El auge inversor en nuevas viviendas de lujo toma el centro de Madrid

En un mercado en pleno apogeo, el creciente n¨²mero de promociones de viviendas nuevas en las llamadas zonas prime ¡ªes decir, las m¨¢s caras de la ciudad¡ª se ven obligadas a buscar la manera de diferenciarse con algo un poquito mejor, un poquito m¨¢s exclusivo: varias plazas de garaje para cada propietario, piscinas expectaculares en la azotea y spas, espacios hist¨®ricos como el de la pol¨¦mica reforma del palacete del barrio de los Jer¨®nimos en el que vivi¨® Santiago Ram¨®n y Cajal... O con las primeras branded residence que llegan a Madrid: las 22 viviendas del futuro complejo de Canalejas, cuyos propietarios podr¨¢n usar todos los servicios del hotel Four Seasons que se instalar¨¢ en el mismo edificio y que costar¨¢n, seg¨²n adelant¨® la semana pasada la promotora del proyecto, OHL, a partir de 13.000 euros el metro cuadrado.

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Ese precio es m¨¢s o menos el doble del de una casa (eso s¨ª, de segunda mano) en zona prime, que se sit¨²a entre los 6.400 y 7.800 euros el metro cuadrado, seg¨²n el ¨²ltimo informe sobre el sector hecho por la consultora inmobiliaria Knight Frank. El estudio estima que esos precios crecieron un 10,7% en el segundo trimestre, lo que supone la s¨¦ptima subida m¨¢s alta de los barrios similares de ciudades de todo el mundo, por encima de Berl¨ªn (9,7%), Par¨ªs (8,8%) y Dubl¨ªn (3,8%).

¡°Su alta calidad de vida, sus infraestructuras, seguridad f¨ªsica y jur¨ªdica y sus equipamientos en cuanto a ocio, cultura y educaci¨®n, la convierten [a Madrid] en el escenario id¨®neo para nuevos proyectos a la altura de cualquier ciudad mundial. Adem¨¢s, ofrece ventajas muy competitivas en la fiscalidad y mantenimiento de los edificios para el comprador internacional¡±, escribe en ese informe Carlos Zamora, director del ¨¢rea residencial de la consultora.

El contexto econ¨®mico es, sin duda, favorable: los bajos tipos de inter¨¦s de los pr¨¦stamos hipotecarios animan la compra, mientras la escasez de oferta de obra nueva, apenas reactivada tras m¨¢s de un lustro de crisis econ¨®mica, tira hacia arriba de los precios. Y todo ello se une ¡°a la fuerte demanda de compradores internacionales¡±, explica Emilio Portes, director del ¨¢rea de Financial Advisory de la consultora inmobiliaria JLL. Sobre los compradores, a?ade: ¡°Se est¨¢ produciendo un mix, tanto de perfiles de inversi¨®n para crear veh¨ªculos en rentabilidad, como de usuarios finales que buscan viviendas de alto standing¡±.

Los especialistas de Knight Frank reclacan precisamente que, aunque dos tercios son espa?oles, ¡°hay una importante entrada de compradores internacionales, especialmente de Latinoam¨¦rica¡±, Estos, sobre todo los procedentes de venezuela y de M¨¦xico, suponen en torno al 18% de las adquisiciones, mientras que los europeos (sobre todo, suizos y franceses), otro 11%.

Y es a ese apetito al que responden las promociones en marcha, que se suman a las que se acaban o se est¨¢n terminado de comercializar (al menos una treintena, seg¨²n el repaso hecho por este p¨¦ri¨®dico), y que cuentan, como las compras finales de las casas, con mucho capital extranjero. Entre las promotoras, junto a espa?olas como el Grupo Lar o Invesco, se repiten una y otra vez los nombres de la suiza Stoneweg y la venezolana Los Canquises Inversiones, aunque tambi¨¦n est¨¢n representadas las firmas alemanas (Patrizia Inmobilien) y las estadounidenses (Oaktree).

Con un precedente de pinchazo de burbuja inmobiliaria como el que hubo en Espa?a hace algo menos de una d¨¦cada, resulta imposible no plantearlo en un momento de euforia como el actual. Sin embargo, los expertos lo rechazan de plano: ¡°La tendencia deber¨ªa seguir siendo positiva sin llegar a producirse burbuja. El mercado tiene ahora mismo unos fundamentales s¨®lidos que no muestran desequilibrios que hagan prever una burbuja¡±, asegura Portes. Aunque advierte: ¡°En el mercado residencial no todo vale, las ubicaciones han de ser prime para hacer desarrollos prime, de lo contrario encontramos dificultad en alcanzar ritmos de ventas adecuados¡±. Seg¨²n el informe de Knight Frank, los barrios s¨²oer prime son Salamanca (donde se concentra adem¨¢s el mayor n¨²merode portyectos de obra nueva), seguido de Castellana y Recoletos.