La escalada del precio del alquiler se extiende a Girona y Tarragona
Las dos ciudades sufren los efectos moderados del aumento del 30% registrado en Barcelona en tres a?os
La escalada del precio del alquiler, que en Barcelona ha llegado a cotas desconocidas ¡ªcasi un 30% en tres a?os, 900 euros de media¡ª y est¨¢ provocando que muchos vecinos tengan que marcharse de sus pisos cuando se les acaba el contrato, se extiende m¨¢s all¨¢ del ¨¢rea metropolitana. En Girona, los precios se han disparado un 20,4% desde 2014, en Tarragona un 10,8% y en Lleida un 8,5%. De media, en estas ciudades los alquileres cuestan 561, 476 y 407 euros respectivamente.
Esas son las cifras oficiales a cierre de 2017 que, visto lo ocurrido en Barcelona, todav¨ªa tienen margen para crecer, porque no superan el pico de precios de 2008. En Girona incluso los profesionales del sector admiten que habr¨¢ quien tenga que cambiarse de barrio o marcharse de la ciudad. ¡°La problem¨¢tica de Barcelona es la misma que hay en Girona, pero en la dimensi¨®n de cada una¡±, asegura el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de la ciudad, Joan Company.
Los API de Girona creen que no se puede hablar de ¡°burbuja¡±, pero aseguran que los precios seguir¨¢n subiendo ¡°si no hay un cambio radical en la pol¨ªtica de vivienda¡±. El precio de alquiler de un piso en 2017 subi¨® un 8,9% en relaci¨®n a 2016 y se situ¨® en una media de 561 euros, pr¨¢cticamente igual que antes de empezar la crisis en 2007, cuando estaba en 570 euros. El a?o con unos precios m¨¢s asequibles en la ¨²ltima d¨¦cada fue 2014, con 466 euros de media.
Company atribuye los altos precios a una suma de factores: la poca oferta de pisos (solo un 20% de los due?os de pisos lo ponen a alquilar); que unos 2.000 pisos (un 20% del total), est¨¢n alquilados por universitarios ¡°y no les viene de 50 euros porque pagan los padres y son pisos compartidos¡±; y que parte est¨¢n dedicados a uso tur¨ªstico. ¡°Debemos mentalizarnos de que la oferta es limitada y los precios subir¨¢n¡±, asegura. Company augura que ¡°la gente deber¨¢ cambiar de barrio o incluso irse a pueblos vecinos si Generalitat y el Ayuntamiento no cambian la pol¨ªtica de vivienda¡±.
La burbuja imposible de Lleida
¡°En Lleida es imposible que haya una burbuja en el precio de los alquileres como la de Barcelona, ya que es testimonial la presencia de turistas. El problema es que en los ¨²ltimos diez a?os no ha habido construcci¨®n, sobre todo en la capital. Y s¨ª que hay funcionarios que est¨¢n solo unos a?os en la ciudad o estudiantes que solo quieren o pueden vivir de alquiler¡±, destaca el presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Lleida, Josep Maria Esteve. En la ciudad de Lleida s¨®lo hay un edificio de pisos destinados al alquiler tur¨ªstico. ¡°Es una promoci¨®n en el centro que no pudieron vender al venir la crisis y de rebote decidieron destinarlos a pisos tur¨ªsticos. Es testimonial¡±, asegura.
La Plataforma M¨¦s Barri Menys Pisos Tur¨ªstics lleva denunciando desde hace meses la proliferaci¨®n de los pisos de uso tur¨ªstico. Han contabilizado unos 580, la mayor¨ªa (70%) en el Barri Vell. Eso provoca, seg¨²n la plataforma, que no se renueven contratos de alquiler de vivienda permanente y que aumente el precio del alquiler; un incremento que, en algunos casos, es de 400 euros al mes.
O sea, la misma din¨¢mica que ha ocurrido en Barcelona. Ruth Tramullas, de la plataforma, es cr¨ªtica con el Ayuntamiento, que no aprob¨® la moci¨®n para hacer una moratoria de nuevas licencias de pisos tur¨ªsticos. ¡°No estamos como en Barcelona, pero vamos de cabeza, por eso queremos medidas para prevenirlo¡±, mantiene. El Ayuntamiento ha anunciado un Pacto Local de Vivienda para 2019-2029 que promete garantizar la accesibilidad a la vivienda en tres contextos: pisos de emergencia, para alquiler social y de alquiler accesible.
En Tarragona, los profesionales del sector inmobiliario avisan de que es atrevido dar una opini¨®n unitaria para analizar la evoluci¨®n del mercado de la vivienda. En la demarcaci¨®n confluyen varias realidades, ya que conviven zonas de fuerte demanda como Tarragona, Reus o Salou, con ¨¢reas ampliamente despobladas como el Priorat o la Terra Alta. Los API apuntan que el mercado es esclavo de la demanda y el pron¨®stico es que los precios en Tarragona, que el a?o pasado subieron un 6,4%, van a ir en un aumento.
En parte porque la compraventa de pisos se ha reactivado: 2017 registr¨® un crecimiento del 19,26% en comparaci¨®n con 2016, y la bolsa de pisos de alquiler flaquea. Tambi¨¦n aqu¨ª los precios, pese a la subida, siguen por debajo de los a?os del auge inmobiliario, entre 2007 y 2008.
Lleida es, de las cuatro capitales, la que tiene los precios m¨¢s econ¨®micos. 2017 se cerr¨® con un alquiler medio de 407 euros, una subida interanual del 3,5%. El Presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la ciudad, Josep Maria Esteve, admite que en los ¨²ltimos 18 meses ha habido un peque?o repunte en la demanda de alquileres. ¡°En Lleida hay muchos j¨®venes que no pueden comprar un piso al no disponer de un 20% del precio total del inmueble y, adem¨¢s, hay muchos universitarios¡±, especifica.
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