Carmena alquilar¨¢ pisos a los okupas que lleven a?os en viviendas p¨²blicas
El Ayuntamiento retoma la construcci¨®n de vivienda social tras el par¨®n de Botella
El Ayuntamiento de Madrid, gobernado por Manuela Carmena, volver¨¢ a construir vivienda protegida, anulando as¨ª la decisi¨®n tomada en 2012 por la anterior alcaldesa, Ana Botella (PP), que liquid¨® la promoci¨®n de pisos p¨²blicos porque ¡°ya no eran necesarios¡±. Adem¨¢s, Carmena relajar¨¢ los requisitos para acceder a la vivienda social y, para regularizar los pisos p¨²blicos que, tras a?os vac¨ªos, han sido okupados, permitir¨¢ seguir en r¨¦gimen de alquiler a quienes certifiquen que llevan all¨ª al menos dos a?os. Se les exigir¨¢, como al resto de madrile?os, unos ingresos inferiores a 1.865 euros al mes (800 euros si son menores de 35 a?os).
La concejal de Derechos Sociales, Marta Higueras, dej¨® claro que, a partir de ahora, no se volver¨¢ a reconocer ning¨²n derecho sobre viviendas okupadas. Es decir, s¨®lo podr¨¢n acceder a pisos p¨²blicos aquellos que puedan probar que llevan dos a?os okup¨¢ndolos ¡ªy tengan una renta inferior a lo estipulado para todos los madrile?os¡ª, no quienes ahora los okupen y dentro de dos a?os intenten regularizar su situaci¨®n.
?El Ayuntamiento no ha calculado cu¨¢ntas personas podr¨ªan beneficiarse de esta medida.
El objetivo del gobierno local es que ¡°nadie se quede en la calle por no poder pagar una vivienda¡±. La primera medida para conseguirlo es construir m¨¢s vivienda social. La Empresa Municipal de la Vivienda (EMVS) tiene previsto sacar antes de que acabe el a?o 612 viviendas en r¨¦gimen de alquiler general y otras 194 para j¨®venes, con una renta de 150 euros al mes. Con esta oferta agotar¨¢ pr¨¢cticamente las viviendas p¨²blicas disponibles, pero una vez que cambie sus estatutos la semana que viene, podr¨¢ volver a construir m¨¢s pisos sociales. Su previsi¨®n es contar con otras 600 viviendas m¨¢s a partir de 2016.
V¨ªctimas de violencia machista, refugiados sirios y desahuciados
El Ayuntamiento de Madrid crear¨¢ una v¨ªa prioritaria para acceder a una vivienda p¨²blica de la que se beneficiar¨¢n aquellos cuyos ingresos familiares sean inferiores a 400 euros al mes; los que hayan perdido su piso por sentencia judicial firme en un proceso de desahucio; las mujeres que hayan tenido que dejar su casa por violencia machista; y otras situaciones de vulnerabilidad ¡°extraordinaria y excepcional¡±.
Dentro de esta pol¨ªtica de asistencia a colectivos vulnerables, el Ayuntamiento ofertar¨¢ una promoci¨®n en el distrito de Carabanchel con 40 viviendas para familias monoparentales; otras 40 para refugiados de la guerra de Siria; y 30 para v¨ªctimas de desahucios judiciales. Adem¨¢s, pondr¨¢ en marcha un proyecto de convivencia intergeneracional en el distrito de Puente de Vallecas con 165 viviendas para mayores y 160 para j¨®venes que, en complejos anexos, comparten servicios comunes (gimnasio, biblioteca, ordenadores, etc¨¦tera).
Seg¨²n anunci¨® esta ma?ana la concejal de Derechos Sociales, Marta Higueras, todas las viviendas que la EMVS tiene en venta (no ha facilitado el dato) pasar¨¢n a destinarse al alquiler social. Adem¨¢s, se cancelar¨¢ la f¨®rmula del alquiler con opci¨®n de compra (que se ofrec¨ªa al inquilino despu¨¦s de 10 o 15 a?os de arrendamiento), aunque sin efecto retroactivo: los contratos firmados que ya lo contemplan se respetar¨¢n.
Adem¨¢s, se variar¨¢n las condiciones de arrendamiento ¡°para facilitar el acceso a la vivienda¡±. Los contratos, que ahora son por un a?o (prorrogable hasta cuatro), pasar¨¢n a ser por tres a?os (prorrogables de dos en dos de forma indefinida mientras se mantengan las condiciones socioecon¨®micas del beneficiario). El precio del alquiler se limitar¨¢ a un m¨¢ximo del 30% de los ingresos del inquilino.
