El parque de viviendas envejece por falta de inversi¨®n en rehabilitaci¨®n

La edificaci¨®n y la rehabilitaci¨®n de viviendas en Catalu?a est¨¢n bajo m¨ªnimos. Desde que toc¨® fondo en 2013, la construcci¨®n de nuevos hogares y la renovaci¨®n de un parque cada vez m¨¢s viejo han crecido a un ritmo muy lento, lo que aleja a Catalu?a de los objetivos que la Uni¨®n Europea se marc¨® para 2020 en materia de sostenibilidad y eficiencia energ¨¦tica. La superficie total de proyectos visados en el Colegio Oficial de Arquitectos de Catalu?a creci¨® un 9% en 2017, hasta los 3,9 millones de metros cuadrados, y se visaron 11.250 viviendas, lejos de las 40.000 que el Colegio considera imprescindibles para la renovaci¨®n del parque.

El n¨²mero de viviendas visadas en Catalu?a en 2017, 11.250, supone un crecimiento del 32% respecto al a?o anterior. As¨ª, desde el a?o 2013, la edificaci¨®n no deja de crecer. No obstante, el Colegio Oficial de Arquitectos de Catalu?a (COAC) considera que este incremento es muy lento, ya que parte de un m¨ªnimo muy bajo a causa de la crisis ¡ªen 2013 se visaron 2.888 viviendas¡ª, y el techo lo marca la ¨¦poca anterior a la crisis, cuando se alcanzaban las 100.000 viviendas visadas al a?o. La falta de grandes proyectos y, especialmente, el poco esfuerzo en la rehabilitaci¨®n, hacen que el Colegio vea la cifra de 2017 como insuficiente, especialmente si se pone en relaci¨®n con el m¨ªnimo de proyectos que se deber¨ªan emprender al a?o para renovar el parque de viviendas catal¨¢n, compuesto por 4 millones de viviendas.

En la revisi¨®n semestral sobre los datos de visados de vivienda, el COAC ha distinguido este lunes entre proyectos de obra nueva y de gran rehabilitaci¨®n, aquella que afecta estructuralmente al edificio o a su fachada. En el primer caso, en 2017 se visaron 2,56 millones de metros cuadrados de obra nueva, un 12% m¨¢s que el a?o anterior. El incremento de la rehabilitaci¨®n fue del 11%, hasta los 1,25 millones de metros cuadrados.

Seg¨²n Llu¨ªs Comer¨®n, decano del COAC ¡ªquien deja el cargo este a?o para presidir el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de Espa?a¡ª, en una ¡°situaci¨®n normalizada¡± se deber¨ªan alcanzar, como m¨ªnimo, 40.000 viviendas visadas en Catalu?a. Esta cifra podr¨ªa ser superior si se tienen en cuenta las directrices de la Uni¨®n Europea en materia de eficiencia energ¨¦tica. En Europa, el 40% de las emisiones de CO2 proviene de la ineficiencia energ¨¦tica de los edificios, y el COAC estima que, cada a?o, se deber¨ªa invertir entre un 2 y un 4% del valor del inmueble en su rehabilitaci¨®n.

El decano de los arquitectos catalanes ha destacado que el grueso de los proyectos corresponde a operaciones de tama?o medio (de 500 a 3.000 m2) y grandes (de 3.000 a 10.000 m2). Los proyectos muy grandes, de m¨¢s de 10.000 metros cuadrados, han ca¨ªdo un 17% respecto a 2016, a?o en el que hubo seis grandes promociones en la ciudad de Barcelona.

Desde que estall¨® la crisis, el t¨ªmido crecimiento de la construcci¨®n y la rehabilitaci¨®n no se reparte de forma homog¨¦nea en el territorio. Solo las provincias de Barcelona y Girona crecen de manera constante. La construcci¨®n en la provincia de Girona basa su crecimiento en operaciones medianas y residenciales, mientras que en la ciudad de Barcelona, que en 2016 tuvo grandes proyectos que relanzaron el sector, el volumen de proyectos visados ha ca¨ªdo un 13%. En el resto de la provincia de Barcelona el incremento ha sido del 17%. En las dem¨¢s zonas de Catalu?a, Lleida, Tarragona y las Tierras del Ebro, la construcci¨®n y la rehabilitaci¨®n est¨¢n estancada con un crecimiento imperceptible.

Para encontrar una soluci¨®n a este bajo ritmo de construcci¨®n y rehabilitaci¨®n, el COAC ha impulsado un Pacto Nacional para la Renovaci¨®n Urbana que, no obstante, est¨¢ paralizado desde la suspensi¨®n del Parlament por la aplicaci¨®n del art¨ªculo 155 de la Constituci¨®n. Comer¨®n propone una alianza entre las Administraciones y el sector privado para impulsar una estrategia parecida al Plan Renove para la renovaci¨®n del parque automovil¨ªstico. ¡°Para empezar, necesitamos recabar m¨¢s informaci¨®n, ya que sobre rehabilitaciones solo tenemos los datos de la gran rehabilitaci¨®n. Adem¨¢s, necesitamos estrategias de financiaci¨®n y una simplificaci¨®n de la normativa¡±, ha reclamado el decano.