La torre Deutsche Bank ganar¨¢ altura para albergar un hotel de lujo

Los 17.000 metros cuadrados disponibles de la torre Deutsche Bank no son suficientes para el proyecto hotelero de lujo planteado por los fondos de inversi¨®n KKH Capital Group y Perella Weinberg Partners. Tras adquirir el edificio en julio pasado por 90 millones de euros, los nuevos propietarios plantearon al Ayuntamiento de Barcelona la posibilidad de ganar hasta 5.000 metros cuadrados en los que ubicar m¨¢s habitaciones de cinco estrellas. Y lo har¨¢n a?adiendo nuevas plantas al edificio, seg¨²n confirmaron distintas fuentes conocedoras del proyecto. KKH rechaz¨® efectuar declaraciones.

Fuentes del Gobierno de Xavier Trias admitieron ayer que la operaci¨®n, ¡°de destacado inter¨¦s para la ciudad¡±, est¨¢ sobre la mesa, pero que a¨²n no cuenta con el ¡°consenso pol¨ªtico¡± necesario. El PSC se niega a aprobar el proyecto, por lo que CiU podr¨ªa depender del apoyo del PP.

La gran duda es cu¨¢nto tiene que alzarse la torre para ganar ese m¨¢ximo de 5.000 metros cuadrados, si bien hay que tener en cuenta que el proyecto comprende dos espacios: la torre, de unos 75 metros de altura, y un bloque anexo, muy inferior. Pero entre las fuentes consultadas hubo quien asegur¨® que se pretende que la torre se ponga a un nivel similar que el edificio Atl¨¢ntico, actual sede del Banco Sabadell, que alcanza los 83 metros.

Adem¨¢s del necesario pacto pol¨ªtico, conseguir ese aumento de edificabilidad comporta un alambicado proceso, en el que los propietarios del inmueble deben conseguir trasladar la potencial edificabilidad de otros solares situados en otras calles de Barcelona al inmueble que se levanta en el n¨²mero 109 del paseo de Gr¨¤cia. Y antes de hacerlo deben asegurarse la propiedad de esos activos, para lo que ya han empezado a actuar.

Seg¨²n desvel¨® L'Independent de Gr¨¤cia, KKH est¨¢ en negociaciones con la entidad Els Llu?sos de Gr¨¤cia para quedarse con esos derechos urban¨ªsticos de un edificio que esta tiene en la calle Verntallat y para el que la asociaci¨®n no tiene ning¨²n proyecto de construir pisos. Asimismo, seg¨²n desvelaron otras fuentes, el fondo habr¨ªa llegado a un principio de acuerdo similar con la Fundaci¨®n Pere Relats, propietaria de la pastilla situada en el n¨²mero 70 de la calle Bail¨¦n, donde se erige un edificio que evoca a un templo griego encargado por la familia Masriera a finales del siglo XIX.

La construcci¨®n de nuevas plantas tendr¨¢ que superar otros obst¨¢culos. La regidora de ICV-EUiA Janet Sanz explic¨® ayer que se opondr¨¢n al proyecto, que consideran que va en contra de su idea urban¨ªstica de Barcelona. Asimismo consideran que no tiene sentido que se apruebe una modificaci¨®n cuando est¨¢ pendiente la elaboraci¨®n del plan de usos del distrito de Gr¨¤cia y suspendida la tramitaci¨®n de nuevas licencias hoteleras.

Por si acaso, el grupo ecosocialista llevar¨¢ a la Comisi¨®n de Urbanismo del pr¨®ximo jueves dos puntos para intentar impedir la ampliaci¨®n del edificio. Adem¨¢s, explic¨® Sanz, antes de efectuar ninguna modificaci¨®n se tendr¨ªa que regularizar la situaci¨®n del edificio, calificado como un inmueble protegido del distrito. Si fuera as¨ª, no podr¨ªa superar las siete alturas y actualmente tiene 19.