Vivir en un local comercial para esquivar el precio de la vivienda

Los precios del alquiler de vivienda en Barcelona y alrededores est¨¢n por las nubes. En 2017 el alquiler medio lleg¨® a rozar los 900 euros y creci¨® un 10% solo en un a?o. A la vez, la creciente concentraci¨®n de los comercios en los principales ejes urbanos y el auge de la venta por Internet ha vaciado hasta 30.000 locales comerciales en Catalu?a, que no se usan desde hace como m¨ªnimo cinco a?os. Algunas familias han visto en esta ecuaci¨®n una soluci¨®n r¨¢pida a su problema habitacional, y han optado por comprar, alquilar u ocupar locales a pesar de no disponer de c¨¦dula de habitabilidad.

En Barcelona, seg¨²n la inmobiliaria Amat, hay entre 8.000 y 10.000 locales vac¨ªos, una cifra que el Ayuntamiento reduce a 6.000. Esta inmobiliaria y los comerciantes han aprovechado la Semana del Comercio para pedir que se destine una parte de este stock a vivienda social para j¨®venes y personas mayores.

El pasado mes de julio, la Plataforma de Afectados por las Hipotecas (PAH) ocup¨® siete viviendas en el bloque situado en el n¨²mero 477 de la calle Arag¨® de Barcelona. All¨ª alojaron a varias familias en situaci¨®n vulnerable que fueron desahuciadas en otras zonas de Barcelona. Una de ellas es Antonio. Fue desalojado junto con su hijo de un local comercial que, pese a ser su domicilio, no dispon¨ªa de c¨¦dula de habitabilidad. Despu¨¦s del desalojo, la PAH lo asesor¨® para entrar en la mesa de emergencia habitacional y conseguir un piso de emergencia. Al venir de un local sin c¨¦dula de habitabilidad, no pudo acogerse a esta medida. La PAH aloj¨® a padre e hijo en la Obra Social de la PAH en la calle Arag¨®n, en un bloque donde permanecen pese a la presi¨®n del propietario, un fondo buitre que pretende expulsarlos.

¡°Tenemos casos de gente que vive en locales o en oficinas, lugares que no tienen c¨¦dula de habitabilidad. No es lo m¨¢s habitual, pero tiene un problema a?adido: si te desahucian, quedas desprotegido, porque al no venir de un piso con c¨¦dula se te niega entrar en la mesa de emergencia habitacional¡±, explica Luc¨ªa Delgado, representante de la PAH. El ¨²ltimo censo municipal de los comercios de Barcelona muestra que Barcelona tiene 78.033 locales comerciales, el 77,2% en activo. El Ayuntamiento calcula que 3.106 de los locales vac¨ªos tienen un uso residencial aunque no tengan c¨¦dula de habitabilidad. Algunos locales sirven de vivienda, otros de garaje u otros usos residenciales. Los barrios con m¨¢s locales vac¨ªos, seg¨²n la Generalitat, son los situados a la izquierda y a la derecha del mapa de la ciudad

Ante la pr¨¢ctica de dar un uso residencial a los locales comerciales, las inmobiliarias han empezado a presionar a la administraci¨®n para que se pueda cambiar el uso de un local. En una charla en la Semana del Comercio, los comerciantes de RetailCat y la inmobiliaria Amat aseguraron que unos 10.000 locales vac¨ªos pueden ser viviendas para los segmentos de poblaci¨®n m¨¢s amenazados por el aumento del alquiler: los j¨®venes y las personas mayores. Sin embargo, lamentaron que el Ayuntamiento siempre ha mostrado recelos. ¡°De entrada el Ayuntamiento no est¨¢ en contra de que haya viviendas en antiguos locales comerciales, siempre que tengan c¨¦dula de habitabilidad y que no afecte al tejido comercial¡±, indican fuentes del Ayuntamiento. El Consistorio no cuenta con ning¨²n registro sobre sanciones por vivir en un local comercial.

La mitad de precio

Cristina, que prefiere no dar su nombre real, es el caso de alguien que ha optado por comprar un local y darle un uso residencial. Lleva medio a?o viviendo en un comercio del distrito de Sant Mart¨ª. Prefiere permanecer en el anonimato ya que desconoce si hacer p¨²blica la situaci¨®n en la que vive le puede acarrear problemas con la administraci¨®n y, ¡°sobre todo¡±, con los vecinos.

¡°Se acababa mi contrato de alquiler y en Barcelona ahora mismo no hay ning¨²n piso que tenga un precio medianamente asequible para una familia trabajadora¡±, denuncia. Con alquileres de m¨¢s de mil euros, se plante¨® hasta irse de la capital catalana. El precio en el ¨¢rea metropolitana continuaba siendo prohibitivo y un d¨ªa, casi por casualidad, descubri¨® anuncios de pisos de compra asequibles con una ¨²nica peculiaridad: ¡°No ten¨ªan c¨¦lula de habitabilidad¡±.

Cristina vive junto con su marido y una hija y pens¨® que esa ser¨ªa una soluci¨®n. Pronto se ha hecho experta en qu¨¦ supone tener la preciada c¨¦dula. El problema para Cristina era alquilar un local sin ella. ¡°Es m¨¢s complicado empadronarse, aunque s¨ª que es posible, luego hay que ver c¨®mo te lo alquilan porque no pueden hacerlo como vivienda y entonces es m¨¢s complicado demostrar que tienes derecho a tal colegio o tal ambulatorio¡±, concreta. La joven opt¨® por comprar un local que ya ten¨ªa los suministros dados de alta ya que sin c¨¦dula hay suministros que no te los pueden proporcionar.