El capital extranjero devuelve la inversi¨®n inmobiliaria a m¨¢ximos

La inversi¨®n inmobiliaria se situ¨® el a?o pasado en cifras r¨¦cord en Barcelona. Alcanz¨® los 1.977 millones de euros, un 43% m¨¢s que en 2014 y en niveles superiores a los que antecedieron la crisis. La recuperaci¨®n del mercado de oficinas explica esa evoluci¨®n, aunque tambi¨¦n existe otro factor: la inversi¨®n extranjera. Seg¨²n un informe de Aguirre Newman ¨¦sta copa el 55% del total, un porcentaje que alcanza el 85% si se tiene en cuenta el accionariado de las socimis, las sociedades cotizadas de inversi¨®n inmobiliaria. El resto es capital local.

La necesidad del capital de buscar tasas razonables de rentabilidad explicar¨ªa el hecho del inter¨¦s inversor en Barcelona, seg¨²n explic¨® ayer la directora general de Aguirre Newman en Barcelona, Anna Gener. En su opini¨®n, ni el proceso soberanista emprendido desde la Generalitat ni la moratoria hotelera ejecutada por el Ayuntamiento de Barcelona habr¨ªan ahuyentado a los inversores, a tenor de las cifras. La capital catalana mantiene el mismo ritmo de captaci¨®n de inversiones que el conjunto de Espa?a, situado en 10.790 millones de euros, otro r¨¦cord hist¨®rico.

¡°La inversi¨®n ha crecido much¨ªsimo, as¨ª que la pretendida hu¨ªda de empresas no existe¡±, explic¨® ayer Gener, quien se?al¨® que la preocupaci¨®n de los asesores inmobiliarios es la de encontrar oferta disponible para los potenciales inversores institucionales, tradicionalmente conservadores a la hora de invertir. Lo mismo se?al¨® respecto a los hoteles, que en Barcelona captaron una inversi¨®n de 347,5 millones de euros, pese a la decisi¨®n del Gobierno de Barcelona en Com¨² de bloquear nuevas aperturas. ¡°Los hoteles de Barcelona son tan rentables que todo el mundo quiere hoteles y la moratoria resta competencia al sector¡±, afirm¨® Gener, quien vaticin¨® como consecuencia directa cierto aumento de precio de las licencias hoteleras.

El mercado de oficinas contin¨²a siendo el m¨¢s activo, tras alcanzar un volumen de contrataci¨®n de 400.000 metros cuadrados y una inversi¨®n de 885 millones de euros, un 52% m¨¢s que un a?o antes. Aguirre Newman considera que el gran problema es el d¨¦ficit de oferta en zonas de primer nivel, lo que est¨¢ presionando los precios al alza. El mayor cliente este a?o ha sido la Generalitat, con la operaci¨®n para concentrar en la Zona Franca oficinas de diferentes departamentos en unas grandes instalaciones de 46.000 metros cuadrados. En el centro de la ciudad no hay disponibilidad de edificios con m¨¢s de 1.500 metros cuadrados disponibles.

Otro de los sectores que est¨¢ retomando el pulso es el residencial, con un crecimiento del 43% y que el a?o pasado mostr¨® un incremento del precio del 8%. La consultora prev¨¦ un incremento de los proyectos de rehabilitaci¨®n y cambios de uso a residencial de alto standing, en el que predomina el comprador internacional. En esos casos de alta gama, los precios, sostiene Aguirre Newman, podr¨ªan alcanzar los 10.000 euros por metro cuadrado.

La previsi¨®n para este a?o es que nuevamente se alcancen los 2.000 millones de euros de inversi¨®n en el conjunto del sector inmobiliario.