El norte de la capital concentra la reactivaci¨®n inmobiliaria

Para tener un cuadro completo de la actividad en Madrid, la consultora ha cruzado las imagines satelitales facilitadas por el gigante aeroespacial Airbus con un trabajo de campo que ha permitido identificar las rehabilitaciones integrales, no siempre visibles desde el exterior de los edificios.

El estudio, que recoge datos hasta junio, localiza la gran mayor¨ªa de las gr¨²as activas en los distritos norte?os: Hortaleza sigue a Fuencarral-El Pardo con 34, mientras que tanto en Moncloa-Aravaca como en San Blas-Canillejas hay 25 gr¨²as trabajando. Para que aparezca un distrito sure?o en la clasificaci¨®n hay que bajar hasta la quinta plaza: Villa de Vallecas, con 18 gr¨²as, es con diferencia la zona m¨¢s activa en el sur de la ciudad.

El informe aclara que las gr¨²as utilizadas en proyectos residenciales son 163, el 71%, mientras que las destinadas a inmuebles del sector terciario son 28, solo el 12% del total. Las otras 40 gr¨²as (el 17%) ¡°se localizan en proyectos destinados a otros usos; por ejemplo, dotacional deportivo, parques, residencias de estudiantes y del sector sanitario¡±.

El hecho de que la gran mayor¨ªa de proyectos sean residenciales se debe, seg¨²n la directora de Research de CBRE y coordinadora del informe, Lola Mart¨ªnez-Brioso, a una ¡°falta de stock¡± de vivienda en Madrid, que hace dif¨ªcil satisfacer una ¡°demanda creciente¡±. La consultora ha calculado que la provincia de Madrid necesitar¨¢ una media de 24.591 viviendas nuevas al a?o en el periodo 2016-2025 para satisfacer a esa demanda.

El estudio hace hincapi¨¦ en que en todos los sectores las rehabilitaciones se concentran dentro de la M-30, dada la falta de suelo listo para la edificaci¨®n en esta ¨¢rea de la ciudad, mientras que la mayor¨ªa de las nuevas obras est¨¢n fuera de ese anillo.

Pese a que los proyectos en el sector terciario (oficinas, hoteles y retail) aglutinan el 12% de las gr¨²as activas, el total de promociones en marcha en este ¨¢mbito asciende a 49, ya que la rehabilitaci¨®n de un edificio no implica necesariamente el uso de una gr¨²a.

Y, en efecto, es en el sector de las oficinas donde m¨¢s rehabilitaciones se est¨¢n realizando: hay 22 en marcha en todo Madrid. Entre los proyectos m¨¢s importantes, el estudio destaca la nueva sede del Banco Popular en el eje de Avenida de Am¨¦rica (m¨¢s de 50.000 metros cuadrados), la rehabilitaci¨®n de Castellana 81 (33.000) y la promoci¨®n en el n¨²mero 5 de Ram¨ªrez de Prado, cerca de la estaci¨®n de Atocha (30.000).