Barcelona gana 120 viviendas construyendo en terrados

En los ¨²ltimos tres a?os, el Ayuntamiento de Barcelona ha otorgado licencias para construir hasta 120 pisos aumentando la edificabilidad de 33 edificios ya terminados. Es lo que se conoce como remontas, o jur¨ªdicamente derecho de vuelo, construir sobre edificios existentes. Para poder obtener estas licencias es necesario que el edificio tenga un remanente de edificabilidad: esto es, que de acuerdo al planeamiento de la zona, pueda crecer en superficie edificada construyendo m¨¢s plantas.

El otro requisito indispensable es que el promotor de la remonta instale ascensor, si la finca no tiene; y que la escalera de acceso a las nuevas plantas tenga un ancho m¨ªnimo de 80 cent¨ªmetros. Tambi¨¦n se exige poner al d¨ªa los espacios comunes en materia de seguridad contra incendios y adaptar los patios de luces a la normativa vigente.

Las licencias otorgadas para remontas se reparten por varios barrios. La mayor¨ªa corresponden a fincas del Eixample. Y es as¨ª porque cuando se construy¨® de acuerdo al Pla Cerd¨¤ no hab¨ªa presi¨®n para edificar: cuantos m¨¢s pisos se levantaban, m¨¢s caro era, y adem¨¢s no hab¨ªa ascensores. De ah¨ª que sea donde m¨¢s edificabilidad hay por agotar. Con todo, tambi¨¦n se hacen remontas en Ciutat Vella o en edificios de los barrios de Sants, Horta, Poblenou, Les Corts, Guinard¨® o Porta (Nou Barris). En 2015 urbanismo otorg¨® licencias para remontas a 18 edificios que sumaron 68 pisos; en 2016, a 13 inmuebles que suman 42 viviendas y en lo que va de a?o han dado licencias a dos edificios para hacer diez pisos. En cada caso, la cifra de viviendas construidas var¨ªa: hay remontas de una sola vivienda y otras de hasta 12 nuevos pisos en varias plantas.

Sobre los sistemas constructivos, el m¨¢s habitual es sumar plantas con obra tradicional, pero tambi¨¦n se est¨¢n haciendo remontas con m¨®dulos prefabricados. Pisos que se montan a piezas y con grandes gr¨²as se encajan en los terrados, que previamente han sido reforzados o rehabilitados para permitir tambi¨¦n que crezca en altura el ascensor. La ventaja es que los plazos de construcci¨®n se acortan (con los m¨®dulos instalados solo falta conectarlos a los servicios) y las molestias a los vecinos se reducen. Los requisitos t¨¦cnicos son los mismos que para levantar pisos de ladrillo.

Fuentes del ¨¢rea de Urbanismo subrayan que en muchos casos las comunidades salen beneficiadas, ¡°porque los promotores se encargan de la rehabilitaci¨®n de las fincas y de mejorar servicios e instalaciones¡±. Las mismas fuentes diferencian las remontas que se est¨¢n autorizando ahora ¡°con las que se impulsaron durante la ¨¦poca del porciolismo [por el alcalde Jos¨¦ Mar¨ªa Porcioles], que se autorizaron sin tener en cuenta los criterios arquitect¨®nicos y las caracter¨ªsticas a las fincas¡±. A esta ¨¦poca corresponden la mayor¨ªa de remontas que se aprecian solo paseando por el Eixample y levantando la vista: muchas veces, pegotes lisos y sin ninguna gracia sobre edificios con balcones, forjados o esgrafiados.