Inquilinos amenazados de desahucio piden a Colau que compre sus fincas

La compra de edificios en los que residen vecinos que arriendan sus viviendas por parte de fondos de inversi¨®n ha supuesto que varias familias vivan pendientes de un burofax o una carta que ponga la fecha de caducidad a su permanencia. Es lo que les ocurri¨® a las familias del n¨²mero 37 de la calle de Leiva, en Sants, el edificio que compr¨® el Ayuntamiento de Barcelona. Y es lo que les sucede a los vecinos de la calle de Enten?a o los de Lancaster.

El Ayuntamiento defiende que el de Leiva fue un caso excepcional. El Consistorio pudo acogerse al decreto 1/2015 de la Generalitat sobre medidas urgentes de vivienda, que permite deshacer la compra bajo varios supuestos. En este caso, se cumpl¨ªan: la finca era propiedad de un banco, proced¨ªa de una ejecuci¨®n hipotecaria y no se hab¨ªa comunicado la venta a la administraci¨®n. Fuentes del ¨¢rea de Vivienda recuerdan que el Ayuntamiento est¨¢ intentando incrementar el parque p¨²blico de alquiler asequible por todos los medios: captando pisos vac¨ªos, firmando convenios con grandes tenedores, construyendo, y tambi¨¦n comprando de fincas. En este caso, ¡°los criterios los marca la legislaci¨®n vigente y los complementa una instrucci¨®n municipal¡±. Entre otros supuestos, la ley establece que los inmuebles se pueden ¡°comprar directamente en supuestos de urgencia extrema¡±.

La instrucci¨®n municipal fija ¡°criterios de priorizaci¨®n de fincas¡± y ¡°precios m¨¢ximos de compra calculados a partir del mercado inmobiliario¡± en los que tambi¨¦n se contempla el coste de rehabilitaci¨®n, si es necesario. Por ¨²ltimo, Vivienda subraya que se priorizan las compras cuando las fincas est¨¢n en ¨¢reas de fuerte demanda, con una intensa presi¨®n especulativa o si han sufrido ¡°procesos de conservaci¨®n coercitivos y sancionadores¡±.

Las entidades que se movilizan por el derecho a la vivienda no ven la compra por parte del Ayuntamiento del edificio de la calle de Leiva como un agravio para otros casos, y lo enmarcan en un contexto de emergencia en el que, adem¨¢s, encaj¨® la aplicaci¨®n del decreto 1/2015. Desde el Sindicato de Inquilinos, de reciente creaci¨®n, uno de los portavoces, Jaime Palomera, critica ¡°un marco legal que no da ninguna seguridad al inquilino y promueve la compraventa especulativa¡±. Sobre la compra del edificio, apunta: ¡°Ninguna soluci¨®n es ¨®ptima, la legislaci¨®n es tan estrecha y tan poco garantista que obliga a ir caso por caso y a soluciones de emergencia y discrecionales como ¨¦sta¡±. ¡°Exigimos un marco legal que permita a la administraci¨®n actuar cortando las pr¨¢cticas de ra¨ªz¡±, a?ade.

Carlos Mac¨ªas, portavoz de la PAH, es partidario de ¡°exprimir al m¨¢ximo la legislaci¨®n vigente¡±, al tiempo que sugiere ¡°tener un debate de ciudad sobre d¨®nde poner el l¨ªmite econ¨®mico por vivienda en el tanteo y retracto¡±. ¡°Necesitamos ampliar el parque p¨²blico de alquiler en 120.000 pisos, y s¨ª a la compra, pero con l¨ªmites¡±, conviene.

El edificio de Enten?a est¨¢ pegado a la c¨¢rcel Modelo. Son doce pisos, de los cuales algunos ya est¨¢n vac¨ªos y tapiados. Todos los contratos, salvo uno indefinido, vencen pronto. En marzo, Renta Corporaci¨®n estudi¨® comprarlo, una operaci¨®n que finalmente descart¨®. Aun as¨ª, ha comenzado el goteo de burofaxes: ¡°Un mes antes avisa de que te tienes que marchar¡±, explica Iman, portavoz de este edificio. Es de las vecinas que lucha para no irse. Otros s¨ª lo han hecho. Un fen¨®meno que el Sindicato de Inquilinos llama ¡°desahucios invisibles¡±.

