La victoria de Colau paraliza el hotel de lujo del Deutsche Bank

El gran hotel de lujo que el grupo inversor KKH iba a construir en la torre Deutsche Bank, en la esquina de la Diagonal con el Paseo de Gr¨¤cia, estaba llamado a convertirse en un nuevo s¨ªmbolo de la ciudad. El hotel de cinco estrellas ten¨ªa que ser el im¨¢n que atrajera a las inversiones que se esperan en la nueva Diagonal, recientemente remodelada por el gobierno de Xavier Trias al gusto de los comerciantes. Pero las tornas han cambiado y, con la victoria de Ada Colau, el macrohotel no llegar¨¢ a construirse.

?La torre Deutsche Bank pasar¨¢ de ser el im¨¢n de los inversores a la nueva Diagonal a un emblema de la pol¨ªtica de izquierdas que tiene la intenci¨®n de cambiar el modelo de ciudad. Barcelona en Com¨² analizar¨¢ todos los proyectos que considera ¡°que responden al inter¨¦s particular en detrimento del inter¨¦s general¡± y frenar¨¢ todos aquellos que obliguen a compensar con indemnizaciones millonarias a las empresas privadas que hay detr¨¢s. El hotel del Deutsche Bank es uno de los primeros de la lista por lo que representa y porque su paralizaci¨®n sale gratis.

En julio del a?o pasado, el fondo de inversiones KKH Property Investors compr¨® el edificio por 90 millones de euros con la intenci¨®n de construir un gran hotel de lujo que deb¨ªa gestionar la cadena Four Seasons. El solar no permite una gran edificabilidad, de manera que hab¨ªan previsto una jugada a tres bandas para poder aumentarla: el inversor compraba la edificabilidad que dos entidades ¡ªLlu?sos de Gr¨¤cia y la Fundaci¨® Pere Relats¡ª tienen en otros puntos de la ciudad para concentrarla en esta esquina.

Esta operaci¨®n implicaba una Modificaci¨®n del Plan General Metropolitano (MPGM) y estaba previsto que se aprobara en el ¨²ltimo pleno del anterior mandato, justo antes de las elecciones municipales. Pero en el ¨²ltimo momento, consciente de que ten¨ªa a los vecinos y a toda la oposici¨®n en contra ¡ªmenos al PP que ya hab¨ªa anunciado su disponibilidad¡ª el alcalde Trias decidi¨® sacar el pol¨¦mico punto de la orden del d¨ªa. Es decir, el proyecto no lleg¨® a aprobarse. Para frenar todo este plan bastar¨ªa con dejarlo en un caj¨®n, ya que ni tan siquiera podr¨ªa aprobarse por silencio administrativo. Pero la intenci¨®n del equipo de Ada Colau no es aparcarlo, sino suspenderlo.

Desde que los antiguos propietarios del inmueble ¡ªlas familias andorranas Reig, Ribas y Cerqueda¡ª anunciaran al mercado su intenci¨®n de venderlo, varios grupos pujaron por el edificio. Su actual inquilino, el despacho de abogados Cuatrecasas, lo abandonar¨¢ el a?o que viene para trasladarse a su nueva sede del 22@, por lo que los grupos inversores vieron una oportunidad para levantar un nuevo hotel de cinco estrellas ante el tir¨®n del turismo en la ciudad. A pesar de que el fondo Emin Capital apost¨® p¨²blicamente por esa compra, fue finalmente KKH, con sede en Luxemburgo, el que se hizo con ¨¦l en julio de 2014.

El fundador del fondo, Josep Maria Farr¨¦, pens¨® en ubicar en ese edificio un hotel de la cadena Four Seasons o Kempiski, adem¨¢s de marcas de lujo en sus locales comerciales. Sin embargo, para que la primera marca se estableciera en la capital catalana el edificio requer¨ªa una reforma integral y ganar altura, de modo que se llev¨® al Ayuntamiento la propuesta de derribarlo y pasar de los actuales 75 metros a 98, por encima de la cercana torre de Banc Sabadell. Para pasar de 14.000 a 19.000 metros cuadrados, los promotores necesitaban comprar edificabilidad en otros puntos de la ciudad. De ah¨ª la operaci¨®n con los Llu?sos de Gr¨¤cia y la Fundaci¨® Pere Relats, que ser¨¢n los otros damnificados del frenazo en el proyecto, ya que contaban con los ingresos de la venta de la edificabilidad de dos solares que tienen el barrio de Gr¨¤cia. El Ayuntamiento estim¨® que la operaci¨®n arrojaba unas plusval¨ªas de 27,1 millones de euros.

KKH declin¨® hacer comentarios, pero fuentes del sector explican que el promotor tiene otras alternativas, como la construcci¨®n de un hotel mucho m¨¢s peque?o ¡ªaunque no un Four Seasons¡ª o de apartamentos de lujo.

El sector inmobiliario barcelon¨¦s da por hecho que ese proyecto no se ejecutar¨¢. Y eso da al traste con sus planes para la Diagonal. Barcelona y Madrid son los escaparates para los inversores internacionales, que buscan sobre todo edificios comerciales en el centro. Sin embargo, el paseo de Gr¨¤cia se ha quedado peque?o porque est¨¢ ya a tope, de modo que necesita crecer. Y esa v¨ªa de expansi¨®n debe ser hacia arriba, por la Diagonal, y hacia abajo, por la plaza de Catalunya.

El hotel de Deutsche Bank deb¨ªa ser lo que se conoce como un edificio r¨®tula, es decir, la puerta de entrada del nuevo eje comercial en el que deb¨ªa convertirse la avenida Diagonal tras su reciente remodelaci¨®n, hecha a medida de los comerciantes de la zona. Con la reforma, el tr¨¢fico se ha pacificado y las aceras se han ampliado favoreciendo as¨ª la instalaci¨®n de terrazas en los bares y restaurantes y el paseo por la nueva avenida. Un espacio amable para mirar escapar¨¢tes y comprar.

La otra puerta de entrada a ese nuevo espacio comercial con el que so?aban los empresarios del sector deb¨ªa ser por el edificio de la antigua sede de Winterthur, en la plaza Francesc Maci¨¤, que se ha convertido en apartamentos de lujo.

En esta misma direcci¨®n, Colau anunci¨® ayer que revisar¨¢ la subvenci¨®n que el Ayuntamiento da al circuito de Montmel¨®. ¡°En este contexto de emergencia, subvencionar la F¨®rmula 1 no es la prioridad¡±, dijo Colau, que record¨® que con los 4,5 millones que cuesta la F1 se pueden garantizar todas las becas comedor que han quedado desatendidas.