Hacienda vende 70 edificios por 300 millones tras cuatro a?os de intentos
La operaci¨®n se ha concretado en la venta y posterior arrendamiento a 20 a?os
Tras cuatro a?os de espera y de intentos fallidos, la Junta de Andaluc¨ªa ha comunicado la venta de 70 inmuebles de su propiedad por 300 millones de euros, ocho millones m¨¢s de los previstos en el cap¨ªtulo de ingresos en el Presupuesto de la Junta de 2014, aunque la propuesta inicial de venta era de 325,5 millones.
La adjudicaci¨®n se ha cerrado con la gestora de fondos W.P. Carey Inc. a trav¨¦s de su filial en Espa?a Inversiones Holmes, informa la Consejer¨ªa de Hacienda en un comunicado. La entidad ha depositado la fianza de 15 millones de euros correspondiente al 5% del valor total de la operaci¨®n.
La operaci¨®n se ha concretado en la venta y posterior arrendamiento a 20 a?os de un lote de 70 edificios propiedad de la Junta de Andaluc¨ªa, que disponen de 949 plazas de aparcamiento. El 92% de los inmuebles se encuentra en las ocho capitales, en su mayor¨ªa situados en zonas c¨¦ntricas. Ninguno est¨¢ protegido como Bien de Inter¨¦s Cultural.
Esta f¨®rmula de venta y arrendamiento simult¨¢neo (denominada sale and leaseback) va a permitir a la Junta obtener liquidez sin renunciar al uso administrativo de los edificios. En la misma operaci¨®n de venta, se acuerda el arrendamiento de los inmuebles enajenados por un plazo de 20 a?os. La Junta abonar¨¢ por este alquiler 23,6 millones de euros anuales, ¡°a precios del mercado actual de alquileres¡±, seg¨²n Hacienda. Y la empresa adjudicataria debe sufragar los tributos que gravan la propiedad (como el IBI), as¨ª como el mantenimiento estructural de los edificios. La Junta llevaba desde noviembre de 2010 intentando vender estos inmuebles para obtener liquidez.
W.P. Carey Inc. es un fondo de inversi¨®n inmobiliario especializado en la financiaci¨®n de empresas a trav¨¦s de operaciones de compra y arrendamiento simultaneo. Al 30 de septiembre de 2014, ten¨ªa un valor de unos 9.800 millones de d¨®lares.
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