Los arquitectos critican la falta de un protocolo en las inspecciones

Tanto el derrumbe que se produjo en Tetu¨¢n la noche del martes como el de hace poco m¨¢s de dos semanas en Carabanchel afectaron a edificios que hab¨ªan pasado con ¨¦xito la Inspecci¨®n T¨¦cnica de Edificios (ITE) en 2013 y en 2012, respectivamente. Por este motivo, el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) abog¨® ayer por establecer un protocolo que haga m¨¢s estrictas las actuales normativas y establezca criterios m¨¢s claros en las inspecciones de los inmuebles. Hasta el momento, las revisiones se basan solo en los desperfectos visibles para valorar las condiciones de un edificio.

Para llevar a cabo las ITE es necesario el t¨ªtulo de arquitecto superior o t¨¦cnico (aparejador). ¡°Las inspecciones consisten en identificar s¨ªntomas que sean perceptibles con los sentidos¡±, explica Norberto Beirak, miembro de la Junta de Gobierno del COAM. ¡°Sin embargo, que para identificar muchos de estos desperfectos, a menudo habr¨ªa que desmontar varios elementos de una vivienda. Eso ser¨ªa muy caro y hay vecinos que no est¨¢n dispuestos o no pueden afrontar los costes. As¨ª que la labor de los t¨¦cnicos consiste en fijarse con atenci¨®n tambi¨¦n en aspectos m¨¢s secundarios¡±, explica.

Los cincos puntos que tiene que comprobar el arquitecto son la seguridad estructural del inmueble, su salubridad (que no tenga goteras o est¨¦ bien la estanqueidad de las cubiertas), la accesibilidad, las instalaciones de saneamiento y agua y las fachadas interiores y exteriores, lo que incluye los elementos ornamentales. El sexto punto, la redacci¨®n del certificado energ¨¦tico del inmueble, es facultativo. ¡°Para hacer que este tipo de inspecciones sean m¨¢s eficaces habr¨ªa que establecer un protocolo claro e introducir ex¨¢menes m¨¢s detallados, como los que se hacen cuando se empieza una nueva obra¡±, insiste Beirak.

S¨ªntomas externos

¡°Ahora mismo lo que se est¨¢ haciendo son unas inspecciones a mejor criterio del t¨¦cnico. Se orienta sobre todo a la percepci¨®n de s¨ªntomas externos. Si no se ven estos s¨ªntomas de una patolog¨ªa, la inspecci¨®n ser¨¢ favorable aunque haya da?os graves¡±, critica el vocal del COAM.

El arquitecto menciona la posibilidad de analizar en laboratorio fragmentos de hormig¨®n o de comprobar con maquinaria electr¨®nica la resistencia de un pilar. Pero se?ala que la responsabilidad ¡°perpetua¡± de vigilar las condiciones de los edificios corresponde a los propietarios.

La ley, sin embargo, no detalla con exactitud los criterios que hay que seguir a la hora de llevar a cabo una inspecci¨®n. El Real Decreto Ley 8/2011 establece simplemente que en los edificios con una antig¨¹edad superior a los cincuenta a?os ¡ª30 a?os en Madrid, ya que las Comunidades pueden modificar la norma general¡ª la inspecci¨®n t¨¦cnica deber¨¢ ¡°evaluar la adecuaci¨®n de estos inmuebles a las condiciones legalmente exigibles de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato¡± o ¡°determinar las obras y trabajos de conservaci¨®n que se requieran para mantener los inmuebles el estado legalmente exigible¡±.