El ¨²nico edificio del Campus de la Justicia pierde un 20% de su valor

El Instituto de Medicina Legal, el ¨²nico edificio construido de los 15 con que iba a contar el Campus de la Justicia, ha perdido un 20% de su valor desde su finalizaci¨®n en abril de 2010. Una tasaci¨®n del inmueble, dise?ado por el arquitecto Alejandro Zaera-Polo y cuyo coste fue de 21,4 millones de euros, valor¨® la infraestructura en 16,9 millones a finales de 2013. El edificio, en el que los Gobiernos de Esperanza Aguirre e Ignacio Gonz¨¢lez (PP) pretend¨ªan agrupar las funciones del Instituto Anat¨®mico Forense, permanece cerrado desde entonces. La Comunidad derroch¨® 105 millones en el complejo del campus.

Un informe del 29 de julio de 2014 sobre las cuentas anuales y la gesti¨®n del Campus de la Justicia, sociedad 100% p¨²blica y dependiente del Ejecutivo auton¨®mico, recoge c¨®mo en octubre de 2013 un ¡°experto independiente¡± ¡ªsin concretar¡ª realiz¨® una tasaci¨®n del Instituto de Medicina Legal. La valor¨®, con fecha 31 de diciembre de 2012, a un precio de mercado de 18,5 millones, contabilizando en ese momento una p¨¦rdida del inmovilizado material de m¨¢s de 2,4 millones, seg¨²n el informe al que ha tenido acceso EL PA?S.

Un a?o despu¨¦s, el documento, firmado por los miembros del consejo de administraci¨®n de la sociedad, entre ellos el entonces consejero de Presidencia y Justicia, Salvador Victoria, y la viceconsejera Elena Gonz¨¢lez-Mo?ux ¡ªesta legislatura es diputada regional con Cristina Cifuentes¡ª establece, tras otra tasaci¨®n, el valor del edificio en 16,9 millones. La depreciaci¨®n fue, en esta ocasi¨®n, de 1,6 millones. La diferencia de 4,5 millones entre el coste del Instituto del Medicina Legal y su valor tasado supone una devaluaci¨®n de la propiedad del 20%.

Con una superficie de 13.536 metros cuadrados, el triple que el Anat¨®mico Forense, el Instituto de Medicina Legal es el ¨²nico edificio acabado, y sin uso, del terreno de 200.000 metros cuadrados reservado para concentrar las 19 sedes judiciales de Madrid en Valdebebas, al norte de la capital. Todos los edificios del proyecto, que costar¨ªa unos 500 millones, iban a llevar el sello de los arquitectos m¨¢s vanguardistas del momento, como Norman Foster (era el encargado de las sedes del Tribunal Superior de Justicia de Madrid y de la Audiencia Provincial) o Zaha Hadid (sede de los Juzgados de lo Social).

Alejandro Zaera-Polo empez¨® a construir el Instituto de Medicina Legal a finales de 2007 ¡ªla factura por la colocaci¨®n de la primera piedra del proyecto, en enero de ese a?o, fue de 1,4 millones¡ª y lo abandon¨® sin terminar un a?o despu¨¦s por ¡°falta de financiaci¨®n¡± y ¡°agravios comparativos¡± con el presupuesto de otros edificios previstos. El estudio de arquitectura EACSN termin¨® el edificio, el ¨²nico en kil¨®metros a la redonda y situado en medio de un secarral donde campan los conejos y otras especies silvestres de fauna y flora.

La Comunidad, con Alfredo Prada como consejero de Presidencia y Justicia, aleg¨® en 2007 que el dise?o futurista del Instituto de Medicina Legal, de forma esf¨¦rica, ocho pisos y planta circular, pretend¨ªa mostrar ¡°una asociaci¨®n abstracta con el cuerpo humano, donde este y sus movimientos quedan inscritos y limitados¡±. El edificio albergar¨ªa zonas de histopatolog¨ªa, antropolog¨ªa y odontolog¨ªa forense, laboratorios, toxicolog¨ªa, bioqu¨ªmica y hemogen¨¦tica, as¨ª como el servicio de cl¨ªnica forense. Adem¨¢s, contar¨ªa con otros servicios, como climatizaci¨®n, ventilaci¨®n de los laboratorios, instalaci¨®n solar, electricidad y alumbrado, saneamiento, protecci¨®n contra incendios, c¨¢maras frigor¨ªficas, seguridad y siete ascensores.

Muebles a medida

El car¨¢cter singular del edificio limit¨® sus funciones, imposibilitando su reciclaje para otros usos, adem¨¢s de elevar los costes. ¡°No es un edificio con funciones administrativas, es para muertos¡±, se muestra rotundo Javier Rodr¨ªguez, apoderado entre octubre de 2011 y febrero de 2013 de la sociedad Campus de la Justicia. ¡°Los edificios circulares tienen un mayor coste de construcci¨®n y ese edificio tiene instalaciones costos¨ªsimas que se est¨¢n devaluando¡±, zanja.

Al ser un edificio curvo, los muebles de acero inoxidable necesarios para el trabajo con los cad¨¢veres ten¨ªan que ser a medida, con el consiguiente encarecimiento de la obra. Otro problema a?adido, seg¨²n el apoderado, es que el inmueble ¡°se tiene que calefactar por fuera y dentro¡±.

El apoderado se?ala que ¡°se encarg¨® una tasaci¨®n¡± del edificio y los responsables de la sociedad ¡°se enfrentaron a la siguiente dificultad: Valdebebas no estaba desarrollado, y adem¨¢s se trataba de un edificio tan singular que no se le puede dar un valor de mercado¡±. Por ello, relat¨® el apoderado, al Instituto de Medicina Legal ¡°se le puso el valor de construcci¨®n, pero ese valor se fue reduciendo por las amortizaciones conforme pasaban los a?os¡±.