones de metros cuadrados que vis¨® el colegio en 2007.

Valdebebas, Vallecas o Arroyo del Fresno concentran la mayor parte de los edificios

¡°Son cifras extra¨ªdas de los proyectos que entran en el colegio y que representan las construcciones que van a empezar pr¨®ximamente¡±, aclara Jos¨¦ Antonio Granero, decano del COAM. La vivienda nueva se produce fundamentalmente en los desarrollos urban¨ªsticos como Valdebebas, Vallecas, Arroyo del Fresno, entre otros. Con el visado la instituci¨®n garantiza que los proyectos est¨¢n suscritos por t¨¦cnicos competentes y que la documentaci¨®n es la correcta.

En la vivienda libre se observa una subida del 131% (de 1.338 a 3.094 unidades), mientras que la de protecci¨®n p¨²blica aumenta en una proporci¨®n mucho menor, un 30% (de 1.497 a 1.946). Para el COAM son cifras ¡°esperanzadoras¡±, aunque advierten de que la situaci¨®n contin¨²a siendo muy grave debido a la debacle que soporta el sector por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Desde 2008 la construcci¨®n ha experimentado una ca¨ªda de actividad que ha llegado a situarse entre el 70 y el 80%, destruyendo todo un tejido industrial y profesional.

El Colegio de Arquitectos dice que la recuperaci¨®n es evidente

El a?o pasado marc¨® un punto y aparte. El COAM comenz¨® a percibir un ligero frenazo, que los datos actuales permiten confirmar. La petici¨®n de visados para oficinas tambi¨¦n muestra un buen comportamiento; se han incrementado en un 46%. Ya en 2013, los metros cuadrados destinados a este uso subieron de los primeros seis meses a finales de a?o en un 109%. El crecimieento de los locales comerciales se queda en un 18% y la secci¨®n de aparcamientos ofrece un 54% de subida.

Uno de los datos m¨¢s relevantes para Granero son las cifras que arroja la obra nueva "que estaba muerta". Con la crisis, la rehabilitaci¨®n de inmuebles tom¨® fuerza ante el par¨®n de nuevas construcciones. "Ahora los datos indican que se siguen llevando a cabo rehabilitaciones, pero si en 2013 la obra nueva supon¨ªa un 30% del total, en el primer semestre de este a?o, ya significa un 45%", aclara.

El COAM se muestra cauteloso ante este repunte de actividad. "Partimos de datos terribles, dram¨¢ticos para el colectivo que representamos y sabemos que nunca volver¨¢ la situaci¨®n anterior", explica Granero. El pinchazo del mercado inmobiliario empez¨® a mostrar su cara en 2008. Las solicitudes de visados se ralentizaron para enlazar ca¨ªda tras ca¨ªda entrando en barrena. En 2012 se hundieron un 40% con respecto al a?o anterior. En ese momento se toc¨® fondo y 2013 se?al¨® el comienzo de la t¨ªmida recuperaci¨®n, pero el da?o acumulado ya era tremendo.

"Es evidente que existe una recuperaci¨®n de actividad, pero lo que es m¨¢s grave para nosotros son las condiciones del mercado de servicios profesionales que no han mejorado", explica el decano. Los datos de los estudios de arquitectura son "imposibles", sobre todo porque cuesta much¨ªsimo cobrar y los impagos ahogan a los profesionales.Un escenario que se complica debido a que los honorarios de las peque?as y medianas empresas se encuentran entre cinco y diez veces por debajo de lo que cobran los arquitectos en el resto de Europa.

"Las remuneraciones ya eran m¨¢s bajas que en otros pa¨ªses antes de la crisis y los costes menores, pero ahora son de miseria. Entre unas cosas y otras, se ha generado una situaci¨®n inasumible", concreta. En la actualidad, del volumen total de la inversi¨®n que se produce en torno a la edificaci¨®n, residencial o no, la minuta profesional se sit¨²a por debajo del 1%. ¡°Se ha llegado a un punto en el que prevalece el importe econ¨®mico sobre todo lo dem¨¢s, incluso sobre la calidad, y se otorgan los contratos dejando de lado requisitos imprescindibles, y eso no puede ser as¨ª, se tira el mercado y a los profesionales¡±, apunta.

Uno de los componentes m¨¢s dram¨¢ticos de la crisis, para el COAM, es el ¨¦xodo hacia el extranjero que se est¨¢ produciendo de arquitectos en torno a los 40 a?os. "Es un valor extraordinario que estamos expulsando", advierte el decano. "M¨¢xime teniendo en cuenta la cantidad de dinero que Espa?a ha destinado a su formaci¨®n", a?ade.

El momento de recuperaci¨®n actual es crucial para revertir la situaci¨®n de la construcci¨®n y plantear unas reglas de desarrollo para el pa¨ªs que impidan seguir haciendo las cosas tan mal, en opini¨®n del decano. Para conseguirlo, pide a todos los integrantes del sector que se sienten a dialogar, ¡°profesionales, industria, empresa y administraci¨®n¡±. ¡°Es inadmisible que el suelo llegara a suponer entre el 60 y 70% del valor final del proyecto. Algo as¨ª no se puede volver a repetir¡±, concluye.