De ITE y m¨¢s cosas

Los propietarios de los edificios tienen el deber de mantenerlos en estado de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato. Se trata de asegurar sus viviendas, sus vidas y las de terceros. Cuando no disponen de medios pueden solicitar de la Administraci¨®n ayudas, y estas concederlas dentro de sus previsiones.

A fin de comprobar el cumplimiento de esa obligaci¨®n se realiza una inspecci¨®n cada 10 a?os en los edificios de m¨¢s de treinta: las ITE.

?C¨®mo se realiza una ITE? Los propietarios encargan a un t¨¦cnico competente la comprobaci¨®n del estado de la estructura, cimientos, fachadas, cubiertas, redes de agua y saneamiento y accesos generales.

?C¨®mo es posible que a una ITE favorable y bien hecha se le escapen problemas? Nada obliga a hacer estas inspecciones de una manera determinada. Por ello, por lo general, se realizan solo visualmente; se buscan s¨ªntomas de problemas y si no los hay, la ITE es favorable. Esta criba es eficaz pero, en ocasiones, insuficiente. Los s¨ªntomas pueden no presentarse hasta que el colapso del edificio est¨¢ cercano; o bien estar ocultos por elementos que los tapan.

Por ello, los arquitectos recomendamos pasar de una ITE meramente visual a una ITE con pruebas: disponemos de tecnolog¨ªa suficiente para detectar los problemas antes de que se manifiesten abiertamente. Y, si es necesario para la inspecci¨®n, remover peri¨®dicamente parte de los revestimientos y otros elementos.

Las ITE con pruebas son m¨¢s caras, como es m¨¢s caro practicar una resonancia magn¨¦tica que no hacerlo: por eso los propietarios suelen preferir las visuales. Pero si queremos aumentar la seguridad en los edificios conviene imponerlas por la Administraci¨®n mediante un manual de procedimientos de aplicaci¨®n obligatoria, como las ITV. En particular, en los edificios que presenten factores de riesgo mayor: antig¨¹edad, calidad constructiva, historial de conservaci¨®n.

Tambi¨¦n conviene que se impongan a todos los edificios obligaciones concretas de mantenimiento regulares, y de dotarse de documentaci¨®n actualizada, sobre todo planos.

No se trata de que las ITE las hagan funcionarios municipales, empresas o aut¨®nomos: se trata de que las hagan profesionales competentes y de que haya protocolos obligatorios.

Pero con esto no alcanza.

Toda obra de reforma, sobre todo si afecta a estructura, debe contar con un t¨¦cnico competente, una empresa cualificada y licencia municipal. Muchos problemas que estamos viendo est¨¢n causados por obras ilegales.

Todo s¨ªntoma nuevo ¡ªgrietas, movimientos, puertas encajadas¡ª debe ser comunicado de inmediato a un profesional y al Ayuntamiento. Lo que hoy es f¨¢cil de reparar puede transformarse ma?ana en una cat¨¢strofe.

Con estas reglas: ITE de protocolo definido, control de las obras de reforma, comunicaci¨®n inmediata de s¨ªntomas; la seguridad de los edificios, que es la de las personas, se incrementar¨¢.

Norberto Beirak. Arquitecto y vocal del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM).

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