El l¨ªmite de renta familiar mensual para acceder a estas viviendas sociales se rebajar¨¢ de 2.930 euros a 1.865 euros y, en el caso de los j¨®venes, a 800 euros. Adem¨¢s, la edad m¨¢xima para seguir siendo ¡°joven¡± pasar¨¢ de 30 a 35 a?os. Para los que ya tengan un piso en alquiler, el tope de renta seguir¨¢ siendo de 2.930 euros.
El Ayuntamiento eliminar¨¢ adem¨¢s dos requisitos ¡°de gran impacto¡± para acceder a una vivienda p¨²blica: ya no se le negar¨¢ a aquellos que la hubieran okupado, y tampoco a quienes dispongan de otro piso concedido pero no puedan hacer frente a su pago.
Tambi¨¦n podr¨¢n acceder a un piso los que tengan otro concedido pero, tras un divorcio, se haya quedado con su uso su expareja.
Una ¨²nica bala de 30 millones contra el fondo Blackstone
En octubre de 2012, la entonces alcaldesa, Ana Botella (PP) asegur¨®: ¡°No parecer¨ªa propio que el Ayuntamiento se dedicara a construir viviendas cuando sabemos que no son necesarias¡±. Poco despu¨¦s, cambi¨® los estatutos de la Empresa Municipal de la Vivienda (EMVS) para impedirle la promoci¨®n de vivienda social.
Su tesis era que hab¨ªa una sobreoferta de vivienda fruto de la burbuja inmobiliaria, y que el precio de los pisos protegidos se hab¨ªa igualado con la vivienda libre, neutralizando as¨ª su valor social.
Sin embargo, seg¨²n el Ministerio de Fomento en 2012 hab¨ªa menos de 42.000 viviendas sin vender en la Comunidad de Madrid.
Con el mercado inmobiliario ya reactivado, el precio de la vivienda nueva ha crecido un 8,9% entre septiembre de 2015 y el mismo mes del a?o pasado, seg¨²n la consultora Aguirre Newman.
El precio de la vivienda libre en el segundo trimestre de 2015 en la regi¨®n era 2.078 euros por metro cuadrado. El de la vivienda protegida, 1.329 euros por metro cuadrado, seg¨²n Fomento.
En cualquier caso, el precio fijado por ley para la venta o alquiler de viviendas protegidas es un m¨¢ximo, es decir, la Administraci¨®n (el Gobierno regional o los ayuntamientos) pueden rebajarlo para favorecer su car¨¢cter social.
En el Registro de Solicitantes del Ayuntamiento hab¨ªa cerca de 13.000 personas cuando Botella decidi¨® paralizar la construcci¨®n de vivienda p¨²blica. La EMVS ten¨ªa entonces 6.152 inmuebles de r¨¦gimen de alquiler, seg¨²n una auditor¨ªa interna de PricewaterhouseCoopers, de los que 1.392 estaban vac¨ªos. Adem¨¢s, la empresa ten¨ªa 2.159 viviendas a la venta.
La empresa atravesaba una profunda crisis econ¨®mica ¡ªdebido a su alto endeudamiento durante los a?os de la burbuja inmobiliaria¡ª que la puso al borde de la disoluci¨®n. Fue entonces cuando Botella decidi¨® vender 1.860 viviendas sociales de alquiler al fondo de inversi¨®n Blackstone.
Los pisos ten¨ªan un valor contable de 162 millones pero se colocaron por 128,5 millones, es decir, con un descuento del 20%.
Botella prometi¨® que las condiciones de los inquilinos no cambiar¨ªan, pero seg¨²n explic¨® esta ma?ana la concejal de Derechos Sociales, Marta Higueras, ¡°a las personas a las que les est¨¢ venciendo el contrato de alquiler se les est¨¢ exigiendo una renta muy superior y se encuentran con la imposibilidad de pagarla¡±. El Ayuntamiento sigue buscando ¡°un resquicio¡± para revertir la venta de viviendas a Blackstone, pero est¨¢ afinando el tiro para no fallar porque una condena en costas en caso de no prosperar podr¨ªa costar hasta 30 millones al erario p¨²blico.
Seis de cada diez desahucios ejecutados en la capital se producen en las viviendas p¨²blicas de alquiler social vendidas en los ¨²ltimos a?os por el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid a fondos de inversi¨®n, seg¨²n un informe del Ministerio de Hacienda. Entre febrero y junio, 65 de los 111 casos contabilizados correspondieron a esas viviendas. De ellas, 50 fueron en pisos de la EMVS vendidos a Blackstone.
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