El complejo de Canalejas abrir¨¢ en los primeros meses de 2019
Contar¨¢ con el primer hotel Four Seasons de Espa?a, una galer¨ªa comercial y 22 viviendas de lujo que costar¨¢n a partir de 13.000 euros el metro cuadrado
El proyecto de Canalejas, un enorme complejo levantado sobre siete hist¨®ricos edificios del centro de Madrid y que albergar¨¢ primer hotel Four Seasons de Espa?a, una galer¨ªa comercial y 22 viviendas de lujo, estar¨¢ terminado en los primeros meses de 2019. As¨ª lo prev¨¦n los responsables de las obras ¡ªOHL, el estudio de arquitectos Lamela e Inmobiliaria Espacio¡ª, que han ese?ado esta ma?ana por primera a la prensa el estado de los trabajos y adem¨¢s adelantaron que las viviendas costar¨¢n a partir de 13.000 euros el metro cuadrado.
El proyecto de Canalejas cuenta, desde el pasado mes de julio, con la licencia municipal de obra definitiva. Este permiso cierra un proceloso periplo que ha incluido varias denuncias de colectivos de defensa del patrimonio, paralizaciones con alguna intervenci¨®n judicial y cambios en el dise?o. El problema es que afecta a una manzana llena de edificios protegidos, incluidos dos Bienes de Inter¨¦s Cultural: la sede del Banco Central Hispano (Canalejas, 1) y el edificio La Equitativa (Alcal¨¢ 14).
Con esos antecedentes, los responsables de los trabajos ¡ªjunto a OHL, el estudio de arquitectos Lamela y la Inmobiliaria Espacio¡ª han destacado el cuidado con el que est¨¢n realizando las obras y las mejoras que supondr¨¢ para la ciudad, aseguran, el resultado final. Francisco J. Meli¨¢, director general de OHL Desarrollos, ha empezado recordando que, cuando la constructora los compr¨® hace cinco a?os al Banco Santander por 215 millones de euros, los edificios llevaban a?os deterior¨¢ndose por falta de uso.
Adem¨¢s, ha recalcado que el proyecto crea muchos puestos de trabajo (unos 4.800, entre directos e indirectos, calculan) y la importancia de la llegada a Espa?a de Four Seasons, una de las cadenas de hoteles de cinco estrellas m¨¢s populares del mundo. La galer¨ªa comercial, ha a?adido, intentar¨¢ atraer a las primeras marcas de lujo y premium que actualmente reducen su presencia en Madrid a una sola tienda en la zona de la calle de Serrano (en el distrito de Salamanca).
El complejo de Canalejas, cuyas obras costar¨¢n 525 millones de euros, ocupar¨¢ un total de 50.000 metros cuadrados, tiene un garaje con 400 plazas, e incluye esas 22 viviendas de lujo que contar¨¢n con todos los servicios del hotel; lo cual los encarece, calcula OHL, un 30%, hasta un precio de salida a partir de 13.000 euros por metro cuadrado. El hotel Four Seasons, por su parte, tendr¨¢ 200 habitaciones (entre 45 y 400 metros cuadrados), un SPA, salones de banquetes y salas de reuniones y dos restaurantes.
La galer¨ªa comercial incluir¨¢ una zona gastron¨®mica, inspirada en experiencias como la de los cercanos mercados de San Miguel o San Ant¨®n (con aire de mercado tradicional, pero enfocados a las visitas tur¨ªsticas y al tapeo) y que los promotores esperan explotar a trav¨¦s de un solo operador.
T¨¦cnica y patrimonio
El arquitecto Carlos Lamela y el director general de Inmobiliaria Espacio, Jos¨¦ Antonio Fern¨¢ndez Gallar, se han esmerado en explicar la enorme complejidad t¨¦cnica que ha supuesto mantener las fachadas protegidas y dar unidad interior a los siete edificios, combinando a la vez los distintos usos (hotelero, comercial y residencial). Alinear las plantas de edificios con huecos de ventanas a alturas diferentes ha sido, seguramente, el mayor reto, explica el arquitecto.
En lo que concierne al patrimonio, aunque el interior de los inmuebles fue derribado por completo, se han guardado y restaurado m¨¢s de 16.000 piezas arquitect¨®nicas (desde capiteles, celos¨ªas y vidrieras hasta carpinter¨ªas y pomos) que se volver¨¢n a colocar en distintos puntos del complejo. Se han gastado en este proceso millones de euros, aseguran los promotores.
Sin embargo, Madrid Ciudadan¨ªa y Patrimonio sigue pensando que todo el proyecto ¡°es un disparate total¡±, dice la presidenta de la asociaci¨®n, Amparo Berlinches. Habla del hecho de que las administraciones rebajasen los niveles de protecci¨®n de los edificios afectados, del ¡°sinsentido¡± de que una Bien de Inter¨¦s Cultural se reduzca a la fachada de un edificio, del derribo total de los interiores y los cambios en el paisaje que supondr¨¢n los aumentos de vol¨²menes y de alturas.
De despacho de Mario Conde a ¡®royal suite¡¯
La habitaci¨®n m¨¢s grande del futuro hotel Four Seasons de Madrid, la royal suite, tendr¨¢ 400 metros cuadrados y contar¨¢ con una cocina, un gimnasio y un despacho propios. Adem¨¢s, incluir¨¢ uno de los espacios m¨¢s emblem¨¢ticos del complejo de Canalejas: una soberbia estancia con chimenea que alberg¨® por un tiempo la sala de lectura del Casino de Madrid y, mucho m¨¢s recientemente, el despacho del banquero Mario Conde durante su ¨¦poca como presidente de Banesto, entre 1987 y 1993.
El arquitecto que ha dise?ado el complejo, Carlos Lamela, explica que se trata una estancia que los responsables madrile?os de Patrimonio han obligado a mantener sin tocar mientras se hacen las obras. En el resto de casos, los promotores han podido sacar todos los elementos protegidos para volver a colocarlos m¨¢s tarde. Por ejemplo, el antiguo patio de operaciones del Banco Espa?ol de Cr¨¦dito se recompondr¨¢ para convertirse en el vest¨ªbulo de entrada del hotel. Tambi¨¦n se recolocar¨¢n elementos singulares en espacios nuevos, como la gran vidriera que adornaba uno de los edificios derruidos (el de Alcal¨¢, 10), que pasar¨¢ a colocarse entre las plantas baja y primera de la galer¨ªa comercial.
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