La inversi¨®n en edificios de oficinas se triplica en un a?o
Los expertos preveen que los precios crezcan ante la escasa oferta
La inversi¨®n en oficinas en Barcelona ya ha superado con creces en lo que va del a?o el volumen alcanzado en 2013 y el sector espera verlo triplicado al cierre de 2014. Los expertos cifran esta inversi¨®n en m¨¢s de 800 millones de euros y prev¨¦n que el precio medio del metro cuadrado ¡ªque ahora ronda los 17,75 euros¡ª subir¨¢ en los pr¨®ximos a?os ante la escasa disponibilidad de ¡°inmuebles adecuados¡±.
Hasta 860 millones de euros se invirtieron en edificios de negocios durante los tres primeros trimestres del a?o, asegur¨® este jueves el director general de CB Richard Ellis, Enrique Mart¨ªnez. La cifra supera ya en un 150% los 350 millones de todo el ejercicio anterior, seg¨²n los datos de la consultora inmobiliaria. JLL Oficinas ¡ªantes Jones Lang Lasalle¡ª, en cambio, estima en 831 millones la inversi¨®n hecha en 2014 y en 290 millones la de todo el a?o anterior. Ambas consultoras coinciden en que el mercado cerrar¨¢ este ejercicio con una inversi¨®n tres veces mayor a la del a?o anterior.
¡°La mayor¨ªa son empresas que ya est¨¢n aqu¨ª, que est¨¢n creciendo y necesitan m¨¢s espacio o que sus inmuebles se han quedado obsoletos¡±, explica Mart¨ªnez, quien sostiene: ¡°A las compa?¨ªas les interesa cada vez m¨¢s hacer locales agradables para sus empleados, que sean sostenibles, tengan mejores vistas o aparcamientos para bicicletas¡±. JJL Oficinas achaca el auge de la demanda a la mejora de la situaci¨®n macroecon¨®mica.
El mercado ha absorbido estos nueve primeros meses del a?o 150.000 metros cuadrados, un 20% m¨¢s que durante el mismo periodo de 2013, seg¨²n CB Richard Ellis. La consultora estima en un 15% la disponibilidad de oficinas en Barcelona, que se reduce al 10% en la zona sel centro.
JLL estima en 176.000 metros cuadrados la contrataci¨®n de enero a septiembre y atribuye el 50% de esta superficie a operaciones de m¨¢s de 2.000 metros cuadrados. Las zonas m¨¢s demandadas son el centro de la ciudad y nuevas ¨¢reas de negocio como el distrito 22@.
La consultora destaca el alquiler de un local de 15.820 metros cuadrados hecho por Agbar en el Distrito 38. El ¨²ltimo en sumarse a la oferta ha sido Colonial, que este jueves present¨® una nueva sede en Travessera de Gr¨¤cia, con m¨¢s de 8.000 metros cuadrados y un coste de nueve millones de euros.
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