El sureste de Madrid abre una cantera de vivienda barata

Se habla de la Operaci¨®n Castellana, con cinco millones de metros cuadrados y 17.000 viviendas, o de la Operaci¨®n Campamento, con dos millones de metros y 10.000 viviendas, pero se olvida otra gran intervenci¨®n en el suelo madrile?o: la Estrategia del Sureste. Son casi 43 millones de metros cuadrados con capacidad para 110.000 viviendas, de las que m¨¢s de la mitad ser¨ªan protegidas y varios miles de titularidad p¨²blica. Lleva desde 1997 prepar¨¢ndose y es la ¨²nica cantera dentro del municipio madrile?o con pisos desde 120.000 euros.

Con casi 20 a?os en marcha, la Estrategia del Sureste ha superado la necesidad de desviar oleoductos y gasoductos; acoger el trazado de trenes y autov¨ªas; crear y soterrar grandes infraestructuras; y, por si fuera poco, la explosi¨®n de la burbuja y una sentencia que impuso su redise?o.

Agrupa cinco barrios, entre los que El Ca?averal se ha desmarcado. Dada su extensi¨®n, se firm¨® hace tres a?os un convenio para desarrollar por fases los otros cuatro. Destaca, por tama?o, Valdecarros, con suelo para 52.000 pisos, de los que 18.500 ser¨ªan p¨²blicos. En la primera fase hay 2.580, pero a¨²n no han iniciado las obras de urbanizaci¨®n.

Los Cerros es el m¨¢s atrasado, con diferencia; Los Ahijones tiene el compromiso de construir la arteria que abastecer¨¢ de agua a El Ca?averal. Y Los Berrocales es el ¨²nico que no ha dejado de avanzar en su urbanizaci¨®n; de las 4.500 viviendas de la primera fase, 823 se ceder¨ªan al municipio.

La Concejal¨ªa de Desarrollo Urbano Sostenible indica que ¡°el ritmo de desarrollo efectivo es el que imponen las juntas de compensaci¨®n. En el sureste no hay nada paralizado por voluntad del Ayuntamiento¡±, a?aden.

Pero los propietarios, agrupados en dichas juntas, lamentan la falta de respuesta. En algunos casos, el problema es que est¨¢n descapitalizados. La coyuntura actual no es la de cuando se vend¨ªa todo el suelo a las cooperativas, porque hab¨ªa cr¨¦dito para todos. Ahora tanto la Asociaci¨®n de Gestoras de Cooperativas como la Federaci¨®n de Cooperativas de Vivienda desaconsejan adquirir suelo que no est¨¦ listos para edificar. Y el ¨²nico es el de El Ca?averal.

Este barrio ya ha salido de la zona de sombra, con bloques terminados y calidades que le permiten sacudirse la mala publicidad generada en sus inicios por falsas gestoras de cooperativas. Aunque sus malas pr¨¢cticas siguen creando problemas: los que han llegado hasta aqu¨ª son supervivientes que han luchado en juzgados y despachos en defensa de su piso. Muchos se quedaron por el camino porque el retraso en la edificaci¨®n supone encarecimiento.

De manera no planificada, este barrio ha tomado el relevo del Ensanche de Vallecas, donde s¨®lo hay suelo para 3.000 viviendas y el precio por metro cuadrado duplica la horquilla de 350 a 500 euros de El Ca?averal. Y tiene a su favor que, por la radial 3 y la M-45 se accede a O'Donnell en un cuarto de hora, si el tr¨¢fico est¨¢ bien.

Todo ello, en un Madrid sin suelo para vivienda nueva de menos de 150.000 euros.

A finales de enero, el Ayuntamiento se hizo cargo al fin de una serie de calles ya terminadas. Parte de las 900 viviendas construidas pidieron la licencia de primera ocupaci¨®n. Sumadas las 2.300 casas a¨²n a medias o con licencia de obra, en pocos a?os habr¨¢ cerca de 7.000 vecinos all¨ª.

El Ayuntamiento ha solicitado al Consorcio Regional de Transportes dos servicios de autob¨²s que, sin parada, unir¨¢n el barrio con los intercambiadores de Coslada Centro y la plaza de Alsacia.

Los equipamientos llegar¨¢n m¨¢s tarde, cuando se asienten las familias. Las calles recibidas por el Ayuntamiento son a¨²n una peque?a porci¨®n del total previsto. Al otro lado del gran parque hay otras v¨ªas con chal¨¦s de las que se har¨¢ cargo en mayo. En uno o dos a?os, le tocar¨¢ el turno a otras 14 grandes parcelas. Y una buena noticia m¨¢s es la instalaci¨®n de DB Schenker, pendiente la venta de la parcela lindante con Coslada.