El ¡°Vietnam inmobiliario¡±

Iman relata los cuatro encuentros que han tenido con t¨¦cnicos municipales en la Oficina de la Vivienda de la calle de Ali Bei. Del primero salieron esperanzados de que el Ayuntamiento intentar¨ªa alcanzar un acuerdo para mantener los alquileres. Pero asegura que ahora no les ofrecen ninguna soluci¨®n a corto plazo: ¡°Pedimos que el ayuntamiento nos compre, por qu¨¦ lo han hecho en otro caso y aqu¨ª no?¡±, pregunta. ¡°La propia alcaldesa Ada Colau tuite¨® que el ayuntamiento utilizar¨ªa todas las herramientas que est¨¦n en sus manos¡±, recuerda.

En el caso de Lancaster, se trata de una calle paralela a La Rambla, por detr¨¢s del Teatro Principal. La propia concejal de Ciutat Vella, Gala Pin, describe este trozo del Raval como ejemplo de ¡°Vietnam inmobiliario¡±. En apenas 24 n¨²meros se concentran pisos tur¨ªsticos conviviendo con vecinos, una finca comprada el a?o pasado por el fondo MK Premium donde queda una familia que no se quiere marchar, dos edificios afectados que deber¨ªan ser derribados pero est¨¢n ocupados por familias sin recursos... Y los n¨²meros 7, 9 y 11, cuyos 42 inquilinos temen lo peor a un a?o de que se les acabe el contrato. El traj¨ªn de inversores all¨ª es constante. Hasta tienen v¨ªdeos de los representantes de los compradores hablando en la calle.

Jordi Callejo es hijo de una vecina del n¨²mero 11 de Lancaster, un inmueble en el que hace d¨¦cadas que no se hace ni una obra. Se ha criado aqu¨ª y se?ala que en su caso los vecinos siempre han ¡°defendido que la ¨²nica soluci¨®n es que el Ayuntamiento declare la zona ¨¢rea de tanteo y retracto¡±. Ello permitir¨ªa que ante cualquier intento de compra, el Consistorio pudiera comprar el edificio. ¡°Es un caso paradigm¨¢tico porque son muchos edificios. Esto es un caramelo para los especuladores, por lo que pueden sacar, por ubicaci¨®n... Esto es una mina de oro, imag¨ªnate lo que puede costar un piso pegado a La Rambla¡±, sostiene.

Extender la compra preferente, en estudio

¡°En el ¨²ltimo pleno del distrito la oposici¨®n solicit¨® pedir la declaraci¨®n del ¨¢rea de conservaci¨®n y rehabilitaci¨®n del entorno¡±, recuerda la concejal Gala Pin, lo que permitir¨ªa ejercer la compra preferente. ¡°Ya lo ten¨ªamos previsto, pero hay que tener en cuenta que esta declaraci¨®n tiene una tramitaci¨®n larga, de un a?o¡±, lamenta Pin, que el jueves pasado visit¨® los diminutos pisos, por los que los vecinos pagan entre 90 y 400 euros de alquiler. La declaraci¨®n de ¨¢reas de tanteo y retracto para luchar contra la expulsi¨®n de vecinos es una de las medidas que el Ayuntamiento estudia, pero sin m¨¢s concreci¨®n.

¡°Es imposible que los vecinos que viven aqu¨ª encuentren algo en el mercado que puedan pagar¡±, asegura Callejo, cuya familia es de origen asi¨¢tico, como muchas del vecindario. Mientras no llega una salida, explica que est¨¢n boicoteando las visitas de compradores o t¨¦cnicos de la propiedad. Hace unos meses los due?os pintaron la escalera y la entrada. La puerta hace a?os que se abre solo empujando.