Un tr¨¢mite burocr¨¢tico suspende la venta del Edificio Espa?a a Baraka

La compra del Edificio Espa?a por el grupo murciano Baraka no se materializ¨® este viernes, tal y como estaba previsto, debido a un problema administrativo de ¨²ltima hora. La empresa de Trinitario Casanova sostiene que el grupo chino Wanda, propietario del inmueble, no ha aprobado todav¨ªa las cuentas del ejercicio fiscal de 2016. Para hacerse con el edificio, Baraka tiene que entregar un cheque de 252 millones de euros. Riu, que con Baraka gestionar¨¢ el hotel que se ubicar¨¢ en el edificio, se?ala que la compra se ejecutar¨¢ el 1 de junio. Este retraso alimenta las dudas sobre la viabilidad de la operaci¨®n.

Baraka ten¨ªa que entregar este viernes a Wanda 252 millones de euros para hacerse con la propiedad del edificio. Meses atr¨¢s hab¨ªa pagado otros 20 millones y se hab¨ªa comprometido a abonar el resto a finales de marzo. El grupo hotelero Riu, a su vez, iba a comprarle a Casanova el 25% de las acciones de la empresa que gestionar¨¢ el inmueble y que seg¨²n fuentes del sector podr¨ªan costarle unos 100 millones de euros.

A las diez de la ma?ana de hoy, seg¨²n explicaron a EL PA?S fuentes de la operaci¨®n, estaba fijada una reuni¨®n entre el propietario de Baraka, Trinitario Casanova, los abogados de la filial del grupo chino Wanda, due?a del Edificio Espa?a, y representantes de Riu. El encuentro no se cerr¨® con ¨¦xito. Aproximadamente una hora despu¨¦s de que empezara la reuni¨®n, el grupo Baraka ya hab¨ªa enviado un comunicado oficial en el que explicaba que el acuerdo de compra deb¨ªa aplazarse varios meses.

En ese texto, Baraka indicaba que debido a que Wanda Madrid Development no hab¨ªa "formulado, aprobado y presentado las cuentas del ejercicio fiscal correspondiente a 2016", era "imposible" la elevaci¨®n a p¨²blico de la compra de la sociedad.

La filial de Wanda, seg¨²n confirman interlocutores de las negociaciones, ten¨ªa que haber presentado las cuentas de la sociedad firmadas por los administradores. Tras cumplir ese tr¨¢mite, el procedimiento ordinario prev¨¦ que unos auditores las ratifican. Te¨®ricamente, el informe de los auditores deber¨ªa estar listo en abril, es decir, cuatro meses despu¨¦s de que acabe el a?o fiscal. Sin embargo, Riu, grupo hotelero que comparte con Baraka una sociedad de riesgo compartido (joint venture) para la gesti¨®n del hotel de cuatro estrellas que se deber¨ªa ubicar en el inmueble, apunt¨® que el cierre de la operaci¨®n est¨¢ ahora aplazado al 1 de junio.

La consultora JLL, que intermedia para Wanda, sostuvo este viernes que este problema burocr¨¢tico no pone en entredicho la operaci¨®n. Y el mismo Baraka dijo que manten¨ªa su "firme compromiso e ilusi¨®n m¨¢xima en el proyecto de rehabilitaci¨®n del Edificio Espa?a, estando ya organizados los trabajos de construcci¨®n de modo inmediato, una vez que Grupo Wanda haya solventado lo anteriormente se?alado".

No obstante, fuentes del sector inmobiliario que prefieren mantener el anonimato, dudan de la capacidad financiera del empresario murciano, que en el pasado fue condenado a un a?o de c¨¢rcel por alterar el valor de las acciones del Banco Popular e investigado por fraude a Hacienda. Hasta ahora, Baraka solo ha entregado 14 de los 272 millones necesarios para cerrar la compra.

Riu, por su parte, confirma que sigue con Baraka en la sociedad de riesgo. Y un portavoz del Ayuntamiento de Madrid se limit¨® a se?alar que "la formalizaci¨®n de la venta [del inmueble] es un asunto privado", sobre el que el Consistorio prefiri¨® no opinar.

El equipo de Ahora Madrid, liderado por Manuela Carmena, impidi¨® que Wanda llevase a cabo un proyecto de rehabilitaci¨®n que contemplaba derribar el edificio y reconstruirlo. Seg¨²n el concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, Jos¨¦ Manuel Calvo, de Podemos, ese plan, que ten¨ªa el visto bueno del ejecutivo de Ana Botella (PP), incumpl¨ªa las normas y no pod¨ªa ejecutarse.

Despu¨¦s de un duro tira y afloja, los representantes del grupo liderado por Wang Jianlin (62 a?os), el hombre m¨¢s rico de China, decidieron poner a la venta el edificio que hab¨ªan comprado al Banco Santander por 265 millones. En julio del a?o pasado, el grupo Baraka entr¨® en esa operaci¨®n al hacer p¨²blico su inter¨¦s por el emblem¨¢tico inmueble, ubicado en la plaza de Espa?a.

Hotel de cuatro estrellas

El proyecto de Baraka prev¨¦ convertir el Edificio Espa?a, a partir de la planta cuarta, en un hotel de cuatro estrellas. En los tres primeros pisos y en el s¨®tano se ubicar¨¢ un centro comercial. El pasado mes de febrero, la alcaldesa, el concejal de urbanismo y el mismo Trinitario Casanova abrieron las puertas del inmueble.

Aquella fue la presentaci¨®n oficial del empresario murciano, en la que se inform¨® de que, tal y como adelant¨® este diario, el colectivo Ecologistas en Acci¨®n habr¨ªa retirado su recurso contra la decisi¨®n que tom¨® la anterior alcaldesa de la capital, Ana Botella, de reducir el nivel de protecci¨®n del rascacielos. A diferencia del dise?o de Wanda, el proyecto de Casanova prev¨¦ mantener todas las fachadas del edificio y realizar obras solo en su interior.